在深圳买房，哪个区比较好？

　　钱多有钱多的用法，钱少有钱少的玩法。
　　你所说的最有潜力，自然是从投资回报的这样一个角度，很多人只看到了回报，却没有看到投入，投入与回报，这两个要素都是客观存在的，如果只是单纯的看回报，却没有看到投入，那也有点搞笑。
　　不过当下人买房就是这么搞笑，只看回报不看投入。
　　现在深圳市区的豪宅一般面积都在一两百平两三百平这样子的大平层，而且遭到哄抢的一个因素就在于这样的一手新房跟周边二手房存在两三万的价差，有这样子价差的存在，所以他们资金投入量很高，同样的回报也是非常不错的。100平就是两三百万。
　　但是对于这样动辄就是上千万的房价，有多少人吃得消了。更多的还是处于那种100万以下首付了，这样的一个群体比较多。对于这样的群体，从投资的角度来说，就希望的是以小博大。以最少的钱去换取最大的回报。
　　深圳经济的发展是一路向西，西部是深圳的经济中心和经济重心，也是粤港澳大湾区一个A字形的核心所在。一边是以广州为顶点，珠江西岸，到中山，珠海，澳门，另一边是珠江东岸，广州，东莞，深圳，香港。珠江东岸和珠江西岸，可想而知珠江东岸经济更加强悍。
　　广深港沿线可以说是粤港澳大湾区的经济枢纽，深圳前海湾扩容到宝安中心，宝安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。这一片不单纯是经济重心的西移西扩，更重要的是交通枢纽在不断的在升级，空铁联运，大空港机场，深中通道，深珠通道，机场11号线，穗莞深城际铁路，广深港高铁专线。
　　交通可谓四通八达，一旦深中通道深珠通道这样的跨海大桥开通之后，只会更加产生强大的虹吸效应，将珠江西岸的资源源源不断的输送到珠江东岸，强者恒强。人流物流资金流汇集的地方，发展自然是前景广阔。
　　因此，对于像福永大空港沙井海洋新城这样的片区，我认为它的发展潜力还是非常大的，因为规划不仅仅只是停留在图纸，而是深圳它有这样的力量将蓝图变为现实，而且在一年一年在不断的推进！
　　深圳西拓相较于深圳的东进战略，深圳东进战略就是扶贫这样一个定位，它的发展相对会需要更多时间，毕竟东部的基础是比较薄弱的，修建地铁这样的轨道交通还需要时间，而且轨道交通沿线的物业更需要时间。就目前来说，深圳东部的楼价和沙井福永这片区的楼价相差还不是很大，但是个人认为就未来楼价的走势，深圳西部福永沙井片区能够跑赢深圳东部。
　　福永大空港和沙井海洋新城这样的片区，就目前来说房价相对比较低，4万左右的价格相较于市区动辄10万+的价格还是有不少的成长空间，这个空间就是通常所说的投资回报，发展潜力。未来值得期待。
　　下图
　　图1是深圳的各个区域中心，图2是珠江口的跨海通道，图3是深圳西部的发展轴。
　　谢谢邀请。过年前想在深圳买房？需要考虑的条件很多，才能衡量你在哪个区买房合适，才能最大程度的满足日后生活需求，而不会一房拖一辈子！
　　首先，从提问中，能知道你的第一个条件，那就是300-500万左右的购房资金。
　　根据这个资金，在深圳各大区房价的对比下，比如福田房价区间在6-10万左右、南山区6-12万左右、罗湖为5-8万左右，这是关内的。至于关外，宝安为4-6万左右、龙华为4-6.5万左右、龙岗为3.5-5.5万左右……合适的区域偏向于深圳关外区域。
　　其次，是收入问题，当然一次性付清，就不存在这个问题啦！
　　收入决定买房后的生活状态，是熬着过，还是轻松的过，就需要在衡量资金链的前提下，分配好资金，以此来选择购房区域及大小。
　　最后，则要考虑工作区域及未来的发展方向。
　　以目前在深圳工作的趋势，一部分外来务工，都会在关内上班，关外居住，每天上班都是一脸苦及满身大汗，就是为了奋斗一套房或理想的目标，所以工作在那里，在那里住就完美了。
　　而自己到底喜不喜欢，和周边生活环境到底适不适合，及对未来发展的方向规划，也在一定程度上影响购房区域。
　　所以简单综合各种条件，到底在深圳那个区买房，按照你给出的300-500万资金，适合关外区域，至于是关外那个区，看看你个人喜欢啦！如果需要进关，则要好好计划上述几个条件啦，当然还有其他条件。
　　8月28日晚，据深圳市规划和自然资源局官方微信发布的《建设先行示范区，深圳市规划和自然资源局这么做！》，在在空间集约高效利用上先行示范的内容中，指出：建设中国特色社会主义先行示范区，需要充足的空间作为支撑和保障；接下来，深圳市规划和自然资源局将坚决打好国土空间提质增效攻坚战，在空间集约高效利用上先行示范，具体说来，要以重点片区为主要抓手，高标准规划建设光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖、深港科技创新特别合作区、海洋新城、大运新城、坪山中心区等一批重点片区；另外，先行示范区，深圳也确定＂三步走＂迈向全球海洋中心城市。
