买房就赚钱的房地产,黄金时代结束了
房地产行业的蓬勃发展,令很多人实现了财富自由,同时也令诸多年轻人负重前行,时至今日,仍旧有一些人在纠结,现在到底要不要买房?一方面尝到了房价走高带来的可观回报,另一方面又担忧房价暴跌,其实大可不必如此犹豫不决,黄金产的黄金时代已经结束了,刚需买也无妨,投资购房就比较高风险了。作为房地产行业的既得利益者,无论你是恰逢拆迁,还是刚需、投资购买,2017年以前买房的人,恭喜你,房产可能是你这一生最成功的投资之一,此前购买的时间越早,回报率越高,房产价格已经翻了几倍,甚至几十倍。
2018年金融危机以后,国家四万万亿的财政刺激,拉开了房地产行业腾飞的大幕,城市化建设,居民城镇化计划,将房地产推上了舞台,成为此后十几年荣宠不断的主角,期初,随着经济的发展,大量的人口涌入发达城市,或者劳动者进城务工,侧面实现了人口的大迁徙,住房作为基础需要,市场需求也逐渐增加,房价也开始节节高升,最初只限于一、二线大城市,慢慢的越来越多人看到了契机,纷纷买房,房地产商仿佛打开了财富的机器,不再局限于大城市,开始下沉到三、五线城市,甚至十八线小县城,房地产商风风火火盖大楼,到处都是正在建设的房屋。
随着人口流动性放缓,市场供求关系转向,前期的盲目乐观,导致市场上出现了大量的库存。房地产企业本身负债率很高,严重依赖银行贷款和预售,一旦资金链断裂,势必会给经济造成重大打击,于是乎国家开启了去库存的计划。根据住建部的数据,2008年至2012年,全国各类棚户区改造共开工1260万套,2013至2014年改造各类棚户区820万套,2015年到2017年直接完成1800万套,数量相当巨大。我们这里为什么着重提到去库存,因为后期货币棚改化安置成为三、五线城市房价走高的隐形推手,大家可能也深有体会,三五线城市房价突然在2017年开始大涨,甚至翻倍。
货币棚改化安置,在去库存的同时,也把超发的货币摊派给居民,居民拿到大量的安置款项,或出于改善住房,或出于医疗教育考虑,势必会选择更合适的房产,居民日常消费也不断增加,无形中助推了房价和物价,拉高了GDP。短期来看,确实可以提振经济,但是长久来看,房屋贷款成为信贷的重要组成,房企和居民杠杆率不断攀升,无形中加剧了银行的风险,一旦房价出现巨大波动,银行系统势必会遭受打击。
随着去库存的任务完成,国家开始调整策略,2019年全国棚改开工计划目标约285万套,远低于此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年减少了341万套,腰斩过半。政策也明确表态,不以房地产作为短期刺激经济的手段,央行降准,改革LPR,都对房产市场特别规定,就是为了防止货币涌入地产行业,去库存的完成,意味着房产黄金时代走到了尾声。大家可以发现,今年许多城市房价,不断没有上升,甚至出现了小幅下降,二手市场卖方增加,然而市场并不热情。
据数据显示,目前中国城市居民住房总面积约为250亿平方米,按照统计局公布的去年全国的平均房价,总价值在200万亿元以上。中国居民房地产占总资产的比例大概平均在69%,其中北京、上海大概在85%,大量的居民财富积累在房产市场,这本身就是一个风险,相比世界其他国家居民分配,中国的房产占资产比例超过7成,明显高于国外成熟体系,金融占比较低,后期慢慢调整,资本从房产领域涌入其他市场。当前市场住房面积完全足够市场需求,甚至供过于求,房价趋于理性,投资热情也会消退,越来越多的二手房会出现在市场,投资者也会重新考虑,资金投向。
大数据开发数据仓库建模之范式建模在数据仓库领域,提起数据建模,范式建模作为一种经典的理论,其地位是不容小觑的。Inmon的范式建模理念,在传统业务的数据仓库建模当中,尤其受到青睐。今天的大数据开发分享,我们就来讲
大数据开发基础之WEB基本原理及常用开发工具今天给大家带来的是大数据开发基础的WEB基本原理及常用开发工具的了解,无论是在日常生活中还是在工作办公中,我们总是会浏览到各种各样的网页,比如淘宝微博知乎,我们的直观感受就是点一下
有鸿蒙OS,苹果已不香华为公司因美国的打压,把压箱底的鸿蒙系统拿出手,一不小心抖落了苹果三星微软这些高科技企业虚伪的外衣,并开创了划时代的万物互联系统时代,把原本在道场里画葫芦的苹果oS及安卓系统分分钟
永康小伙不愿与前女友分手闹自杀,热心民警来帮忙昨日,说起一名小伙子为情所困闹自杀的事情,民警吴志远说,年轻人在下决定前,一定要头脑清醒,不要轻易上演为爱殉情的闹剧。我前男友到我租房闹事,手里还拿着水果刀,怕有危险8月29日凌晨
慢牛行情将于22年结束早盘低开后震荡,临近午盘已翻红,量能稍稍大于昨天。因昨日大涨收盘后,放出国金重组失败稍息,给极力唱多唱牛的人一头闷棍,但国金今日却震荡走高,不背大盘低开的锅。从深圳大盘及中小创来看
天锻公司与通裕重工签订700MN模锻挤压机合作协议近日,天津市天锻压力机有限公司与通裕重工股份有限公司在禹城签订700MN模锻挤压机合作协议,通裕重工副董事长司兴奎,项目技术负责团队曹智勇,刘宝钢等出席,天锻公司董事长张淳,总经理
中铁装备设备公司与深圳力鼎鹏公司达成战略合作近日,中铁工程装备集团隧道设备制造有限公司与深圳市力鼎鹏设备有限公司举行50列水平运输编组暨战略合作协议签约仪式。双方就进一步深化在智能化产品研制地下空间市场开发综合服务等方面战略
中国一重承制的50MN多工位油压机热负荷试车成功近日,中国宝武集团马钢交材现场传来喜讯,由中国一重承制的50MN多工位油压机项目一次性热负荷试车成功。50MN多工位油压机项目是将原轮毂生产线与大环件生产线30MN水压机进行异地改
太重集团与禾望电气签署战略合作协议9月3日,太重集团公司与禾望电气股份有限公司签署战略合作协议,双方将本着优势互补资源共享共同发展的原则,在新能源产品配套资本市场等领域展开深度合作。集团公司党委书记董事长韩珍堂和禾
中国一重与宏润核装签署战略合作协议9月7日,中国一重与河北宏润核装备股份有限公司签署战略合作协议。集团公司党委书记董事长刘明忠,河北省沧州市市长向辉,集团公司党委常委副总经理隋炳利,集团公司首席科学家王宝忠和沧州市
厦工与京东携手打造工程机械智慧物流时代9月8日,正值2021年第21届中国国际投资贸易洽谈会在厦门国际会展中心隆重开幕之际,从厦门海翼集团成员企业厦门厦工机械股份有限公司(以下简称厦工)展台传出喜讯厦工与京东举行工业数