房屋登记管理条例相关知识

　　房屋登记管理条例有哪些知识是需要我们了解的？那么，下面是品学网小编给大家整理的房屋登记管理条例相关知识，欢迎阅读参考。
　　什么是不动产登记？
　　不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
　　哪些不动产需要登记？
　　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
　　（一）集体土地所有权；
　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　（三）森林、林木所有权；
　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　（五）建设用地使用权；
　　（六）宅基地使用权；
　　（七）海域使用权；
　　（八）地役权；
　　（九）抵押权；
　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　不动产登记簿需要登记哪些内容？
　　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
　　不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
　　不动产登记簿应当记载以下事项：
　　（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
　　（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
　　（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
　　（四）其他相关事项。
　　申请不动产登记需要准备哪些材料？
　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　（五）与他人利害关系的说明材料；
　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
　　登记程序有哪些？
　　当事人提交申请提交相关材料不动产登记机构审查材料并实地考察30日内完成登记
　　其中，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
　　（六）申请更正登记或者异议登记的；
　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
　　哪些人可以查询不动产登记信息？
　　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　什么是权利人？利害关系人？
　　权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
　　能否查询海外房产？
　　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
　　不动产登记对普通购房者的影响有哪些？
　　对于普通购房者来说不动产信息进行登记可以保护个人产权，房产、土地、林地等不动产都能得到保护；不动产交易更加安全，可以查询不动产产权的归属，有助于解决一房多卖的风险；办手续便捷，转卖房屋时不用土地、房屋等多个部门来回跑。