因为住蛋壳，我活得像条狗

　　最近一段时间，游琅都活得惶惶不可终日，不知道下班的时候，行李有没有被扔出来，也担心哪天住着住着，突然密码就不能用了，就进不去屋子了。然后自己要像流浪狗一样游荡在冬日的街头。
　　上个月开始，蛋壳频频上热搜，对游琅来说，断网、不打扫卫生都不算啥，东西坏了也可以学着修，因为找管家没用，蛋壳也欠维修和清洁工的钱，游琅问过维修工，5个月没见到工钱了。
　　要命的是，10月底的时候，房东找上门了，游琅在蛋壳住了一年多，从来没见过房东，所以那天他很诧异的在门口看到了一个戴眼镜的中年人。房东长相文气看着客气，但讲话很有杀伤力。
　　房东表示自己本该在10月中旬收到蛋壳预付的下个季度的房租，然而并没有，蛋壳的管家也联系不上。现在是来通知他们，让他们自己去催蛋壳赶紧打房租，下个月中旬如果还没收到，麻烦你们要么自己交租，要么搬出去。
　　游琅本来想再拿合同说事，但房东不理这茬，告诉他蛋壳不打钱，他跟蛋壳的合同就作废，而租客是在房东和蛋壳合同有效的基础上才跟蛋壳签的合同，已经不成立了。
　　房东后面咬咬牙又表示，就不提合同的事，自己也有的是办法让他搬走，反正他是本地人，当然大家都是文化人，这事也不怪你们，他也不想把事情弄僵，总之，你们做好准备，蛋壳不给钱，我下个月收房，白住的这一个月，已经算很仁慈了。
　　游琅租的上海浦东的房子，当时为了优惠，交了一年的房租，月租3500，本来打算年后换租的，但他一个湖北人，房子到期了也没能赶回来，就只好又续了一年，如今不算押金也还有一万多的租金，当然不肯轻易搬出去，这钱可是他天天996熬肝熬出来的。
　　房东跟他讲完，转身又喊住了对门那套房刚刚回来的妹子，那套房也是他的。
　　正说着对门的妹子忽然哭了，哭得梨花带雨，妹子刚刚毕业，搬进来时稀里糊涂办了个租金贷，贷了一年的，刚刚住了两个月，这要搬出去损失大了，下个月房钱和饭钱都没有。本来也是因为没钱才月付的，如今没地住了还要继续还贷款。
　　房东两手一摊，没办法没办法，我还背着房贷，我不还银行也要收我房子，然后跑了、跑了。
　　房客如丧家之犬，房东也成了夹缝里的老鼠。
　　游琅安慰了一下妹子回屋，发现室友正坐在客厅收拾东西，他一惊，你这就找好下家了？还打算找你一起周末看房子去。
　　室友愤愤然表示，找狗屁的下家，老子是要打包回老家，上海没法呆了，这里能住多久住多久，住不了就卷铺盖直接回老家。上海这种地方，买房要付出一辈子的精力，不买像条狗一样被赶来赶去，一点生活质量都没有，不如早点回老家，用这几年的积蓄，回去过上有房有车的生活，这样自己和将来的孩子都能活的像个人。外地屌丝，想留在大城市，太南了。
　　沪飘几年，多少困难都过了，一个二房东一样的蛋壳把他逼回了老家。
　　游琅没有他的决绝，但也默默的把重要物品都装箱了，做好随时滚蛋的准备。但要搬走，他还不想，能拖一天是一天反正。
　　游琅的遭遇不是孤例，作为全国第二大的长租公寓服务商，蛋壳旗下要43多万套房，这就意味着至少有43多万个游琅可能被赶出去，有些房子里面还住着好几个。涉及到的资金有90亿，相当于一个中等体量的P2P平台暴雷。
　　在他加了WQ群之后，看到了武汉和北京、杭州的房东也都上门了，北京的蛋壳公司还来了一群索要钱款的供应商。杭州总部也闹成一团，因为房东、房客都来了，甚至要给他们分组、排号才能登记资料。
　　蛋壳闹着闹着，还上了个央视。
