人口都在向富的地方积聚
从十年大数据上,我们能看到的是,中国人口萎缩的省份从上一个十年的4个扩大到了6个——东三省加上甘肃、内蒙古和山西。
但这个数据有欺骗性。当我们仅仅比较2019、2020l这两年数据就会发现:
内地31个省市自治区,16个在增长,15个在萎缩。而增长的16个中,增加值在50万以上的是13个,200万以上的只有5个——广东、浙江、江苏、河南、贵州。
当我们把目光集中到城市的层面,数据可能会更加惊人:
全国4个直辖市,294个地级市,以十年计,人口增长的超过一半;但是看过去三年,人口增长的就只有大约48%左右。
而如果只计算人口规模超过500万的城市,人口不到500万的省会城市、特区城市,人口增长的就只有44%。
数据太复杂,总的来说是 四个流向:
1、方向上,是从西向东,从北向南;
2、向省会、向大城市跑;(唯一的特例是哈尔滨,类似兰州、西宁这种在国内排不上号的,但在省内依然有巨大的向心力)
3、从农村向城市跑;
4、故土难离的,向资源型城市跑。
一句话,人口都在往富的地方跑。
而且,分化的速度在加快,连分化都是用几十年走完上百年的路;分化下沉趋势十分明显,比如这两年买卖过房子的可能都清楚,一个城市不同区域、不同地段的价格差异越来越明显。
连上海都有投资的禁区,就是10年才涨了25%的奉贤海湾。
城市对人口的竞争力被分成了三六九等,城市内的不同区域也被分成了三六九等,不同等级之间的悬殊越来越大,当中国人流动的总量很大时,无所谓。但是当中国人流动总量甚至开始下滑时,这个差距就一下子出来了,并且会直接反馈到资产价值上。
于是市场被细分了。
七普数据发布后,这几个月,我们发现不少城市在重新调整"核心区"的范围,比如深圳、广州。
核心区是一个信号,也意味着你接下来的选择,要么聚焦,要么有足够的智慧。
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