华为到底会不会离开深圳？

　　当举国热议华为到底是否离开深圳时，一个更加要害的问题被忽略了：根据深圳的城市总体规划，建设用地和人口总数早已超标。如果要严格执行这份规划，至少要赶走两个像华为这样体量的企业。
　　土地人口早已超标 落实城市规划深圳需要赶走两个华为
　　面包财经翻查了《深圳市城市总体规划（2010-2020）》（简称《规划》）发现，其中规定到2020年深圳全市建设用地规模控制在890平方公里以内。但2013年深圳对土地利用变更调查数据中显示：当时深圳全市建设用地已达957平方公里，已经超出2020年规划建设用地规模；且已有5个区（功能区）现状建设用地突破规划规模，其中有三个位于中心城区。
　　要严守建设用地红线，只能依赖于建设用地清退。早先发布的《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》中称，＂深圳建设用地清退工作已刻不容缓，建设用地清退将成为深圳市各区新增建设用地的主要来源，清退成效直接决定各区下一年可用新增建设用地指标。＂ 这份文件的附件中罗列了各区2015年具体的清退指标，其中华为总部所在的龙岗区清退指标为122公顷，在各区中名列第二。详情如下图：
　　不仅建设用地已经超标，深圳常住人口也已超出规划上限。《规划》中称：＂以城市生态环境承载力为基础，综合考虑其它方面因素，规划到2020年，城市常住人口规模控制在1100万人以内。＂
　　而根据深圳市统计局此前的公报，截止2015年底深圳市常住人口为1137.89万人，比上年末增加60万人。也就是说，到去年底为止深圳的常住人口数量已经比设定的人口规模高出37.89万人。
　　根据华为的年报，华为全球约有17万员工。这意味着，即便有相当于两个华为员工总数的企业搬离，深圳的人口总数仍然超出规划接近4万人，比腾讯的员工总数还多。
　　当前摆在深圳面前的难题远比华为是去是留要严重的多：如果要执行《规划》，严守1100万人口的规模上限，这意味着从现在到2020年，深圳的常住人口不仅不能增加，还要逐年减少。但问题在于仅仅2015年深圳常住人口就增加了60万人，难道高房价就是为了阻止人口流入以落实规划内容？
　　规划紧箍咒 逼出暴涨的房价？
　　当舆论纷纷指责深圳高房价逼走华为和其他制造业企业时，很少有人谈及这份早在几年前就已经出台的《规划》。要知道，城市规划是具有法定约束力的纲领性文件，各项土地指标和相关配套设施，都要在规划的框架下进行。相关文件可以在面包财经微信公众号（ID:mbcaijing）上点击＂调阅＂查询。
　　无论深圳当前的房价是否过高，也不管未来规划是否会修订，只要规划仍然在执行中，必然会对市场产生影响。
　　当深圳不得不通过清退建设用地来换取土地指标时，房价暴涨就得到了部分合理的解释。国家统计局数据显示，2015年深圳新建住宅价格上涨46.8%。2016年2月深圳住宅价格则同比上涨了56.9%， 4月同比更是上涨了62.4%。
　　不可逾越的规划限制与暴涨的房价纠结在一起时，地王与涌向房地产行业的巨额投资，几乎成了一种必然。统计数据显示，2016年3月深圳市固定资产投资额为568亿元，其中房地产开发项目投资额就高达278.23亿元，占比超过一半，增速高达34.1%。
　　深圳的《规划》是否合理只能留待时间的检验，但可以将纽约与深圳加以对比。
　　纽约的面积约为789平方公里，2014年底的人口总数约849万人。深圳全市面积为1952.84平方公里，是纽约的接近2.5倍，2014年底常住人口为1077.89万，相当于纽约当时人口的1.27倍。
