刚刚，深圳炒房的彻底凉了

　　一
　　这个中秋期间，不仅有影星们被依法查税的事，还有所谓的＂退房＂闹剧，也发生了！
　　说好的＂金九银十＂不再，少数火中取栗想大捞一笔的炒房客，这下不愿意了，开始闹腾了。
　　19日，深圳宇宙中心龙华区的一处豪宅，出了大事情！
　　根据新浪房产的报道， 深圳龙华金茂府业主发布＂集体退房请愿书＂，要求龙华金茂府给予集体退房。
　　说起深圳龙华金茂府，很多人估计不会陌生，这是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。
　　是的，你没看错，这可是号称宇宙中心龙华的第一豪宅金茂府啊！
　　想当年，2019年楼盘开盘的时候，那可是全城瞩目，虽然房价卖得高，突发开盘当晚，仍然引来不少人排长队抢购。
　　没想到，仅仅时隔两年，这些曾经彻夜排队的人，成了金茂府门口，站着一群拿着红纸的人：
　　而且，还不是一个两个要求退房，居然是全体业主！
　　他们还发布什么＂请愿书＂：
　　看了文字，感觉是 金茂府业主还真是藏龙卧虎，文风凌厉、口诛笔伐，提出的要求也是非常决绝：
　　1、退房。
　　2、退钱。包括买房款、品质提升费及相应的利息；
　　3、退名额。包括占用的买房名额和贷款记录要消除掉。
　　只不过，相信大部分人看完上面这一幕幕后，不仅不会同情，还会感到哭笑不得：  买房卖房作为一种市场行为，本应盈亏自负。如果房价一下跌就哭着喊着要退房，房价上涨时，是不是也应该把钱分一些给开发商呢？
　　更何况，房子作为一种商品，买房房价跌了就要退房，那么炒股股票跌了，能不能要求退股？这不是荒唐吗？！
　　而现在这些金茂府业主，目的不是要与开发商协商解决问题，而是想要彻底解除和金茂府的一切关系，统统清算，一切归零。
　　这是解决问题的方法吗？
　　怪不得有些人说了， 这些人看似业主，其实就是炒房客们，他们所谓的维权，好可笑！
　　二
　　其实，炒房客们并不傻，也并非不知道自己是在无理取闹。他们之所以明明知道荒唐还去闹腾，一定意义上讲，是他们发现， 这次房价，短期内真是很难急剧反弹、快速上涨了。
　　换句话说，这些炒房客已经越来越清楚地发现， 国家一直强调的＂房住不炒＂是玩真的了， 房价快速上涨无望，他们再也沉不住气了！
　　以金茂府的价格走势为例。
　　金茂府业主搞出了退房的六个理由，其实明眼人一看就知道了，说到底，就是因为觉得买贵了。
　　说带地， 买金茂府本身就是一种赌博的行为，赌好学校，赌价格涨。
　　所以，两年前金茂府卖11万/平，硬生生比旁边高了近50%，很多炒房的，还是趋之若鹜，赌今后的升值空间。
　　然而，由于近期市场及政策， 深圳的房价已经出现明显降温和回调，特别是深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。
　　更何况，原本金茂府是主打未来学区房概念的，但现在深圳开始推行大学区招生，房子与对应学位脱钩了，同时了，建立义务教育学校教师交流制度，也就是让名校的老师全深圳到处跑。
　　没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失。 学区房彻底要凉，金茂府的房价暴涨，也没希望了。
　　此次金茂府提出退房请求，就在这种大背景下，觉得自己高位接盘吃亏，炒房炒成了亏钱，实在心有不甘。
　　归根结底， 政策变了，市场也变了！
　　从政策上看，这一波楼市调控，中央已经明牌了，房住不炒，坚决不把房地产作为刺激经济的手段。
　　国家的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心， 8月31日，国新办正式在北京举行了＂ 努力实现全体人民住有所居 ＂新闻发布会 ，就明确宣布：
　　＂十四五＂期间，接下来将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
　　这个重大消息，陈述了这样一个事实：现在，房子正在回归居住的本性，房价单边上涨的神话正在破灭。
　　那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了 ，不要以为闹一闹所谓退房、维权，就能够不承受市场的惩罚，没用的！
　　放平心态，不要再幻想炒房一夜暴富了！
　　对了， 还要学会愿赌服输。
　　三
　　的确，当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
　　曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资，似乎只要买了房，价格就会单边上涨。
　　但2021年，这个认识或要被改写了。 未来一段时间，起码五年内。房价不可能会再上涨，甚至还可能稳中有降， 几乎已经成为了一个定局！！
　　这五年内，原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，在这一波楼市调控中，肯定将要彻底傻眼！
　　请不要低估国家的决心！
　　这一次，国家已经明确，未来中国经济要开启以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的国家大格局。
　　在这个经济节点的时间上，要拉动内需，要拉动消费，还要大家生娃，那就必须抑制住房价上涨。
　　更何况，房地产与金融业深度关联。已经成了现阶段我国金融风险方面最大的＂灰犀牛＂，必须妥善解决！
　　毕竟，上世纪以来，世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。
　　目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，因此，坚决实施＂房住不炒＂，坚决抑制房地产泡沫，这是维护我国金融安全的必要举措！
　　否则，如果听任这场战争打下去，最终，战场上将不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！
　　颤抖吧，炒房客！房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的！
　　传统房地产的时代，已经彻底结束了，
　　一个居者人人有其屋、以奋斗者为本的时代，
　　即将正式来临！！
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