如今正值"金九银十",过去一直是房地产行业的销售旺季,但是野武士所在的重庆买房社群却没了动静,几乎没有人愿意谈论哪个楼盘哪个价格了,而在8月份社群里还一直沸沸扬扬,相互探问楼盘的增值潜力和购买价格,为什么短短的一个多月,购房意向人群发生了如此之大的心态变化呢? 很明显,整个楼市的遇冷,让很多人都感觉到了不寒而栗。实际上不光在重庆,三四线城市更是重灾区,有些城市的房价堪称腰斩,虽然目前大城市房价比较稳定,但房价下跌的消息传得是沸沸扬扬,让一众刚需不敢轻易下手。 就拿临近北京大兴的河北永清县为例,这个小县城因为紧邻大兴机场,又是环北京城市,在2016年和2017年,有的楼盘价格甚至被爆炒到3万余元,但是此后永清的房价一路下挫,最近统计资料显示,房价已经跌至7700元左右,县城里不少小区的房价已经跌至6000余元。 那么今年房价究竟是跌,还是会继续涨呢?可以从这三点来进行分析。 从国家统计局公布的数据来看,今年8月国内70个城市中,二手房房价下跌的城市接近一半,共有34个城市房价下跌。 事实上,近四年时间来,国内二手房下跌城市的数量都在持续保持增加,新房市场的房价也呈现出下跌趋势,其中有24座城市房价出现下跌。从这份数据中不难看出,国内房价下跌已经成为必然趋势。 其次,目前国内已经有10多座城市,竟然先后出台"限跌令" ,还有部分城市,是通过展开座谈会的形式,限制房企下调房价,为的就是稳定国内房地产市场发展。并且随着我国信贷的收紧,房企的流动资金捉襟见肘,为了能够快速回款,不少房企都大规模降低售价,在这 样的情况下,限跌令已经逐渐在三四线城市出现,这也意味着,房价下跌已经是大势所为。 最后,目前有不少城市开发商,都变着各种法子降价卖房。例如在这次国庆小长假期间,宜宾市有不少楼盘都打着节日旗号,推出特价房屋,每平米房价可优惠1000元。 房价的不断下跌,就导致一些城市的楼市市场过于萧条,以至于大量的土地拍卖以流拍终结,但是对于依赖土地财政的城市而言,这无疑是釜底抽薪,另外如果任由地方房价下跌的话,对当地的金融业也会产生冲击,导致银行业出现坏账的产生,因此有些地方开始积极开展"救市"行动。 最近,哈尔滨就直接出台16条新措施,这16条新措施无疑成为了当地房企的"救命稻草"。其中针对房企,哈尔滨明确规定,只要信用等级符合蓝牌和绿牌要求的房企,在今年6月前拿下土地使用权项目,在符合相关条件下,可以按栋申请商品房预售许可证。这意味着房企主要满足这些条件,就可以通过预售来缓解资金压力。 针对于购房群体,哈尔滨将二手房公积金贷款房龄年限延长至30年,与此同时各种购房补贴,将一次性发放,其中全日制博士生以及硕士生,一次性可拿到10万元和5万元补贴金。 从表面来看,此次哈尔滨的救市主要是帮助房企降低门槛,其实是在促进房企快速甩卖库存,收回资金,与此同时也能避免烂尾楼的出现。而发放购房补贴,不仅可以帮助刚需早日买房,也能通过这项措施,促进当地楼市销量增长,拉动开发商快速回款。 那么对于一众观望者来说,明年房价是否会持续下跌呢?现在有买房的必要吗? 对此我国的金融专家朱云来就指出,当前的房价并不合理,要回归到正常价格需要在当前的基础上下跌27%,也就是说全国房屋的均价在8000元左右才算是合理价格。 中泰证券首席经济学家李迅雷就认为,欧美国家的货币超发可能会引发新一波的全球性金融风险,我国应该要防止房地产市场"大起大落",也就是说不能任由全球货币超发引起国内房价持续上涨,也不能任由其大幅下跌,否则给金融业带来的压力会很大。 经济学家马光远的则认为,未来城市将会分化,整体性房价下跌已经是大势所趋,大部分城市将会进入稳楼价的状态,但是我国应该谨防房价快速下跌。 不过当前全球处于货币超发时期,未来应对疫情之后各自的经济萎缩,欧美各国纷纷通过量化宽松刺激产业和就业,但是将会对全球的货币供应产生重大的影响。 对此经济学家任泽平在一篇专栏中就指出,建议老百姓要持有三大抗通胀的硬通货, 第1个就是人口流入的都市圈的房子, 其二就是供给稀缺的贵金属,第3个就是大赛道的龙头公司股票,对于国家而言,同样也要稳定不动产价格。