重磅！刚刚，这个城市房价限跌令来了

　　一
　　房价＂熔断＂，重出江湖！
　　房价不能大涨，也不能大跌。
　　据多家媒体报道， 湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。
　　意思是，开发商降价不准超＂15%＂，否则甭想网签。
　　房价不得高于备案价，这是＂限价＂政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价85%，则意味着房价下跌的空间被控制在85%以内，这显然是出于＂稳房价＂的考虑。
　　不能上涨，更不能出现大跌，这是许多地方政府的真实底线所在。
　　涨不得，跌不得！
　　2021年首个＂限跌令＂就这么猝不及防地来了 ……
　　二
　　事实上，＂房价熔断＂ 机制并不新鲜。
　　但一般是上涨熔断，像这种下跌熔断的，是不多见的，我印象中，只有2019年东莞、安徽马鞍山干过。
　　那么，岳阳搞出这么个限跌令，要求开发商降价不准超＂15%＂，意味着什么？
　　1、三四线城市楼市不好过，房价拐点正在到来。
　　以岳阳为例，房价好几年不涨，然后最近几个月突然加速下跌，原来5月新房每平方还在7605元，6月已经跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到17%。
　　这种断崖式下跌，地方政府受不了啊！
　　因为，房价一旦暴跌，势必会在短期内给市场造成悲观情绪，不说地方财政受不了，就说房价跌了，有些头脑糊涂的房东断供闹事，也够地方政府头疼的。
　　2、房住不炒，这次国家是动真格了。
　　严打经营贷，高位利率，三道红线、五档断贷等等，多措并举，就是要打击炒房客，切实做到房住不炒。
　　要知道，国家目前已经非常明确：未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展大格局，在这个经济节点上，房地产一旦出现过热倾向，必然首当其冲被打压！
　　毕竟，中国作为拥有13亿人口的制造业大国，实体经济才是我们的生存之本！
　　当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？
　　3、一城一策，不搞一刀切，稳房价、稳地价、稳预期，这也是国家调控的另一层意思。
　　从全国范围看，目前的楼市，其实是冷热不均的，一线城市热，三四线城市则各有不同。
　　楼市长期取决于人口流动，在有人口流入的都市圈，房价还可能继续上涨，但人口净流出的中西部城市，楼市遇冷是大概率事件。
　　过去10年，人口下降的地市
　　所以，国家早就明确，楼市调控要一城一策，而不是一刀切，房价要稳住，不能大起大落。
　　无论如何，房价横盘，或许是当下各方最大的公约数。
　　三
　　治大国如烹小鲜！
　　一切才刚刚开始。
　　房子是用来住，不是用来炒的，其底层逻辑或是：稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。
　　＂三十年河东，四十年河西＂，去年还憋着一口气跃跃欲试的房地产行业，今年已经彻底服服的了。
　　特别是三四线城市，房价已经从曾经的一飞冲天，走到了一个拐点，下一步，中国楼市彻底进入＂买方市场＂，刚需彻底迎来春天。
　　当然，国家也不会让房价大起大落，而是力求稳住房价，让它既不大涨，也不出现断崖式下跌。
　　下一步，楼市可能会进入一个前所未有的＂慢牛＂阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。
　　而一切阻拦实体经济发展、科技进步和年轻人生娃的拦路石，都会被国家毫不留情地摧毁，包括炒房团！
　　挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了!
　　一个以奋斗者为本的时代正在到来！
　　另：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励！一个人长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！