　　这7个重点发展片区，在前不久举办的＂2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会＂上也亮相过，其规划以及示意图都十分吸引人眼球。下面我们一起来看看。
　　一、光明科学城
　　据了解，光明科学城启动区面积为1.8平方公里，科学城规划总面积达99平方公里，覆盖光明60%以上区域。
　　项目位于光明区东北部，处于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的战略节点上，未来区域协同效应明显，交通完善出行便捷，综合配套设施完备，绿色生态资源丰富。
　　二、西丽湖国际科教城
　　《西丽湖国际科教城空间规划纲要》确定了以西丽湖为心，依托沙河西路为南北轴、留仙大道为东西轴，大学城创新片区、石壁龙创新片区、西丽中心区的＂一心、两轴、三区＂的城市整体空间布局，总规划占地面积69.8平方公里。
　　据悉，西丽湖国际科教城以产学研用深度融合为特色，将建设成世界一流大学城、国家引用基础研究高地、粤港澳大湾区协同创新引领区。
　　三 、香蜜湖
　　香蜜湖新金融中心规划面积达4.9平方公里，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路。
　　香蜜湖北区将建设国际交流中心,承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能,承接重大政务和国事活动,作为集中展示改革开放形象的＂城市新客厅＂。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区,为深圳提供一个强力的创新增长极＂新引擎＂。
　　四、深港科技创新特别合作区
　　2017年1月，深港政府签署河套地区共同开发合作备忘录，明确联手打造深港科技创新合作区。其中，河套A区位于香港一侧，建设＂港深创新及科技园＂，河套C区及福田保税区位于深圳一侧，建设＂深方科创园区＂，合计约4平方公里。
　　深港科技创新合作区（以下简称＂合作区＂）作为粤港澳大湾区国际科技创新合作综合性平台，是国家离岸创新新高地、大湾区创新发展新引擎、港深跨境深度合作新支点、国际化创新合作新平台。合作区位于深圳与香港接壤地带，是深港协同、国际国内创新资源双向流动和高效聚合的最佳接合部。合作区分为深方园区与港方园区，深方园区规划范围约3平方公里，形成＂一心两翼＂空间布局。＂一心＂是在口岸建设综合服务枢纽，＂西翼＂为福田保税区，属海关特殊监管区域，实施封闭监管围网控制。
　　河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划。香港宣布预留拨款中的200亿元将用于落马洲河套区港深创新及科技园第一期，包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运。
　　五、海洋新城
　　海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。
　　六、大运新城
　　规划面积达15.93平方公里。大运新城将核心空间与城市轮廓叠加，得到未来大运新城＂一主两副、三心两轴＂的总体城市框架。＂三心＂为＂一主两副＂三个城市客厅，即主客厅＂中部活力客厅＂，副客厅＂北部创新客厅＂和＂南部高效客厅＂。
　　七、坪山中心区
　　2010年，《深圳市城市总体规划(2010-2020)》公布，福田-罗湖和前海作为深圳的城市中心，龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心是城市次级中心（副中心）。坪山中心区规划占地4.68平方公里。
　　2016年，深圳市东进战略启动。深圳市委市政府首次提出要建设东部中心，东部中心被称为深圳第三极和第三个市级中心。据悉，坪山分到整个东进战略1.4万亿元投资的40%。
　　然而此前规划仅仅只有4.68平方公里的坪山中心区，显得太小太太单薄了，无法承载深圳东部中心这一历史使命。
