冲抵疫情的影响，规模较大房企的增长面临的困难更大，碧桂园是如何做到高质量增长的？ 本文由无冕财经发布 编辑：陈涧 设计：布冬 实习生：郭曼怡 2020年最后一个月，各大房企都忙着冲刺业绩，理想的成绩单是对一年辛苦付出最好的肯定。从目前公布的业绩看，行业第一仍是碧桂园，克而瑞榜单中碧桂园全口径和操盘金额均同比实现增长。 相对于全口径规模的增长，权益销售金额的含金量更高。据碧桂园公告数据计算，该公司前11月实现权益销售金额5578.4亿元，同比增长3.33%。其中，11月单月权益销售金额环比增长6%至571.4 亿元，实现权益销售同比、环比双增长。 ▲ 图片来自克尔瑞地产研究。 熟悉房地产行业的朋友比较清楚，房企公布销售数据一般都以全口径数据为准，这是规模狂奔时代房企的特性。碧桂园公布权益销售金额并不是简单的口径不同，而是透露了公司的发展理念，向外界传递公司务实、注重增长质量的理念，这种理念也贯穿了公司发展过程的始终。 率先完成规模增长，转型高质量发展，碧桂园的发展理念提前与管理红利时代接轨。房地产金融监管趋严之下，高质量增长的公司才能获得资本市场的青睐。碧桂园近期新发债券成本持续下降，随着业绩实现正增长，股价稳中有升，也证明碧桂园的高质量增长获得资本市场认可，竞争力较强。 转型高质量增长，权益销售额再创新高 2018年开始，碧桂园提出＂提质控速＂，转型高质量增长。彼时，行业还处于规模狂奔阶段，碧桂园的发展理念转变尚显得有点＂另类＂。随着时间的推移，行业发展风向转变，再回看碧桂园2年前的转型，不得不承认其具备超前的战略眼光。 碧桂园提前洞悉了行业发展格局，唯有高质量的增长才能行稳致远。需要注意的是，碧桂园转型高质量发展并非是拍脑门决定的，而是已经率先完成规模竞争后的选择，这是碧桂园的底气。 2017年，碧桂园合约销售金额突破5000亿元，排行业第一；2018年该公司的权益销售金额突破5000亿，达到5018.8亿。到2020年11月底，碧桂园权益销售金额已达到5579亿元，已超去年全年权益销售金额总和，创历史新高。 保持规模适度增长，重点聚焦高质量，这是管理红利时代碧桂园的策略。碧桂园总裁莫斌在管理会议上说＂规模不是最重要的，高质量的发展才最重要＂。 相对于行业开始转型高质量发展，碧桂园的高质量发展之路已驶入正轨。冲抵疫情的影响，规模较大房企的增长面临的困难更大，碧桂园又是如何做到的？ 深入分析之下，唯＂深耕＂二字。 深耕城镇化，是碧桂园一路成长的关键战略。长期看好中国城镇化的发展前景，助力中国城镇化建设，同时分享城镇化发展红利，兼顾布局的广度与深度，深耕打出品牌效益，提升溢价能力，这是碧桂园的高质量发展成功的关键所在。 强资本市场竞争力，赋能可持续发展 房地产是资金密集型行业，这一点是行业发展模式所决定的。当下的监管政策是减少房企对杠杆的依赖，更多的依靠自身＂造血＂能力，实现资金在企业的内循环，以此推动行业的健康平稳发展。 调控的意图，碧桂园早早就已洞悉。 保持规模适度增长，加快资金回笼，这是碧桂园一贯的策略。数据显示，碧桂园连续5年权益销售回款率高于90%，2020年上半年达94%，权益物业销售现金回笼约2509.3亿元。同时，碧桂园加快去存去化，减少库存对资金的占用，提高资金周转率。数据显示，2020年上半年碧桂园的权益去化率达62%。 碧桂园通过加强对回款目标强考核、强调资金高周转，各区域都将回款作为重点工作之一，形成了标准化精细化的机制。 资金周转率高，财务水平得以优化，碧桂园在资本市场的认可度提升。2020年上半年，碧桂园上半年集团整体融资成本下降49个基点至5.85%，融资成本进一步下降。 该趋势延续到下半年，10月16日，碧桂园双年期共计10亿美元的境外债券，为碧桂园首次投资级债券。其中5亿美元为5年期，定价T+285，票面利率3.125%；另外5亿美元为10年期，定价T+320，票面利率3.875%，低于年初发债利率。 同时，本次发行10年期债券也是碧桂园本年内第三次发行10年期债券，其成本从2020年1月的5.625%，经两次下降至3.875%，为碧桂园10年期债券融资成本的最低水平。 内功夯实，融资成本降低，碧桂园在资本市场的竞争力不断增强，获得外部资金的支持，提高其抵御风险的能力，赋能可持续发展。 