老北京四合院之南城大杂院修缮漫谈

　　北京城在北京老炮眼里又叫＂四九城＂，如果您是一个外地来的游客，碰见一个北京老炮，那不知道应该是恭喜您还是＂怜悯＂您，跟您捞起来那可就没完，从正史到野史、从王爷贝勒到丫鬟小姐……今天咱们主题不在这,先简单介绍一下＂四九城＂,四指的是东西南北四个城区，素有＂东富西贵、南贱北贫＂之说。所谓东富指东城比较富有，主要原因是大运河从南方流经现在的通县进崇文门至东城，商贸比较繁荣，所以现在东城有海运仓、禄米仓等地；西贵因明清的王公贵族多在西城设立王府，历史上有名的如恭王府、克勤郡王府等，虽然东城也有不少王府，但相比还是西城较多，北京城西高东低，皇城内喝水皆是从西边的玉泉山经西华门运进皇城，因此可能跟地理位置也有一定关系；北贫指八旗子弟子孙居住的地方，他们吃喝玩乐、荒废无度，直至倾家荡产，电影＂八旗子弟＂把那些玩物丧志的旗子旗孙刻画的淋漓尽致，所以后来＂八旗子弟＂成了游手好闲的代名词；南贱的贱主要是指当时南城人从事的职业相对比较卑微，南城居住的几乎全部是汉民，手工业比较发达、体力劳动者、手艺人、杂耍、八大胡同等是南城的代名词。PS:当时看完电视剧＂新世界＂给我的一个潜在印象，混其它几个片区的好像都怕混南城的。今天咱们要分享的这个院落就在南城。
　　好多人对北京四合院非常向往、情有独钟，他们所理解的四合院多为王宫贵胄、达官贵人官邸，可能很多人认识四合院是从古装剧＂宰相刘罗锅＂＂铁齿铜牙纪晓岚＂中和珅的大府邸、＂红楼梦＂中贾母的五进大院落，到民国时期＂护国大将军＂中蔡锷与小凤仙爱恨缠绵的八大胡同、＂新世界＂徐天和金海的家、＂霸王别姬＂梅兰芳故居，再到现代剧＂黄金瞳＂中庄睿住的奢华四合院 、＂正阳门下＂及＂正阳门下小女人＂前门楼子胡同内的小院子、 ＂情满四合院＂中的大杂院等等。每个影视剧对四合院的解释和侧重点各有不同，潜意识会影响大家对北京胡同院落的理解。今天咱们要分享的这个院落是其中最平庸、最常见、最大众-胡同大杂院。
　　位于北京南城小胡同大杂院修缮分享
　　一、现状篇
　　该项目是两个左右相邻的院子，左边为一个两进院落带跨院、右边为一进院子，涉及原有住户二十余家，经过政府主导的自愿退租之后，现有8家，产权涉及到直管公房、单位产和私房，院子整体情况复杂。
　　院落所属及现状照片
　　二、设计篇
　　本项目考虑现场两个院子及现状居民具体情况，以共生院院落概念整体考虑，修缮完之后的租户和现状居民融合共处，这不仅增加了设计的难度，同时给后期运营出租提出了很高的挑战，对今后入住的企业要求较高。
　　整体空间：
　　方案设计鸟瞰图
　　施工图纸：
　　在设计过程中，结合甲方巴巴的设计要求和剩余住户的意愿，各种奇葩的思想和要求，实在是重口难调，最后各方终于在设计层面形成了默契，但对于实施谁来出钱的事情始终没有达成一致。最简单的矛盾集合点：从现状居民角度考虑，你把我违建拆除，你就应该给我补充相应的功能；从甲方巴巴（代政府行使部分功能的企业）角度，你们本来就是违建，另一方面院子内建筑产权不一，对于私产和单位产，有国有资产流失的嫌疑。
　　方案设计到此，最终是否能够顺利实施，也许纸盒人能够表达我当时的感受……呵呵
　　三、实施篇
　　实施过程中的倒座房
　　实施中-功能卫生间
　　一边参与了修缮，另一边因为各种原因没有参与，各方没有达成一致的修缮意见。
　　部分完工效果：
　　室内屋顶大木架油饰全部做完，墙面、地面预留做法，水电预留点位，租户入住自行装修。
　　总结，北京胡同内的大杂院是一个时代的产物。在这里生活的人少则已经三四代人，多则已经五六代人。政府经过几次腾退，对腾退补偿方案能够接受的人都选择走了，留下来的除了少部分有情怀的人之外，基本都是老弱家中有困难的群体，这类群体基本都是一家几代人生活在一个十几平的房子里，因此在院子里私搭乱建、见缝插针也是出于基本的生活需求。这些大杂院里没有燃气、做饭和取暖依靠电或者煤气罐；没有卫生间，每天早上提着桶到胡同公厕排队的人比比皆是；然而这确实是真正发生在北京老城的核心区，发生在中国城市化进程已经达到将近70%的今天，近几年政府也在尽一切办法去解决这些问题，让从这离开的人顺心，让留在这里的人安心。
　　胡同大杂院：借用围城中的一句话＂被围困的城堡，城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。＂
　　后记：我们团队作为城市更新的践行者，时刻把民生和老城保护放在首位，在有限空间内把解决居民生活实用性和舒适性放在首位，秉持文化传承与创新、弘扬匠人精神。下一期将为大家分享＂预留装修做法的实用性空间＂，期待大家的关注。