　　从整体面积上来看，深圳的土地远比纽约宽裕。但问题在于，深圳有860平方公里的土地在规划中被划分为＂禁建区＂，占全土地总面积的44.03%。在禁建区中还包含了20平方公里的基本农田保护区。
　　深圳真的需要农田吗？是否到了该彻底重新审视整体城市规划的时候了？
　　矛盾中的深圳：究竟要计划还是要经济？
　　深圳尤其是华为所在的龙岗区应该比任何外人都明白华为对当地经济的重要性。龙岗区在2015年经济指标分析中曾称：多年来龙岗区的经济一直依靠华为公司为龙头的计算机、通讯和其他电子设备制造业来拉动，三年来在龙头企业华为公司的强势拉动下，龙岗区工业经济持续发力、成绩显著，计算机、通讯和其他电子设备制造业领跑工业行业，新兴产业高速增长，全区工业保持了快速发展的良好态势。
　　龙岗的经济发展正好与华为近几年的营收走势重合。下图是面包财经根据财报数据绘制的华为历年销售与利润走势：
　　华为近五年来销售收入的年复合增长率为18%，营业利润年复合增长率为25%，华为已经成为龙岗近年来高速发展的支柱。2015年华为销售收入超过3950亿元，研发投入超过596亿元。
　　不管从量还是从质的角度，华为都值得龙岗区乃至深圳倾力挽留。但正如任正非所说：＂高成本最终会摧毁你的竞争力，企业不会聚集在高成本的地方＂。
　　真正的问题在于，当计划式的规划人为推高了成本之后，再制定系统性的计划来挽留企业真的可行？
　　即便是龙岗区有再大的雄心壮志，能不执行已经通过的城市规划？
　　本文作者：面包财经（ID：mbcaijing）
　　前段时间关于华为出动40辆8吨货车＂搬迁＂的消息可是引起了很多人的猜测，据说此次还将有2700名员工离开深圳，到东莞松山湖溪流上班。
　　要知道一个超级科技公司对于一个城市来说是很重要的，在过去三十多年，华为可是为深圳吸引了不少的精英。要是华为总部离开了深圳，对深圳来讲可谓是一个巨大的打击。
　　虽然华为官方表示这只是一次正常的普通部门办公地点调整，总部没有要搬迁，但是很多深圳市民还是非常不安的。
　　虽说深圳与其他地区相比，有着更加完善成熟的市场，这对华为的发展也是有好处的。
　　但是深圳的物价、房价也是出了名的高。 不仅仅华为企业租房上成本过高，要想租下足够大的办公地点也是不易，而且很多华为员工也难以支撑高昂的生活成本。此外，国内其他一线城市也是越来越智能化，搬迁至别处对华为的发展不会有太大的影响，而且还会大大降低华为及华为员工的生存压力。
　　这么一想，华为离开深圳也并非空穴来风。不过华为毕竟在深圳扎根三十余年，要想短时间内全部搬迁也确实困难。所以华为总部应该还是会留在深圳。
　　华为会不会离开深圳，这个具有争论性的话题，从来就没停息过讨论。
　　当华为把终端总部搬到东莞松山湖的时候，网上、自媒体圈一片哗然，都在说华为已经逃离深圳，华为被深圳的高房价逼走了。但华为总部仍然在深圳龙感区坂田，这是铁的事实。
　　然而，我们也不得不看到，深圳房价高企，确实对实体经济和企业造成了伤害，但华为会不会因此而搬出深圳，我个人觉得不会。任正非也亲口说了，华为总部绝不离开深圳。
　　从中国企业的发展来看，一般都是从小做大，做大了之后，就喜欢迁移到门户型、超级人口流浪的大城市，北京、上海、广州、深圳就是最好的选择，也就是说看一个企业发展的好不好，只要看它能否从小城市、中等城市迁到超级城市。你公司名片上的地址印的是深圳、上海，与那些地址印的是东莞或者其他低级别城市，给人留下的印象是截然不同的。
