上海社科院关于市民住房调查报告

　　4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布的上海居民住房及物业状况最新调查报告显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71。04平方米，人均居住建筑面积为24。16平方米。
　　上海人的居住和购房情况如何？4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布了上海居民住房及物业状况最新调查报告。报告显示，上海近一半居民在中外环间购房，户均居住建筑面积为71。04平方米，人均居住建筑面积为24。16平方米。
　　中外环间居住较集中
　　课题组依据最新获得的民生民意年度调查数据，深入分析了上海市居民（1865岁本市常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民）的居住及物业现状。
　　调查显示，上海居民居住于内环内、内中环间、中外环间、外郊环间、郊环外的比例分别为20。3、19。3、37。1、6。5、16。9。调查还显示，上海居民在内环内、内中环间、中外环间、外郊环间、郊环外购买商品房比例分别为17。4、18、46。4、5。3、12。9，近一半居民在中外环间购房。
　　另外，居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4。8、16。2、5。4、58。5、13。1、1。9。
　　课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了居有其屋愿望，一成居民通过保障性住房解决住房问题。这表明，经过近20年的城市建设，上海百姓居住条件得到了明显改善。
　　户均面积71。04平方米
　　调查显示，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71。04平方米，人均居住建筑面积为24。16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均为3。09人户。
　　课题组负责人指出，这表明家庭小型化为上海市主流居住模式。调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较大，最高人均建筑面积（129平方米）是最低人均建筑面积（2。5平方米）的51。6倍。
　　低学历挤出效益明显
　　调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的W趋势。换言之，教育程度越低的常住居民群体居住于郊环外比例越高，达到了40，是其他群体之两倍。
　　调查同时显示，个人年收入在3万元以下、35万元的上海常住居民居住在郊环外比例分别是33。6和19。2，几乎是个人年收入在710万、10万元以上居民的25倍。
　　课题组负责人表示，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设施相对市中心区仍有较大差距。这提示我们，为广大低收入群体提供更便利、更优质的居住房仍是政府公共服务的一项艰巨任务。
　　30岁以下购房压力最大
　　调查统计发现，上海市从业人员中，30岁以下、3039岁、4049岁、5059岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例（不包括购买保障性住房）分别为37。2、57。9、62。3、68。2。可以看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高。对照发现，30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，他们当中有近四成（38。5）人租住在单位宿舍或商品房。
　　课题组负责人称，上海30岁以下年轻人的购房压力最大，政府应该在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策，以改善这一群体的住房条件。
　　收入对购房面积影响小
　　调查显示，个人年收入在3万元以下、35万、57万、710万、10万元以上的上海市常住居民，其人均购房建筑面积分别27。51平方米、25。62平方米、23。87平方米、25。93平方米、28。15平方米，趋势上显示出V字形，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5平方米以内，且最高收入群体（年收入在10万元以上）与最低收入（年收入在3万以下）群体的人均购房面积差在1平方米以内。
　　课题组进一步交互分析表明，收入对居民购房率的影响更大，高收入群体（年收入10万元以上）的购房率比其他群体高出1020。这一结果表明，收入对居民购房率的影响显著，而对购房面积的影响并不明显。
　　有商品房自我认同增加
　　调查显示，租住单位宿舍、租住商品房的居民，自我认同中产阶层比例分别为19。6和12。6，而已购商品房居民，自我认同中产阶层比例一下子提高到了35。2。
　　课题组负责人指出，在上海这样高房价的大城市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异。
　　另外，上海本地户籍居民购买商品房比例，显著高于非本地户籍居民。对照发现，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为70。3和16。4，前者是后者的4。29倍。
　　课题组负责人表示，这一方面反映，总体上本地户籍居民居住条件明显好于非本地户籍居民；另一方面也从侧面反映出，外地来沪居民若想在北上广大城市生活、工作，必须要具备各种竞争拼搏的条件与准备。