听说贵阳老城区房价要上涨到25000元一平米，你能接受吗？

　　房价跌涨，都只是市场规律。但随着时间的推移，物价的涨幅，贵阳房价标到25000每平，也正常。
　　真正看的，不应是表面价格，而是含金量。实际上，贵阳现在房价含金量，比三十年前低。
　　我是1989年，到贵阳市公安局参加工作的。正式民警，当年基本工资67元，加上所有津贴及补助，每月共计103元。年终奖300元，则全年收入1536元。当年在中山西路工商银行门外宣传栏上，张贴着宅吉小区商品房价格：550元每平起价。我一年收入买不了三平米（因家中住房紧张，我每天上下班又必经此处，故记忆深刻）。
　　现在新入职的新警员，每月到手现金收入加增量补贴、住房公积金等，至少七千。贵阳市去年公务员年终目标考核奖四万，则新警全年收入约十万。现在宅吉小区附近新建商品房的一万五一平，小民警一年收入，可买下六平米。比三十年前新民警，购买力翻倍。
　　入警之前，我勤工俭学，到新路口附近一家小饭店当过一月杂工，包吃，每月60元工钱。现在贵阳市小饭店杂工收入，每月2400元的招聘满大街。
　　贵阳市三十年来，饭店小工收入涨了四十倍，而房价只涨了不到三十倍。
　　我只以事实数据说话。
　　贵阳老城区有些房子是能涨到25000元每平米。什么样的房子或地段有可能涨到这个价位呢？主要是一些占有特殊资源，且品质相对较高二手房或新开楼盘。
　　目前贵阳老城区房价较高的区域：
　　一是主要集中在几所名校周边，南明小学、省府路小学、实验二小、实验小学等旁边。
　　最为典型的楼盘，观水路上的盛世华城，在网上搜了一下，报价都到19000元/平米。
　　二是沿南明河，主要是河滨公园、都司路、筑城广场、甲秀楼、省委、纪念塔这一带比较贵 因为这一带沿河。
　　最典型的楼盘，就是老一中对面的蓝波湾，目前的报价在15000元/平米左右。
　　那么未来老城区在上述区位开发的新楼盘，价格是很有可能上到25000元/平米的。
　　河滨公园旁边的恒丰中心，很多朋友都听说过吧，今年应该就会开始销售，到时候大家看看他的价格，就知道破25000元/平米，是有可能的。
　　首先，部分楼盘到2万5的确有可能，但要达到什么条件？楼盘要好，物业管理标准高，绿化容积率比例大，住着舒服。教育要好，正读最好的中小学之一。然后地段要好，卖菜购物散步方便闹中带静。最后交通要好，进出小区不堵车，地铁就在楼下或者旁边。如果达到这些条件以省会城市的名头达到2万5没任何问题，但贵阳有几个小区能达到？毕竟贵阳自身条件就在这，海陆空并不占优势，所谓大数据也就是个噱头而已，对民生和财政影响不大，所以均价2万5除非货币贬值通货膨胀，全国二线城市房价都超过2万5，贵阳自身条件真的没有比几个省会城市强，该认账的就得认不丢人，而且房价过高并不是好事，现在房价普遍上涨过后，那些自身条件不好的城市消费降级已经非常明显，老百姓那个不是苦不堪言？所以贵阳房价低一点对老百姓只有好处没有坏处。
　　其次，贵阳周围都有比较知名的城市在吸纳人口，先目前贵州和贵阳都还是人口净流出城市和省份，未来有可能还会持续，因为就业，教育和城市素质相比很多二线，一线城市差距都还不小，这时候应该做的是引流居住人口并不是引入购房投资客，一个是成为贵州发展助力，另一个是来投资房产赚钱闪人，作用是天差地别。
　　另外对比一下周围几个城市的房价。
　　成都，市中心圈新房均价1万5到2万（个别高价盘忽略），新区郊区除南延线外1万左右，二手房成交价比上半年挂牌价低了超过15%，也就是说二手房想卖出去至少降价15%以上才有人买，这还是中心圈，新区郊区的二手房交易量惨不忍睹。
　　重庆，市中心圈内环以内新房均价1万5到2万（个别高价盘忽略），新区郊区除江北渝北外1万左右，二手房交易量今年7月份以后急速下滑，到现在12月份也是一首凉凉无限回放，当然小部分楼盘还是很紧俏，大范围房价下跌已成事实。
　　长沙，市中心圈房价比较乱，有低于1万的也有高于2万的，但二环内地铁沿线都还有不少低于1万的盘，郊区新区还有5000的房子，贵阳房价已经远超长沙了，要知道长沙GDP是贵阳的三倍。
