月成交仅个位数，中介门店接连倒闭，阿里裁员后遗症还在蔓延

　　闲林、良渚和三墩北，地产界习惯上称之为＂泛未来科技城＂。
　　在未科中心区房价连连飙涨下，这些地方逐渐成为众多大厂普通码农的避风港，并因此翻红，有些还一举摆脱了＂万年坑＂的名声。
　　但随着今年中国互联网行业的裁员潮和市值下跌，这些＂泛未科＂板块的二手房价也受到波及，行情低迷。
　　01
　　＂张哥，今晚的合同怕是签不成了，买家反悔了。＂
　　＂两万块订金也不要了？＂＂是的，买家资金上出了问题，听说后续工作也有变动。＂
　　张哥＂被退货＂的房子，位于闲林的雅居乐国际花园，精装修89 、带车位，中下楼层，一口价266万。
　　这价格，相比半年前，每平米少说跌掉四千块。
　　让张哥不安的是，这一被退货，再想找到下一个接盘侠，不知得等多久。
　　雅居乐国际花园
　　虽说上个月，闲林板块二手房成交量，相比2月份回暖不少。可几大主力小区，诸如国际花园、竹海水韵、西溪海小海等，动辄超千户的大盘，月成交才个位数。
　　去年上半年，光是竹海水韵一个小区，巅峰期日均卖2套。
　　＂难不成要学青枫墅园的房东，跳楼价甩卖？＂张哥倒吸一口凉气。
　　不光是闲林，一路之隔、房价连年上涨的老余杭，年后整体行情也在走下坡路。余杭公馆、大华海派风范等几大主力次新房小区，不降价都没人买。
　　就是降了价，成交周期也被大幅拉长。＂买家跟约好了似的，一下子都不急着买房了。＂
　　02
　　二手市场上，向来没有最惨、只有更惨！
　　谁能想到，先后诞生过6次＂万人摇＂的良渚新城（不含勾庄） ，如今中介门店倒闭了两三家，好些员工失业。
　　＂万人摇＂之一的万科未来城三期，年后最先启动踩踏。着急出货的业主，价格上是一降再降。
　　像是未来城三期89 三房两卫，即便好楼层，也就只能卖个310万；楼层差一点的，房东挥泪280多万斩仓。
　　这价格，跟未来城一期、二期89 三房一卫有的一拼。
　　去年8月前后，未来城三期同样面积段，总价轻松卖到340-350万。这才大半年光景，房价跌去10%。
　　按惯例，以价换量、价跌量涨。可这一套，也在失效。
　　根据手边买房数据，农历年后至今，未来城一二三期，网签加一块不过9套，还不敌去年中一期单月成交量。
　　房龄更新的融信澜天，自打几套低价房出货后，中介告诉我，也有大半个月没成交了。
　　至于104国道以北的次新房，日子就更难捱了。昆仑华府精装89 三房两卫，房东挂牌价直接降到275万，折合单价仅3万。
　　可以预见的是，大行情若起不来，良渚新城的踩踏只会进一步加剧。等到5月，保利融信和光尘樾二改完成，会有更多房东抛售。
　　光是年后这一个多月，和光尘樾已出证房源数量，从年前的9套，暴涨至如今的68套。（数据来源于贝壳找房）
　　现在，着急出逃的和光尘樾业主，挂牌单价降至3万8-3万9。年前，挂牌单价普遍超4万。饶是如此，依然未见网签。
　　03
　　大城西版图内，二手房价还算＂坚挺＂的，只有隶属西湖区的三墩北了。
　　只是，眼下的二手房价，距离高位仍差了老大一截。
　　＂三墩北双雄＂之一的中国铁建西湖国际城，去年年中高点时，88 的毛坯房，能卖到450万。
　　到了下半年，房东370-380万也有出货，几乎是＂跳楼价＂甩卖。现在，房价勉强也就回升至410-420万之间。
　　＂要想快速出手，顶多卖个410万出头。＂西湖国际城一业主表示。
