政策变动，学区房价格要大变天？

　　新政策来袭
　　我们中国人非常重视对孩子的教育。为了不让他们的孩子输在起跑线上，许多家长不得不省吃俭用，砸锅卖铁的去学区房，毕竟学区房基本意味着半只脚踏入了拥有良好教育资源的好学校。
　　学区房因此也就成了房地产市场的＂香饽饽＂，深受购房者的欢迎。
　　而在房价方面，学区房根本不受总趋势的影响，房价大势涨的时候，它涨得更快，房价大势跌的时候，它不仅不跌，还逆势上涨。
　　学区房的价格之所以如此坚挺，其根本原因还是教育资源严重不足。
　　但在学区房的神话地位，可能不久就要岌岌可危了——因为＂多校划片＂制度即将到来。
　　近日，北京市西城区发布了一项新政策，宣布实施＂多校划片＂入学以及＂六年一学位＂两个新制度。
　　根据新规定，新购房者的子女入学，不再按照对应登记的入学划片学校，而是全部以多校划片的方式在原有的学区或是相邻的学区入学。而且原则上，一个学区房在六年内只能提供一个入学学位。
　　大家要知道的是，在过去学区住房的价格之所以如居高不下高，其根本原因就是它的＂派位入学＂制度，也就是说一个地区对应于一所学校，只要你拥有一套学区房，你就可以100%地锁定优质教育资源，也就是能够进入一所名校。
　　但这次北京西城区政策的改变，正式用＂多校划片＂代替＂派位入学＂，到底造成什么样的影响？
　　相信这也是所有家长和学区房投资者最更关心的问题，在此李财斌法给大家好好分析一下。
　　造成的主要影响
　　1、学区房价值将面临重估
　　就如我们前面所说，＂多校划片＂是指一个小区可以对应于多所学校，将比较热门的重点中小学分散到每个片区，以确保各地区之间的总体平衡。
　　这就意味着，即使你买了一套学区房，你也无法确定你能不能去一所重点学校，而是很有可能会被派送到一所普通的学校去。
　　换句话说，＂多校划片＂制度实施后，即使买了学区房也不再能保证一定能就读名校，反而也可以被分配到普通学校。
　　毫无疑问，学区房的价值将面临重新估值——因为学区房在失去了其本来拥有的核心价值（名校学区）之后，价值势必会大打折扣。
　　2、学区房投资热降温
　　即使在今天，优质的教育资源配置仍然参差不齐，人们追逐名校的热情导致学区房一直是投资的热门之一。
　　然而，＂多校划片＂制度的施行使得学区房的不确定性大大增加，从而导致学区房投资热的下降。
　　在以往被市场炒翻天的＂天价地下室＂和＂过道房＂将越来越少。
　　今后怎么办？
　　经过＂多校划片＂制度的实施，学区房的价值已经没有以前那么大了，但如果有教育需求的话，比如孩子现在只有4-5岁的那些家庭。
　　如果经济条件允许的前提之下，学区房还是可以提早入手的。毕竟，在＂学位锁定＂的情况下，也得落地一段时间才能拥有资格。
　　而那些目前还没有孩子的，甚至还没有结婚的，购买学区房时就应该小心了，因为学区房政策变化的风险非常大。
　　未来教育政策一旦发生变化，学区房的教育溢价也会发生变化。比如，一篇红头教育改革文件，就可能让一栋只有教育资源的老破小住房就此崩盘。
　　最后，李财斌法在此特别提醒大家，孩子的教育不能只看学区房。
　　其实最好的学区房是自家的书房，
　　没有良好的家庭教育，再好的学区房也没有用。