劲过李嘉诚，恒基兆业豪横出手508亿港元买入世界最贵商地

　　图片来源：视觉中国
　　在写字楼市场持续低迷的当下，恒基兆业却以508亿港元拿下了香港中环一宗商业地块，总价创下世界最高纪录。
　　11月3日傍晚，香港发展局公布，通过＂双信封制＂方式公开招标将中环新海滨三号用地批予Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司），批租期为五十年，而国基发展的母公司正是香港地产大亨李兆基创立的恒基兆业。
　　该地块位于香港最核心的商业地段中环，是中环核心区的最后一幅超大型商业地块，面积51.63万平方尺（约5.74万平方米），可建总楼面约161.5万平方尺（约17.94万平方米）。
　　即便香港政府对该地块要求复杂，总价亦前所未有，但此次招标仍然收到了6份标书。根据媒体报道，投标的发展商除了恒基兆业，还包括长实、信置和新地等。
　　由于考虑到设计和地价两个因素，本次香港采用了＂双信封制＂的招标方式，即要求发展商投标时将设计建议书和价格建议书装入两个独立的信封分别提交，这是一种考虑财政收益的同时兼顾地块设计和社会效益的做法。
　　发展局透露，其中4份标书没有达到＂双信封＂同样合格的基本要求，而另外2份标书虽在两方面都达标，但总分较高的发展商才能成为中标者，最终恒基兆业成为了胜出者。
　　中标的设计方案建议地块兴建三座建筑物，建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象。当中，最接近海滨的建筑物将作多用途之用，另外两座则作办公室用途。
　　去年11月，香港政府就该地块展开招标，彼时市场对该地块的估值介于370-755.6亿港元之间，但鉴于市场环境不甚理想，有业内人士认为其估值最多400亿港元。不过，由于香港写字楼市场较此前有所缓解，如今获得508亿港元的成交价格已相对理想。
　　尽管总价创下历史新高，但该地块的楼面价仅约31462港元/平方尺，并未打破最高纪录。时代财经了解到，2017年5月恒基兆业曾以232.8亿港元的价格拿下中环美利道商业地块，该地块最高可建楼面约46.5万平方尺（约5.17万平方米），折合楼面尺价50063港元/平方米，创下全港新高。
　　根据第一太平戴维斯的报告，自疫情发生以来，香港甲级写字楼空置率持续走高，在今年第一季度达到近几年的较高水平，租金水平则在持续下探。今年第三季度，香港甲级写字楼整体空置率攀升至9.3%，而租金环比下跌1.5%，第二季度跌幅为2.6%。
　　第一太平戴维斯进一步指出，内地公司在港活动量减少拖累香港写字楼市场，2022年以后陆续推出的新落成写字楼数量急升，假如需求未能迅速回升，市场将继续承压，而未来12 -24个月的租金走势将取决于内地公司的需求。
　　不过，戴德梁行大中华区估价及顾问服务部董事总经理陈家辉则向时代财经表示，香港疫情得到较好控制，＂本地确诊病例清零有一段时间了，预期香港和内地将很快恢复通关，而且经济复苏也在好转，现在大家对写字楼市场的态度较为谨慎乐观，没有之前那么担忧了。＂