来源：房天下 导读：2021年3季度，多重调控政策持续发酵叠加信贷监管收紧，楼市整体增长动能乏力，成交规模呈下降态势，＂金九＂成色不足。北京出现连续5个季度的首次下行，截止9月28日，二手住宅成交4.47万套，环比、同比分别减少22.4%、15%。但年内累计成交量21.1万套，远超去年同期，同比增长34.5%，新房市场受调控影响有限。 法拍房方面表现出挑，2021年3季度北京市法拍房共计成交781套，成交金额82.31亿元，成交量和成交总额都出现大幅上扬。平均折扣7.8折，价格优势明显。 3季度瀚海法拍网季报 瀚海数据研究院统计，2021年7-9月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1794套，同比2020年第3季度增长25.19%，总市值366.70亿元，挂牌面积1227226.94㎡；成交法拍房781套，同比2020年第3季度增长16.22%，成交总价82.31亿元，同比增长49.19%，成交面积319259.2㎡，同比增加26.77%。平均折扣7.8折，成交率53.67%。共4585人参拍，与去年同期基本持平。出价41425次，平均5.90人争抢1套法拍房。第3季度共计为购房者释放33.20亿元购房差价。 具体市场表现形势如下： 一、北京法拍房、二手房均价走势分析 2021年第3季度，北京二手房市场整体出现回调，增长动力不足，但价格依旧位于高位。安居客公布的数据显示：9月份北京市二手房均价为5.91万元/㎡。 7-9月，北京法拍房价格优势明显，平均折扣维持在7.6-8.0折区间，释放了巨大的价格利差。 二、北京市法拍房成交情况分析 1
7-9月，相较于上一季度，北京法拍房市场成交总价、成交面积都出现明显的上升，成交总价增长72.02%，同比于2020年第3季度，成交总价增长49.20%，法拍房市场行情延续火热态势。 2
2021年第3季度，北京法拍房市场成交率一直维持53.67%的高位运行。在挂牌量、成交量等方面，同比2020年第3季度分别增长25.19%和16.22%。 3
随着调控收紧，二手房市场热度回落影响，有人持币观望，整体楼市褪去高热态势。法拍房市场热度较同期有小幅下调，2021年第3季度，平均5.90人争抢一套法拍房。 三、第3季度北京市法拍房成交数据分析 在第3季度北京市法拍市场成交的781套房源中，其中一拍成交占比最大78.87%。自由购房源占比达到15.62%，有缩减态势，自由购房源越来越紧俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝阳区以228套销量继续坐稳霸主地位。从成交价格区间来看，300万以下的刚需和500万-1000万之间的改善，受众最广。从成交面积看，90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善扛起大旗。 四、第3季度法拍市场TOP房源 五、9月北京市法拍房市场情况 2021年9月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源615套，总市值102.55亿元，挂牌面积275397.16㎡。成交法拍房271套，成交总价19.01亿元，成交面积62333.31㎡，平均折扣7.6折，成交率55%，共1506人参拍，出价13237次，共计为买方市场释放5.89亿元的购房差价。 1
2021年9月，西城区二手房房价居高不下，安居客显示均价为12.08万元/㎡，西城法拍房均价仅8.25万元/㎡，平均折扣6.8折；房山区平均折扣最低，仅4.7折。（门头沟9月无成交） 2
9月份，朝阳区法拍房成交总价和成交面积都秒杀其他区域，以成交总价6.42亿元、成交面积10397.26㎡，摘得北京法拍房市场的头魁。 3
9月，石景山成交率最高，为83.33%，平谷、西城、顺义紧随其后，成交率突破70%大关。怀柔、延庆成交率最低，成交率不足40%。 4
2021年9月，朝阳、石景山、西城、海淀的法拍房市场热度最高，其中朝阳区国奥村31人争抢一套房，而门头沟无人报名。 六、10月北京法拍市场概览 截止到2021年9月30日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源470套，挂牌总市值72.65亿元，挂牌总面积196648.7㎡，其中，自由购房源118套，占比25.11%。 具体表现形式如下： 2021年10月，朝阳区上拍125套法拍房，成为北京法拍房的最大供给区，延庆区起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍价300万以下的改善型法拍房最多，共197套；90㎡以下的刚需住宅及90㎡-140㎡的改善是10月待拍主力。 总结 以上，是2021年第3季度北京市法拍房的数据情况。从挂牌量、成交量、参拍人数等维度来看，相较于2020年的法拍房市场行情，2021年的法拍市场脚步更加扎实，数据更加喜人。 其中，朝阳区润泽御府成交价低于市场价3250万元，房山区沁园春景成交折扣仅4.6折。朝阳区国奥村优质房源出现31人争抢的火爆场面。 告别金九迈进银十，大批豪宅也纷纷扎堆法拍房市场，数据显示，即将上拍的面积超200㎡的房产有125套之多，此外，大批的300万元以下的刚需房源上拍，也将为刚需客提供更多上车机会，银十开局向好！