手里有钱了，到底要不要提前还房贷

　　当今社会房价高企，购房成本动辄成百上千万，我们都面临购房或者曾经有过购房的经历，通常而言，大多数人无力全款购房，不得已选择贷款按揭购房，但是贷款利息高昂，很多时候，几十年下来贷款利息比贷款成本都高，很多人不禁唏嘘，后期如果我们资金充足，有没有必要提前还房贷呢？
　　首先，从金融的角度来讲，推荐贷款买房，不建议提前还款。住房贷款这是居民为数不多的可以用到杠杆的地方，倘若手里资金充足，在支付完首付之后，可以利用手里的剩余资本去投资其他领域，甚至本来只能购置一套的钱，可以购置几套，在此前房产市场火爆时期，都是不错的投资选择，然而放到现在，房价处于高位，风险不断累计，投资性购房已经意义不大，但是对于已经贷款买房的购房者来讲，提前还款并不合算。
　　其次，从银行的角度来讲，住房贷款属于信用贷款，贷款合同一旦签订就默认形成了信贷关系，通常合同都是由银行拟定，其中条款自然银行拥有更多而话语权，提前还房贷属于信用违约，不但需要承担违约金，还可能影响个人征信。
　　此前央行完善LPR报价制度，旨在让贷款利率和基准利率并轨，实现利率水平市场化，10月份开已经开始实施。原则上来讲，LPR会降低实际利率水平，但是任重道远，短时间内对房贷利率有限。央行明确规定以后贷款利率会逐步跟随LPR报价，那么房贷利率会降低吗？会，但是幅度非常小。央行明确规定，首套房利率不低于LPR报价，二套房贷款在此基础上加60个基点，举例说明现在LPR贷款利率4.9％，首套房实际利率水平不能低于4.9％，二套房不低于5.5％，LPR报价可以选择周期，以后可以按年根据LPR报价走，总体来看LPR后期会降低。
　　房贷利率根据LPR水平决定，是不是房产市场要放松，恰恰相反，国家对房产的强势调控愈来愈紧，后期对于住房贷款可能要求会更严苛，甚至有些城市银行暂缓二套房贷款，这也表示此前贷款利率打折购房不复存在，贷款利率只会比实际贷款利率水平高。不过不要紧张，现在贷款虽然收紧，但是房价却开始打折了，甚至有的地方出现了全款购房八折的优惠，诸多著名房企纷纷降价促销，以量换价。
　　根据国家统计局数据：10月份全国CPI同比涨3.8%,其中食品价格拉升明显，猪肉带领各类肉类领涨，物价水平不断增加，购买力下降，通胀水平不断增加，国内的实际通胀增速在6％ - 8％，随着房价回归理性，货币会涌入消费领域，物价还会持续上涨，此时刚需买房贷款最合适，对于当前来讲，贷款是最合算的资产保值之一，购房者贷款也会被摊薄，手中的资金可以自由投资理财，保持高质量生活。