　　就不没完没了的举例对比了，我个人还是偏向于喜欢贵阳越来越好，虽然我一直在外生活，但毕竟我是贵州人，亲朋好友大部分都在贵阳，未来哪怕不定居贵阳，也有在贵阳生活的打算，真心希望贵阳能回归到其他发展上去，房地产市场本身就是个毒瘤，吸血太狠还破坏市场生态环境，一个城市的发展本来就需要百花齐放，政府和老百姓都指望房产致富，钱从哪来？房开商是来赚钱的，外地投资炒房也是来赚钱的，他们赚了贵州老百姓透支出来的血汗钱闪人了，留下一大笔负债，被房子套牢的你又能逃到何处？谁又有资金来解救你？全国比贵阳好的城市太多太多，希望政府能早点刹车，让房地产市场回归居住属性。
　　谢邀，能接受吗？这个问题不用想都会回答不能接受！房价涨一分钱我都不能接受！本来就是一个非常穷的人了，面临买房房价还要涨，我看是要疯了！贵阳老城区的设施确实比较完善，经济与政治的中心也聚集老城区，无论做什么事肯定都是要方便一点的，确实比较适合居住。
　　但是25000一平米我觉得真的太贵了，现在贵阳的普遍工资也就是2500-4000一个月啊，而且生活上的开销呢、人情世故的消费呢，这个工资都已经很紧张了啊，还要存钱买房哪里够用啊，如果这个房价还呈上身趋势的话，我想很多人还会因为经济压力患上抑郁。
　　但是总有一部分人会接受房价上涨，我真的是想不通，为什么接受啊？难道不需要花钱吗？他们接受因为他们都是百万富翁吗？他们不知道他们越是接受房价上涨，我们的生活将会变得更加困难吗？我感觉房价如果继续上涨，我马上就要变成贫困户了，希望到时候那些接受房价上涨的人能够对我们这种因为买房要疯的人一些救济！
　　纪念塔附近的金熙府，开盘好几年了，从刚开始的13000到后来的9000一平米，一直都没卖完，现在还时不时有人发传单的。贵阳人的购买力确实有限，能够买得起房的多数是外地人，本地人只有拆迁户才买得起，也还要看地段，一环之内基本不在考虑之内。我住在甲秀楼附近，靠河边的，九十年代的老房了，现在估价也就在一万多点，所以25000对贵阳人来说不一定就是好事，收入和物价（包括房价）不成正比，也就形成了金熙府这样的怪现象。
　　从我们这么多年对贵阳楼市的观察来看，老城区一部分的房价，未来上升到25000一平米的空间，不能说一点没有，但是，也要看是在什么阶段，加一个时间或者阶段限定，可能会更贴切一些。
　　打个比方，比如50年后，说不定到时候吃碗羊肉粉都是50或者100元的时候，假设物价上涨了5倍，那么房地产作为一种硬资产＂蓄水池＂，其价值如果体现在货币上，肯定也是会有变动的。
　　但是，中短期内，据我们分析，如果老城区的房价，要涨到25000一平米的话，这个不是我们接不接受的问题，而是市场愿不愿意买单，有没有可能的问题，我们预计，中短期内，老城的某些商业繁华的区域，比如花果园等板块，等到地铁3号线开通，和周边的商业项目逐渐繁华完善起来之后，可能会有一波涨幅，但其他区域，要想在目前1万上下的基础上，再往上涨很大的幅度，恐怕还是很玄，我们分析，原因主要有以下点：
　　1、棚改逐渐退场，旧改对房价的推动能力有限
　　现在都是在说旧城改造、城市更新，在原有的老旧小区基础上，加装电梯、停车场等设施设备，资金是花出去的，没有流入到房东的手里头，原房东想要那原先棚改那种cq补偿金买新房的情形，就更少了，新房市场和棚改时代相比，就少了这部分购买力，而且是很重要的一大坨，有些cq户财大气粗的，以后可能这样的购房群体会越来越少。
　　新房市场如果涨不起来，那么二手房一般都是要比新房低一些的，毕竟贵阳还没有到有些热门城市那种＂限购限价，一房难求＂导致＂新房与二手房价格倒挂＂的阶段，现在来说，新房怎么说，也还是要比二手房贵一些的，贵阳很少见二手房高于新房售价的板块。
　　2、旧改提升老城区居住条件，那么老城区的房屋租赁市场会逐渐复苏，和新城区形成竞争，新城区房产的投资回报率受影响
　　现在已经过了＂闭着眼睛买房就能挣钱＂的时候，买房不得不看重租金回报率，而贵阳的房屋租金一直都不算高，有些新开拓的城区，入住率本来就不算高，而老城区原先的居住环境可能并不那么好，所以有些年轻人可能还是愿意租新的小区和高层楼房。
