突发！深圳楼市彻底炸锅

　　大家好，我是老李。
　　昨天上午，深圳房地产市场投下了一枚磅炸弹，启动了史上最严格的调控政策。
　　事实上，当我看到这个消息时，并不感到惊讶。
　　深圳房地产市场今年到底火爆成什么样子，相信也不用我多说了，稍微关注房地产市场的朋友们知道：开一盘爆一盘，新房的价格由于和周边的价格挂钩，所以根本抢不到到底是个什么节奏。
　　这样的情形与房住不炒的高压政策下却显得非常突兀，尤其是作为一个超级一线城市，深圳起着非常重要的带头作用，如此放任不管涨下去的话那还了得？
　　这次新政策的原文我就不贴了，感兴趣的朋友可到深圳住建局的官方网站查阅。在这里，老李我就给大家挑几个重点，谈谈我的理解。
　　一共可以分为五条：
　　1.深圳户口必须满3年，且具备36个月的社保。
　　如果你没有深圳户口，很抱歉，请你先连续五年缴满社保。当然，对于炒房投机者来说，更困难的可能还是3年的社保，毕竟，深圳的户口没有北京和上海户口那么麻烦。
　　可能有些朋友会说，还可以通过假离婚来规避限购吗？老李可以明确告诉大家，现在已经不好使了，任何一方从离婚之日起，在三年内买房，房屋的数量应该根据离婚前的家庭总数来计算，这可以说是完完全全的把堵死了这条路。
　　2.进一步提高首付标准。
　　无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
　　这一条可以算是釜底抽薪，我们都知道，深圳现在的房子，少则几百万，多则几千万，前段时间前海周围的高档公寓不是特别火爆吗？对不起，首付款将直接提高到80%。似乎只有全款支付的土豪才不会受到影响。
　　3.增值税满2改为满5。
　　购买二手房的朋友们都知道，税款是一项不可忽视的支出。这一次，转让增值税征免年限从2年提高到5年，直接打击了短期投机炒房的动力。
　　4.普通住房的税费减免条件增加总价限制。
　　除了过去的面积指标外，还增加了实际成交总价低于750万元的限制条件，这将对学区房这种小面积高总价的房子进行精准打击，只要超过这个价格，就算是豪宅，也就是要多交税。
　　5.价格透明化。
　　过去，住房的实际交易价格、银行贷款的评估以及政府部门的登记价格都不完全透明。一些房地产中介会做一些＂阴阳合同＂，以帮助客户降低价格、节省税收或高估贷款金额。现在，新规定进一步完善了＂三价合一＂制度，统一网签否则不予办理产权登记。
　　有句老话说得好，枪打出头鸟。
　　总之，去年年初飙升了20%的苏州，在下半年就收到了黄牌警告——＂限购限售调控升级＂，然后是今年带着东莞小弟房价暴走的深圳大哥，自然也没躲过高压政策。这样其实很好，就让这个城市的房价，等一等追逐梦想的年轻人们吧。
　　这充分说明了房住不炒并不是说着玩的，投机性炒房在目前这个背景下是行不通的，国家已经放弃把房地产作为短期经济的刺激工具，那么决心已经下了，就不会走回头路。
　　但是这漫天放水的资金会流向哪里呢？近日股市日均万亿的成交已经说明了一切，老李我大胆预言一下，居民财富大迁移才刚刚开始，中国的股权时代大幕正在缓缓拉开，是顺势而为还是背道而驰，我想大家心里都已经有了答案。
　　都说顺势而为
　　首先得看到那个势