　　华为可能会把一些不是非深圳不可的部门迁移到其他城市，但总部肯定不会撤离，深圳是中国民营企业的乐土，是全国世界500强民营企业最多的城市，这里的民营企业总部效应无人可比，此外深圳走的是小政府模式，经济发展主要由市场自己决定，这是最吸引企业的地方之一。
　　恒大总部2017年已经从广州迁入了深圳，阿里巴巴旗下的支付宝设在上海，国际运营总部在深圳，从这些企业的行为可以看到，这就是大城市的魅力，成本再高，企业也要入，更别说什么逃离了。
　　（作者：子非鱼）
　　#了不起的城市##江西财经大学#华为在深圳还是东莞，真的有那么重要吗？
　　2015~2016来一直安心工作，却不明不白的从朋友圈看到很多消息，好像华为突然成为了深圳与东莞之间较量的筹码，一下子深莞之争，一下子深圳被抛弃，一下子别让华为跑了，搞得我都一惊一乍的。
　　其实真没觉得有那么多道道，很简单的道理被专家学者们搞得好复杂。
　　华为公司规模越来越大，深圳总部也已经有6万多名员工，迁到东莞手机终端产业部的员工也有1.6万人，深圳土地资源如此稀缺，坂田房价已经5万了，企业运营成本越来越高，华为到东莞找块地是很正常的一件事情，而东莞现在制造业萎缩，迫切需要企业入迁，突然来了个这么好的上门女婿，正好是嗑睡碰上枕头不就一拍即合？
　　没有任何政府干涉，这就是一种真正的市场化选择，企业寻找更适合自己性价比的地方，深圳、东莞本来就是一种很好的合作模式，有什么好争议的呢？
　　我是制造业员工，华为早已在东莞松山湖建立超大工业园区，至于深圳＂剩余部分华为＂会不会搬走，从富士康在国外建厂可以明显看出。深圳的房价过高，厂房租赁增加的成本比我们想象的要大很多，我所负责深圳辖区企业开始搬迁东莞，供应链搬迁，都有很大部分因素是房价。我司的工厂就从深圳搬走，原因就是房价。
　　华为在总部不停建楼，不挺扩建这是要搬走的节奏?华创云轩马上就要开始入驻，百草园扩建，生产中心升级改建，整个华为深圳总部就跟个大工地似的，这是要撤离的节奏?!华为还真是品味特殊呀，走前大兴土木是要建来发展养殖业吗？还是转做房地产?!还是钱实在多，建好一流办公区域，留给深圳市政府表达感谢，然后体面撤退?或者华为故意建得高大上然后制造鬼城事件来讽刺深圳高房价?!又或者华为有一个梦想，等华为有了钱办公楼建N多栋，用一栋空一栋，一栋办公一栋供欣赏?!现在华为深圳总部的土建规模装下两倍东莞员工都没啥问题?!他们到底想干啥?!就别YY，自己到华为转一转就知道了!
　　如果是因房价贵华为可以离开深圳，其它地方恐怕没有深圳的政策和经济环境，特别是华为的出口海关是很给力的，不是房价贵只是水泥砖头钢筋贵，而且深圳的政治，经济环境也是便宜的，希望不要拿房价贵来说事，华为是在深圳长大的，翅膀硬了，要飞的更高可以理解！
　　这就是房地产害的 高房价 高房价  为什么会房价高。  现在80后90后 没买房的比比皆是为什么不买呢  一没钱 二现在还年轻要创业 买来也是放着 所以不买 三 和房地产公司打对台 你不降价我就是不买 我几十个同学现在买了房子的就3个  都是这种现象   所以中国房地产再未来20年就是这种去库存现象 中国房地产泡沫终于要倒下了
　　搬走最好！限这限那的！外地人都离开让他慢慢限去
　　这个根本不是问题！华为事实上已经搬离深圳，包括决策机构，研发中心，销售市场等核心部门，留在深圳的只是一些人事行政的边缘部门而已。2017年由于华为外迁，深圳的GDP大幅下跌，为了保住一线城市的头衔只能疯狂注水了