几十万亿基建计划来袭，降息还远吗

　　根据央行此前公布的数据，国内货币供应量M2已经破200万亿；三月一日起，房贷利率换锚，此前浮动房贷利率存量全部以LPR加点表示，LPR取代基准利率，成为房贷利率的指挥棒；多省份发布投资计划，河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。仅9个省份，总投资规模就超过24万亿，全国总投资规模可能超出想象，保守估计2020年几十万亿，甚至几百万亿投资，基建自然首当其冲，这一些列操作背后，2020年投资机会在哪？
　　一、基建强势来袭
　　大家对于基建这个词并不陌生，2008年金融危机以后，为了避免经济下行，维持经济稳定，国内提出了＂四万亿计划＂，相信很多人对于这个词记忆犹新，可谓是耳熟能详，浩浩荡荡的四万亿，拉开了国内基建的大潮，房地产业也迎来了春风，成为了此后十年经济增长的支柱之一，房价也扶摇直上，演绎了无数造富神话，如今十多年过去，受今年突发疫情和国际经济形势影响，国内再次面临经济下行压力，为了保持经济平稳健康发展，新一轮的基建即将来袭。
　　2008年国内货币供应量M2 47.5万亿，尚且不足50万亿，时至今日，Ｍ2已经破200万亿，货币发行流通多了三倍，当年看似宏大的四万亿，放在今日经济体量而言，可能只是杯水车薪。新一轮的基建投资自然更加恢弘，成为未来几年经济发展的新动力。房地产能否延续此前辉煌，依旧充当此届基建的马车呢？房地产能否借机重整旗鼓？
　　二、LPR换锚启动
　　最近，很多人都开启了迷惘模式，原因是房贷换锚，央行给了每个人一次重新选择贷款方式的机会，固定or浮动？对于普通大众而言，一个房子承载着几年甚至几十年的心血，每月房贷也成为了收入的重要支出，因此房贷与大家的口袋息息相关，很多人不知道如何选，那么我们先看看国家为什么要讲房贷利率LPR化？
　　此前，房贷利率一直由基准利率决定，房贷利率的高低取决于央行加息、降息，此次将房贷与基准利率剥离，实则另有用意。近几年来，国家政策一直在提减税降费，各种举措政策，目的只有一个，降低企业融资成本，扶持中小企业发展，希望通过实体经济振兴经济。直接涌入房地产不是更简单直接？当然不是，房地产繁荣了十年，房价也跟着水涨船高，涨幅高达几倍甚至十几倍，其中集聚了大量潜在风险。
　　目前国内超7成的的财富在房产，金融资产三成左右，远远偏离国际正常的比例，大量的资本累计在房产，无形中加剧了房产泡沫，日本当年的房产泡沫幻灭，造成日本经济萧条至今，就是前车之鉴，值得我们引以为戒，自然不会步日本的后尘，让经济硬着陆，只能弱化房产资本，强化实体经济，改变经济增长结构。目前中国居民家庭负债率已经超过了50%，房贷占据其中大头，这是一个什么概念，也就是说看似居民拥有百万资产，其实都集中在房子上，还欠着银行百万贷款，远远透支了未来几十年的消费力，实际手中的可支配资产并不高。
　　现在随意一套房子近百万，拥有一套房子的家庭可能不在少数，然而能拿出50万现金的家庭并不多，甚至还负债累累。
　　三、降息不远了
　　货币政策是国家宏观调控经济的重要手段，此前房贷与基准利率挂钩，当前国内经济面临下行风险，2月份PMI指数跌至山谷，随着企业复工，PMI势必会抬头，然而经济复苏却需要时间和推手。一方面帮助企业发展，一方面拉动内需，投资势不可挡，新一轮的基建即将袭来，势必会有大量的货币涌入市场，然而此番与之前不同，实施分流而至，避免货币涌来，造成大水漫灌，而是更加精准投放，让钱源源不断的涌入实体经济。相比降准，MLF等货币工具，降息更加直接有效，就目前形势而言，降息也不远了，房贷利率LPR化，既能防止降息让资本涌入楼市，又能缓解企业融资成本问题，可谓一箭双雕。