　　老城区通过旧改提升了居住体验，借着地段的优势，在租房市场可能会和新的城区和板块新小区形成一定的竞争，毕竟贵阳房租的价位不高，价位上相差不明显，那么可能会有比现在更多的的年轻人还是愿意住在老城区，那么新城区的新房，可能就租不起价，导致投资的租金回报率可能不如预期。
　　3、可能出现有价无市的情况
　　毕竟，在老城区的一些旧房，土地使用年限一般也就70年，而且很多小区的老旧房屋，房龄比较长，也许有超过了20年甚至30年的，重要的是，那个年代设计的户型也好、材料、朝向也好，可能都不如现代新建的小区更为科学实用。
　　真的有人标价25000一平的话，我估计除非有比如学区之类的特殊资源绑定， 那么可能还是很少有人愿意出这么高的价格，去买一套老破小的，所以也许他可以他愿意标这么高，但是未必就有人愿意接盘，也就是有价无市。
　　总体上说，我们认为，只有等到未来地铁3号线全线开通运营，带动激活贵阳主城区和周边南北各版块的时候，穿越的一些重要商圈比如花果园区域的价格，能够到达1.5w以上的时候，那个时候，再来探讨能否突破2万均价，才更为现实，现在来谈，毕竟为时过早。
　　这个房价涨到多少不是哪一个人所以控制的，作为普通人只能被动去接受。
　　第一；被动去接受，必须接受。自从住宅制度改革以来，贵阳市的商品房价格从普通的500元一平涨到现在的一万一平，局部一万五一平，它有没有经过哪一个人的同意呢？你要买就买，不买，他的价还是在哪。而且还是年年涨，房价涨跌受若干因素的影响,个人意愿在这些因素中简直不值一提；
　　第二；主动去迎接房价上涨。受传统因素影响，三十而立，立家就必须有房，没房，这个家就无处安身，任何一个男人必须买房，这是社会衡量这个男人是不是可靠的硬性指标，所以，男生买房是刚需，由于贵阳是二线省会城市，每年都有大量的青年才俊进入，这些人就是刚需，新建的商品房有大部份就是让他们买走，市场是供需关系决定的，有这么多需求，房价还会跌么？所以，与其怨恨房价天天上涨，不如早点预知房价会涨到一个大家都不接受的高位，这时，你就会确定，只要是刚需，只能马上买。
　　第三；现在的货币每年的发行量是多少，这些钱去哪里了。答案是都是买房子了，大量的人都在看好房市，如果个别人不买，对大局没任何影响，所以，房价永远都是涨的。
　　所以，别说贵阳市老城区房价涨到25000元一平米，就是涨一到十万一平米，都无法，该买的，还得买，不买的，怎么样都不买。
　　一个城市房价的指数，代表了这个城市的开放程度。越是国际化的城市，越是房价高，因为它面对的是全球市场。
　　贵阳这两年房价得飙升，充分说明了贵阳作为全球大数据产业基地以及宜居型气候城市被更广泛的国家和地区的认可。作为本土居民，是不乐见房价高速提升的。但是，作为开放型城市，想要跻身发达城市，这是不得不面临的挑战。
　　综上所述，贵阳一部分有两套房以上的市民，实际上会从中享受到房价上涨的红利。如果目前只有一套房甚至没有一套宜居的商品房，我的建议是快速入手。个人预估，贵阳的房价（两城区、观山湖和花溪）会轻松突破3万。
　　二万五太高了贵阳市的收入特別是本地人很底失业人员很多特別是60，70，80。这类人，物價又高其實真正的貴阳人大多都穷。很多都还住在城中破旧小区就是证明，沒钱买房呀，贵阳虽说是已是二线城市，只因它是省会。其實很多方面是达不到的，城中很多崩付区就是证明。还比不上好点的三线城市，至於房价一万五合适。
　　涨不到这个价格，都是虚高，因为贵阳我了解，老城区房租价格上不去，因为旁边就有花果园，花果园大部分是县城里的人买的，现在都出租，导致贵阳市老城区房租价格不高，70平米中装修，在2000至3000左右，一套70平米房子，要50多年才回本，所以现在买房，不如在贵阳租房住还划算，更不能已租金还房贷款，差距太大，所以我认为贵阳还是虚高，如果真有这么大需求量，那房租就自然会涨，既然房租不涨，那房子涨，肯定是虚高，坚持不了多久就会掉下来。