构筑内外良性循环资本生态圈 碧桂园资本市场的竞争力还表现在股价方面。随着权益销售创新高，碧桂园股价整体呈现企稳上升态势，已走出年初疫情的股价低谷，表现优于同行。 究其根本，强基本面支撑是主因。 数据显示，2020年上半年公司实现营收和利润双增长，净利润219.3亿，为行业较高水平，净利率为11.9%，高于行业平均水平。 碧桂园管理层多次在公开场合表示，要努力创造良好的业绩回报股东。 从维护股东利益出发，从9月下旬起，碧桂园集团的重要股东密集增持公司股份，其中，碧桂园控股股东增持金额大幅高于其他房企，共计增持26亿元。股东增持向市场传递公司被市场低估的信息，可以提升投资者信心。 看好碧桂园的发展前景，穆迪、标普等评级机构上调碧桂园评级，包括中信证券等在内的机构大行给予碧桂园＂买入＂评级。 夯实内功，碧桂园在资本市场的竞争力得到全维度提升，从而构建企业内部和外部资本市场的双向循环体系。优质房企与资本市场是互相依存、共同发展的，碧桂园构筑的良性资本生态圈为房地产行业健康发展做出探索，亦为公司未来的可持续发展奠定了坚实基础。 版权声明 ▶ 本文由无冕财经发布，欢迎转载，无需联系即可转载。
三季报总结寒冬来临，猪企业绩惨淡，拼家底的时候到了财联社（郑州，记者王平安张晨静）讯，受猪价低迷影响，Q3成为猪企今年以来最惨季度，虽然10月猪价反弹，但仍低于多数规模场平均成本。牧原股份（002714，SZ）表示目前行业处于景气年仅41岁知名基金经理意外辞世，同事感慨人生无常，媒体人自发双手祷告，半年前升任高管财联社（北京，记者陈俊岭）讯，11月2日，午后知名基金经理去世的消息在市场疯传，多位基金圈人士纷纷打探，直到华夏基金一则特别公告，才证实了这个令人悲伤的消息。华夏基金管理有限公司高港股异动外围市场助推恒生科技股走强哔哩哔哩领涨超8财联社（上海，编辑周新旸）讯，恒生科技指数周二一度高升超6500点，大型科技股如美团（03690）快手（01024）百度（09888）今早强劲反弹弹逾2至6，哔哩哔哩（09626）上市行补血频现系统重要性银行资本补充紧迫性几何？财联社（北京，记者高萍）讯，近日，上市银行配股定增案频出，资本补充密集。尤其是最新纳入系统重要性银行的19家银行资本补充紧迫性受到关注。最新数据显示，截至三季度末，19家银行除广发11月2日欧美宏观事历提醒关注欧洲央行官员讲话财联社（上海，编辑黄君芝）讯，锁定全球重要宏观数据发布时间，每日更新不迷路。以下是11月2日美国宏观数据发布的具体安排2055美国红皮书商业零售销售年率（前值15。6）2200美国港股收评恒指高开低走军工板块领涨财联社（上海，编辑阿荣）讯，港股周二高开低走，截止收盘，恒生指数跌0。22，报收25099。67国企指数跌0。40，报收8863。83红筹指数跌1。66，报收3789。89恒生科技600亿基金经理蔡向阳身故年仅41岁华夏基金公告深切慰问财联社11月2日讯，知名基金经理蔡向阳去世，对此消息，财联社已从华夏基金方面得到证实，太无常了！。华夏基金管理有限公司高级管理人员投委会成员基金经理蔡向阳先生，于2021年11月1资讯2021拉姆查兰管理实践奖正式揭晓宜信构建多元生态11月2日到3日，以大重构与新竞合为主题的2021哈佛商业评论中国年会在北京召开，期间第五届拉姆查兰管理实践奖隆重揭晓。2021拉姆查兰管理实践奖历经6个月案例征集，共有近300家蛇吞象收购台冠科技之后蓝黛科技业绩回暖几大股东却减持不断财联社（重庆，记者黄田）讯，尽管今年业绩大幅回暖，蓝黛科技（002765。SZ）却频遭公司第8第10大股东减持，对此，公司相关人士告诉财联社记者，减持合法合规，子公司台冠科技管理经探班中信证券基金投顾上线，全干货分享正式展业3天签约资产过亿开门红，三大场景八个投资策略财联社（北京，记者高云）讯，基金投顾业务正成为券商财富管理的主题词之一，中信证券于11月初正式下场展业，给全市场带来更大想象空间。10月中旬，中信证券通过试点公募基金投顾业务现场验临近年末推半价员工持股计划飞力达激励频惹争议财联社（南京，记者王俊仙）讯，激励计划原本是为激励员工达成更高业绩，与股东实现共赢。在第一批归属的业绩指标前三季度已经完成近九成的情况下，飞力达（300240。SZ）临近年末却推出