　　值得关注的是，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区扩容方案获得原则性通过，坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里，定位为＂深圳都市圈东部创新中心与商务中心＂。此外，坪山还规划了52平方公里的国家级高新区。轨道14、16号线已经开工，2022年前后投入使用……坪山的发展渐入佳境。
　　300到500万在深圳想要买三房，这个真的有点难啊。看你要找新点的房子还是老房子了，市区不管新旧房子价格都差不多要6万起，比如南山老点点房子几乎都是学位房，均价也都在8万左右，位置一般的均价也都是7-9万左右，后海的豪宅都是12万起，总价都在几千万。福田罗湖价格虽然比南山均价便宜点，但是也都差不多在6到10万的均价，所以市区肯定是几乎没有的。
　　可以多看看观外，比如福永、沙井，松岗，石岩，龙岗，布吉，坪山等等。这些区域的房价目前还没有那么高，均价大概在4到5万左右，不过也要看新旧，新房贵点，老房子便宜点，选择的机会比较多。现在关外也挺好的，都在发展中，因为地多，很多新楼盘，可以选择离地铁近的，交通方便，以后升值空间也大
　　福田区-----是市中心区、深圳现在毫无争议的老大。综合来说最强，坐拥福田CBD、车公庙、华强北、梅林、红树林，精致的绿色森林都市，生活在其中能感受到城市服务的高度成熟！上层精英，社会名流几乎都在福田了吧？前景最好
　　预算500~600万，在别的城市买可以先考虑自己需求，但是在深圳就必须先考虑房价，500~600万在深圳主城区想买三房根本不够，就算是龙岗区核心区也已经超5万，所以就别说在哪个区买比较好，只能在龙岗区核心区周边买或到宝安区核心区外围周边。
　　额，这个资金要在南山、福田、宝安中心区买120平方米我头大呀，我又不是中介，了解得不是很清楚哦，只凭我自己知道的来说说吧。
　　福田、南山一手房价格在10万／m2以上，就算是买90平方米的小三房也要900万以上呀，宝安中心区区政府靠海到海关这一片段，均价也在8万以上，同样按面积90平方米的小三房来算，720万也超过了啊。当然，靠啤酒厂一鹤州一西乡，也许会挑到90平方小三房的好房型，120平方米传统的大三房就不够了。也有80平方米做到小三房的，就是挤了点，在600预算上再补个50万也够了，香港80平方米算豪宅了。
　　不一定非要在这三个地方呀，也可以去原属宝安区福永、沙井、松岗、石岩买呀，均价5．5万可以买到110平方米的大型房了，要不到光明、公明5万价格也可买到120平方米的好户型了。深圳各街道都会在不久之后通地铁，我有几个在公明政府工作的朋友都住在市里，避开高峰时间到宝安中心区、南山、福田，一个小时也到了，反过来说，如工作在这些地方，可以到上述地方买到自己预算的价格。有一点要说明的是，政府公开的价格如光明新开盘的楼盘是45000元／m2，但去按备案价买是买不到的，必须要加5000元／m2精装修，要不开发商高地价拿地不赚钱不卖哦，还有契税也要算进去。
　　当然，600万的预算也可以考虑二手房，毕竟在宝安中心区二手房均价6．8万应可以了，但买小三房90平方米也超过600万头疼预算呀；如在上面各街道买，35000均价可买到120平方米的大型三房，简单装修入住，还可省下钱备不需之急时所用呢。
　　福田区是深圳市的中心，离香港近，高铁、地铁及公交很方便，小孩读小学和中学方便，福田农批市场的食品水果来自全国各地，价格比较便宜，比超市便宜25~40％。福田市級公园多，医院多，文化设施多，新房价格11万。能在福田安家对老人小孩都有好处，中青年工作出行也很方便。盐田和南山比较拥挤。其它区是以前的＂关外＂，发展正在＂后補＂，房价比较便宜。
　　买房综合要考虑综合因素，看了这么多回答，都说的是宝安，龙华，福田，南山，很少有人提及罗湖，深圳的发展依次顺序为：罗湖-福田-南山-关外。
　　首先考虑升职，就目前深圳的房价走势来看，13-15年这一波行情，南山龙华宝安涨幅最猛，未来三到五年的上涨空间已透支，只有罗湖涨幅很小，未来空间大。另外，未来罗湖政府投入多，改造可期
　　其次，考虑配套，罗湖的医疗、教育、商业以及生活便利性个人觉得很完美，第一人民医院，深中，东门，以及各大商场。
　　住在罗湖，吃的多，商场多，人气旺，居家非常合适
　　手握发量现金的选福田cbd，南山后海前海，宝安中心，有适量资金的选西丽西乡龙华，刚需选光明福永。没钱的屌丝最好先观望，不要选公寓，环深