　　这还是搭上了每年三四月的＂学区房班车＂，在星洲二小，以及刚落定的紫金港中学分校的光环下，外加彩虹轩又一次限售的＂神助攻＂，二手房价止跌回升。
　　饶是如此，还是有房东扛不住降价抛售。
　　这两天，西雅图就有一89 房东，420万急出，折合单价4万7。撇开装修，这价格跟隔壁西湖国际城基本持平。
　　两年前，西雅图89 成交单价突破5万5，去年中，网签单价更是冲上6万3。
　　别以为偶尔一两个房东降价急抛，掀不起太大波澜。亚马逊的蝴蝶扇两下翅膀，两周后美国得克萨斯州还能掀起一场龙卷风。
　　房东们不傻，谁不想利益最大化。无奈现在的行情，挂高个5万、10万都没人接盘，一味拖着成本更高，还不如一次降到位，尽早落袋为安。
　　04
　　说起年后大城西几大热门板块，二手房量价齐跌的行情，中介们口径倒是一致：
　　整个二手房大环境都不好，也不单是一两个板块不行；去年＂85新政＂也有影响，一大波年轻人房票被卡……
　　更深一层，是受未科降价潮波及。
　　不论是更西面的闲林、老余杭，还是偏北面的良渚新城、三墩北，地理上与未科核心区一衣带水。这些泛未科板块，也成了阿里等互联网年轻码农，最爱外溢的区域。
　　几乎每个中介手头，都有几个、甚至几十个互联网行业的年轻码农。
　　这些刚入杭没多久的＂社保幼子＂，收入上不敌P7及以上老员工，未科核心区不敢奢望；而有限的社保时长，不是被新政拦在门外，就是连红盘的尾灯都追不上，只能外溢。
　　即便房票、首付齐备，码农们还担心随时被炒鱿鱼。
　　我的一个未科码农朋友，摇中了杭珹未来中心，临选房前还在忐忑不安：房子限售，万一再遇上公司裁员可怎么办？
　　年后腾讯、阿里的降薪、裁员潮，连挂新浪热搜数天。网上更是盛传，阿里裁员比例高达30%，包括阿里生活服务板块、盒马、淘菜菜、大文娱板块等，都有不同程度降薪裁员。
　　实际裁员比例虽没有网传那么夸张 ，但据可靠消息，数量较往年多出一倍。
　　而助力码农身价暴涨的股票，一年多来市值跌掉近三分之二。
　　裁员潮遇上降薪潮，原本未科、泛未科购房主力的码农，如今成了卖房生力军。跟张哥一块卖房的邻居，不少都是未科码农。
　　虽说未科不乏高新科研、生物医药、新能源材料、装备制造等产业，但主力仍是阿里系、浙大系跟海归系三派。
　　碍于互联网大势不明朗，忠诚信奉＂跟着阿里买房＂的投资客，也主动选择止损出货。
　　比如，印未来一套94 三房，去年中投资客720万接下，到了年底直接566万甩货。半年时间，账面净亏154万。
　　05
　　早在西溪公馆、未科三兄弟被全城唱衰之日起，泛未科火热行情消退，已能预见。
　　从核心区向边缘蔓延，不过是时间早晚。只是波及的纵深度，超乎预期。
　　泛未科板块内的二手房，要想＂东山再起＂，眼下只得两条路：
　　其一 ，期待4月杭州二手房行情回暖，楼市＂小阳春＂重启，提振市场信心。
　　最近，连续3天（3.31-4.2） 杭州二手房日成交量都在200套以上，清明小长假后若这一趋势能延续，定能助涨房东信心。
　　天平一旦向有产者一方倾斜，势必加剧无产者的恐慌心理。
　　其二，未科核心区止跌回涨。
　　这里，不仅要关注西溪公馆、未来悦等核心区头部小区，区域内二三级次新房更是重要风向标。
　　若是连万通时尚公馆、奥克斯未来之城的二手房价都有回调，那么，距离泛未科大面积回暖，也就不远了。
　　不论哪一条路，都需要以时间换空间。