农村农田租赁合同书

　　农村农田租赁合同书
　　出租人：
　　承租人：
　　根据《民法典》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同。
　　一、甲方同意将在号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营，或经甲方同意的其他行业。
　　二、租赁地块四至界线
　　东以为界，南以为界，西以为界，北为界。具体坐标见附图。
　　三、面积
　　本协议租赁土地面积共亩。土地测量以四至道路中线为界。
　　四、租期
　　自年月日起至年月日止。
　　五、租金
　　1、租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：
　　自年月日起至年月2日为免租期。
　　自年月日起至年月日为租金优惠期，每亩租金为元年。
　　自年月日起，每亩租金基础为元年，按每年递增10。
　　2、租金实行一年一付，先交后用制，每年于月日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。
　　3、乙方到期不能支付甲方足额租金的，则甲方按未交部分，每天收取千分之三的违约金。乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的，甲方有权收回土地，并限定乙方在30天内清理场地物产，超期不清理的物产归甲方所有。
　　六、甲方权利和义务
　　1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。
　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
　　3、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
　　4、除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。
　　5、对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。
　　6、对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责园区的公共区域安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。
　　7、做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。
　　七、乙方的权利和义务
　　1、履行合同约定的各项义务。
　　2、具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。
　　3、按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。
　　4、按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。
　　5、爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
　　6、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
　　7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合同有关条款办理。
　　8、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
　　9、整个园区内外及所有建筑物外部的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
　　10、负责租用土地内的规划、建设和报建手续工作。
　　11、租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。
　　12、乙方接受甲方的规划调整，甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。
　　13、如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。
　　14、乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。
　　15、每月日和日，乙方亲自到园区办公室领取园区发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同乙方默认签收。
　　八、其他条款
　　1、乙方向甲方支付建设保证金每亩600元，乙方按时进场生产经营，并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的，保证金按以下有关条款进行处置。
　　2、乙方还需向甲方支付合同保证金200元亩，在合同解除并办清所有清场手续后，由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。
　　3、合同签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。合同签订后20天内，乙方必须进场建设。
　　4、合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80以上。
　　5、如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80的，甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部分不退，用作补偿甲方的租金损失；如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20的，甲方有权终止土地租赁合同，已经交纳的保证金全额不退，用作补偿甲方的租金损失。
　　6、乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。物业管理办法由甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。
　　九、合同中止
　　1、如因国家征用该土地，征地补偿按国家有关规定执行。乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有，其余归甲方或原土地主所有，本协议自行终止，双方互不承担责任。
　　2、土地转租。本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。两年后，若乙方因本方原因需要转租地块的，必须向甲方申请办理过户手续，并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。违反此规定者视同乙方自动退租，甲方收回土地。
　　3、本合同到期自然终止。
　　十、解除条件及违约责任
　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。
　　未按约定的用途使用场地或逾期进场建设，经甲方两次书面通知未改正的。
　　进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
　　逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。
　　未经甲方书面同意，乙方累计100天未开展经营活动的。
　　生产经营期间让土地荒废半年以上的。
　　合同签订后180天内种植面积达不到20的。
　　不接受甲方的日常管理累计达到三次的。
　　2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁手续，并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，应退回预收的未实际使用期间的租金，并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。
　　3、本合同到期或提前终止，乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附着物的，乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金，不清理的物产归甲方所有，甲方有权单方收回土地。
　　十一、免责条款
　　因不可抗力的原因，使场地不能使用时，本合同自动解除，甲方退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。
　　十二、补充与附件
　　双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
　　甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件。附件与本合同具有同等效力，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
　　十三、本合同附件
　　租赁地块示意图。
　　十四、争议解决办法
　　如一方对本合同产生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向人民法院起诉。
　　十五、本合同一式四份，甲乙双方各持两份，自双方法定代表人或指定代表签字之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日