　　至于深圳蛋壳的同志，也已经在公司楼下排起了长龙，不知道的，还以为里面有家刚刚暴雷的P2P，事实上，长租公寓也确实是P2P的姐妹花，而且比P2P更为狠毒。人家P2P只是骗钱，还不赶你睡大街。
　　蛋壳出事，租客到底还能不能接着住？
　　11月16日，先是有自媒体说了蛋壳会宣告破产，蛋壳自己又出来说自己不会破产不会跑路。
　　但这种话都是听听罢了，谁也不相信一家企业跑路前还会告知下大家，我要跑了，P2P都不这么干，往往是一边开理财人见面会攒路费，一边准备跑路。
　　而且蛋壳跑不跑路已经不重要了，反正他账上没钱。重要的是，现在的矛盾已经从房东对蛋壳、蛋壳对租客直接简化到了房东对租客，尽管双方都是受害人。
　　而且双方公说公有理婆说婆有理。蛋壳给双方签的合同里，都有漏洞在里面。
　　蛋壳出事，租客还能不能继续住到期满，这问题不仅在互金群里吵架，连一个以经侦为主的警官群都有争议。
　　首先，挺房东方，坚决认为租客不该继续住。
　　在租客租房子之前，房东先和蛋壳签过一份合同，里面有这么一条。乙方延迟支付租金满15个工作日，甲方有权单独解除合同。
　　而如果房东和蛋壳的合同解除，那租客与蛋壳之间的合同不管怎么签，本质上都是无效合同，因为是基于上一份合同有效，租客才能签这套房子的租赁合同。
　　合同有主合同和次合同之分，而房东的这份，显然是主合同，主合同无效，次合同亦无效。
　　听起来很有道理，但事实上是如何执行的呢？蛋壳的事已经闹了一段了，各地警方也已经处理过一批纠纷。
　　其次，挺租客，租客可以住到期满。
　　蛋壳破产传闻出来之后，微众曾经发了个公告。
　　微众支持继续住到期满，看似站在租客这方，那是因为借他钱的是租客，只有租客继续住，才可能后面继续还钱，屁股决定脑袋。
　　蚂蚁是蛋壳的大股东，最终出来放贷的主力是微众银行，这事整的好像马云提前看到了长租公寓的风险一样的。
　　微众的主张，大概率是看到了警方对于租客的支持，从深圳警方来看，他们会维护租客继续住，如果房东强行上门收房，租客可以报警。
　　一位警官对此的表示是：租赁合同优先，维稳更优先。而从维稳角度，租客属于弱势群体，更应该保护。
　　否则大街上分分钟出来几十万流浪汉，刚从P2P里歇口气的警官们又要头大了。
　　双方对等的时候，大家可以纯法律思维，但如果都是纯法律思维，就没那么多事要WW了。
　　这么一来，房东们又该哭了，除了有些真正有钱的拆二代，很多人也是贷款买房，全指着房租还银行呢？微众银行可以暂时不发布租客的逾期，暂时保护下他们的征信，但房东的征信呢？房东也是房奴啊。
　　无论如何，从目前各地举措来看，房客是可以继续住的，只是住的很难安心。
　　因为除了法律和警方之外，也有些房东和房客开始暗自争斗，房东上门换锁、停水停电的屡见不鲜。租客也有他们自己的方式在抵抗。
　　有朋友房子租给了青客，春节那会就收不到房租了，后来经历了报警、法院起诉、调解，以及和租客对阵，终于是在赔了三个月租金的情况下把房子收回来了，但租客气不过，走的时候偷了他家的空调和洗衣机。
　　这俩玩意买新的要大几千，但卖废品也就200块。所以这租客典型的不争馒头争口气，类似的情况，估计很快就要在蛋壳的房东和租客之间上演。
　　蛋壳为什么会搞成这样？
　　自如和蛋壳刚刚出生的时候，天下正苦二房东久矣。
