买房子并不是一件简单的事情,有可能你付出的是你一辈子的心血,所以你不要盲目的选择,一定要谨慎这些细节。 确保房子五证齐全 我们在签订合同之前,你一定要了解这五个证件是否齐全,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房销(预)售许可证》,因为这五个证件不齐全,是不可以进行网签的,对我们的权益没有任何的保护。 认真审查购房合同 我们在签订购房合同的时候,你一定要注意的看一看,这个合同是不是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,因为有很多专业的知识,我们是都不了解的,所以会有很多的开发商会利用这一点,所以我们在签订合同的时候,一定要仔细的看清购房合同上的内容,并且做到理解。 面积确认及面积差异处理 《商品房销售管理方法》中明确说明,如商品房面积上有差异,如果合同上有约定的,就要按照约定的来执行,如果没有约定,就按以下的内容执行,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房或同开发商协商解决。 明确交房时间与违约责任 有非常多的预售房会出现这样的情况,开发商资金不足导致延期交房,有非常多的开发商会在合同上做手脚,比如只注明竣工日期,不注明交付使用日期,或者是,质检合格后,小区配套完成后才交房,这些比较含糊的词语来糊弄消费者,所以我们在签订合同之前,一定要把交房日期明确的规定在合同里,并且一定要让开发商在合同上写清,如果不按时交房,需要承担的责任和违约金。 有很多人可能一辈子就买这一次房,所以你为了可以长期居住的舒心,我上面所说的这些,你一定要记住,因为都是非常重要的。