大家好，我是老李。
　　今天我们继续聊聊中国房价。
　　昨天《从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（一） 》中聊到监管提出三道红线，竟然发现合格的房地产公司不仅没有几个，甚至还有不少公司三道红线全都超标。
　　监管一看好家伙，既然你们全都超标了，那么明年这些公司也就不要再借钱了，再借钱只会造成借新还旧，导致债务越来越大，这一年的主要任务就是把这些指标都给降下来。
　　但是无法贷到款了，公司就只能拿企业经营的现金流来还债。
　　于是监管就在这三道红线之外，又提出了两个考量指标。
　　第一个指标叫拿地销售比。
　　拿地是要花钱买的，往外出钱；销售就能创造营收，往回回钱。
　　所以这两个数字的比值越小，也就说明公司的财务状况越健康。
　　监管给拿地销售比定了一个标准：≤0.4。
　　简单想一下就可以理解，如果公司三道红线都已经超标了，还拼命的拿地，这本身就已经是在作死了。
　　第二个指标叫近三年的经营性现金流。
　　监管给近三年的经营性现金流定了一个标准：为正数即可。
　　正数就说明公司是能够挣钱的，如果是负数，那就说明公司虽然拿了地，但却赚不到钱。
　　如果房地产公司不仅高负债，还拼命拿地，完了还不挣钱，公司还债最终只能靠借新，那这个球也就会越滚越大，企业的负债率也就越来越高，风险自然也就越来越高。
　　所以大家结合前面的三道红线和这里的两个标准可以看到，就可以知道中国的房地产公司到底在干些什么，他们就是社会的风险制造机，正在源源不断的输出风险。
　　房地产公司还不上钱所导致的风险最终会归结于债权人身上，而房地产公司的债权人不是银行就是金融机构，所以为什么说中国最大的金融风险在房地产，中国到底有没有系统性的风险，相信到这里大家都可以看明白了。
　　今天和大家从监管层面聊完了如何对系统性风险去杠杆、降风险，明天和大家从开发商的角度来聊聊他们为什么要这么做。
　　我是卖保险的老李

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