字节进，贝壳退

　　字节跳动最大的优势是线上流量与用户，＂抖音看房＂也有不少想象空间。张一鸣能否再次通过＂机器+算法＂将买房人与房屋高效匹配，在房地产中介行业撕开一道口子？
　　撰文 | 蓝洞商业 郭朝飞
　　创立字节跳动之前，张一鸣做过一家名为九九房的网站，主要从事房地产搜索业务。十几年后，张一鸣再次盯上这块业务，似乎比当年的决心更大。
　　不久前，字节跳动通过旗下公司收购北京麦田的一家全资子公司，在北京获得房地产经纪机构资质。此外，近期字节跳动关联公司在多地成立经营范围含房产经纪的新公司，包括福建、安徽、海南、广东、甘肃、江苏等省份。
　　早在2019年，字节跳动就通过其投资实体全资收购房产交易平台＂幸福里＂，更早的名字为好多房，其业务包括房产信息与交易。不过，过去两年多，幸福里并没有开展房产交易业务，主要是房产内容资讯平台，也与麦田、我爱我家等房地产中介合作，展示二手房信息。
　　据财新报道，一名市场分析人士称，获取资质并非字节跳动收购麦田房产旗下子公司的唯一原因，双方目前已展开业务合作，不排除字节跳动收购麦田房产的可能。
　　种种迹象表明，字节跳动有可能展开房地产经纪业务，打通交易环节。如果成真，字节跳动将直接面对房产中介行业的老大贝壳找房。
　　字节跳动靠什么与贝壳对抗？
　　显然，字节跳动最大的优势是线上流量与用户，其坐拥抖音、今日头条、西瓜视频等大流量App，打造房产内容平台与引流方面相对容易，＂抖音看房＂也有不少想象空间。或许，张一鸣能再次通过＂机器+算法＂将买房人与房屋进行高效匹配，在房地产中介行业撕开一道口子。
　　不过，一旦进入交易环节，情况就会变得复杂起来。
　　房屋是重资产，标的价格高、低频，客户对房产中介会有比较多的要求与期待。尤其是二手房交易，包括多个环节，从签订合同开始，后续包括办理网签、税费缴纳、过户、批贷放款、物业交割等多个程序，出现一个纰漏，就会影响交易。
　　这些基本均需线下完成，对于字节跳动这样的互联网公司来说，需要补很多课。
　　从链家到贝壳，已经走过了20年了，他们也踩过很多坑。
　　已故的贝壳创始人左晖曾说过，从经营模式上看，行业内有三股力量，即传统中介、互联网中介和链家。＂链家做得很重，包括我们跟经纪人之间是紧密的关系，承担了很多成本、要求和标准，搭建楼盘字典和建立数据等等。现在的行业生态和基础设施并不成熟，我不相信轻的方式能够把品质做好。＂
　　此前，也有不少挑战者试图用互联网干掉链家，爱屋吉屋最具代表性。
　　2015年前后，爱屋吉屋短时间拿到多轮融资，累计融资3.5亿美元。爱屋吉屋先在上海启动租房业务，后进入北京市场，打出去门店、佣金减半乃至减免、经纪人底薪翻倍等措施。在二手房交易中，还曾推出在线＂视频看房＂等。
　　后来，爱屋吉屋也意识到房产交易需要重模式，大规模的线下经纪人、门店必不可少，但最终没有逃脱倒闭的厄运。
　　链家也一直试图＂干掉链家＂。
　　2018年，链家转型贝壳，给左晖带来很多非议与不解。贝壳做平台，链家成为贝壳旗下子公司，同时重启德佑，采用加盟模式。按照计划，贝壳平台上将有多个房产中介品牌，贝壳会提供一系列的底层服务。
　　贝壳试图讲一个＂双网双核＂的故事：双网是线上的数字化解决方案与以门店、社区为中心的线下触点，前者包括楼盘字典、房源验真系统、流程与服务标准化体系、经纪人获客及作业的SaaS系统等一整套系统；双核则是ACN（经纪人合作网络）释放的网络效应和平台效应。
　　贝壳平台将ACN视为一个基础设施的操作系统，其实就是一种经纪人合作模式。贝壳将一个完整的二手房交易（包括二手房销售租赁）分为不同步骤，允许多个经纪人跨品牌、跨店面在一次交易中合作，并根据其角色分配佣金。
　　带着这个故事，2020年8月，贝壳在纽交所上市，市值一度达到900亿美元。
　　在＂房住不炒＂的要求下，新一轮房地产调控政策持续加码，楼市趋于平稳。2021年8月，杭州＂个人自主挂牌房源＂功能正式上线＂杭州市二手房交易监管服务平台＂，杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
　　贝壳进入多事之秋。今年5月，左晖因病离世，目前贝壳市值回落至200多亿美元，最近其上海地区金融等业务陷入裁员风波。贝壳的解释是，＂今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。＂
　　据界面新闻的消息，贝壳此次收缩并不局限于上海一地，最早开始于深圳，当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩。
　　对于字节跳动来说，这或许是一个进攻的机会。