　　这种二房东，地域性很强。比如北京多的是东北大哥，是否花臂不知道。上海多的是河南老乡和福建老表。
　　二房东都是自己收一批房子，然后简单装修出租，尤其擅长打隔断，比如游琅刚到上海，住的三房两厅两卫，活活被搞成了7间房。
　　规矩点的二房东，挣的就是个差价和中介费，但不规矩的，也就是黑人押金以及水电费之类，那会理念不先进，还不知道借助互联网和金融的力量，二房东们也干不大。
　　后来互联网发展的风起云涌，就有大佬要对这个黑行业进行互联网改造了。准备干掉黑心的二房东，让大家住好住便宜住安心。开始都是好事，房子一装修，窗明几亮，房客住着舒心，房东收钱省心。
　　后来有人发现了金融杠杆的力量，先拉入租金贷，租客看似月付，虽然房租高了但单价低了，银行得了客户和利息，长租公寓们拿到了12个月甚至24个月的钱继续出去收房扩张，雪球越滚越大。
　　除了租金贷，还有个可以放大杠杆的地方，就是ABS，蛋壳是蚂蚁投的，一定对这套玩法也很熟悉，把租金债权打包出去，就是亮闪闪的资管产品。
　　这么一套操作下来，蛋壳手里就有了大把的钱，17年18年的时候，自如和蛋壳各处抢房源，一家更比一家高，因为谁房子多谁都更有话语权，背后都有一圈的金主爸爸，都比较能烧。而且把房子都把控在手里，不出租等高价。搞的北京监管出来开骂，勒令两家把房源放出来。
　　房子抢到手才是万里长征第一步，高价抢的还要高价租出去才有赚，但韭菜们太弱鸡，高了就租不起，所以容易空置。
　　据《21世纪经济报道》，某自如项目负责人曾提出，分散式长租公寓只有做到95%入住率，才能实现稳定的现金流。
　　蛋壳的入住率你看看，什么时候到过95%？
　　很多人都在问蛋壳的钱去哪了，毕竟金融机构已经把钱给他了。
　　喏，烧到了推广里了，烧到了空置的房源里，烧到了为降低空置而进行的高收低租里，年年亏出新高度，最后那个只是第一季度，全年应该更高，当然不排除高管还干了点别的。
　　不管是蛋壳还是其他长租公寓，抑或最近暴雷的债市，如清华系和北大系，还有死的更早的P2P，外面包的商业模式外衣不一样，但无一例外，都死在了过度扩张上。所谓的互联网和金融杠杆，也都是他们疯狂扩张的工具，并没有创造什么新的价值，比如房租并没有下降，租客和房东都没得着便宜。
　　数据显示，2017年到2019年，蛋壳公寓运营房间数暴涨了近30倍。为了争夺市场份额，蛋壳疯狂补贴用户，做广告营销，推进后续服务……而平均下来每一套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。
　　自如也一样，一丘之貉，虽然有自如小哥在朋友圈发要安慰心碎的蛋壳男孩女孩，但谁知道哪天他们自己也会出问题，五十步笑百步而已。
　　那些要干掉二房东的互联网人，如今成了更黑的二房东。
　　没有疫情，以他们的空置率，也跑不动，疫情一来，直接成了催化剂。
　　贪心不足蛇吞象，就注定要消化不良。
　　这一波受伤的房东和房客们，都是互联网创新和金融创新的代价。以后还是不要迷信什么互联网+，房东房客一一对应，建立存管账户，尽量不长租。至于平台们，好好的干个中介收个中介费就好。或者出现一个类似支付宝的管钱的第三方，总之不能有资金池 的出现。
　　有些行业，既然是P2P的姐妹花，也可以跟着P2P一道去了。
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