中介商铺租赁合同范本5篇

　　中介商铺租赁合同范本5篇
　　商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。下面是小编收集整理的中介商铺租赁合同范本5篇，欢迎借鉴参考。
　　中介商铺租赁合同范本5篇（一）
　　出租方：（以下简称甲方）
　　承租方：（以下简称乙方）
　　第一条出租物坐落
　　甲方将坐落于市号ldquo；rdquo；号商铺，出租给乙方，总建筑面积为建筑面积与套内面积均发生差异时，每平方米租金不变，以产权登记的建筑面积为准计算房屋及其他费用，租赁物具体移交状况见本合同第六条约定。
　　第二条租赁期限
　　自年月日起至年月日日止，共年。
　　乙方有意在租赁期满后续租的，应提前15日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续租。
　　第三条租金及支付方式
　　经双方协商确定，租金为：元平方米月，租金每季度缴纳一次，乙方应于每季度初日内向甲方支付租金。乙方逾期超过日未支付的，则乙方需按年租金的向甲方支付违约金。乙方逾期超过日未支付的，甲方有权利解除合同。
　　第四条税费、保险费承担
　　房产税、契税等所有税金均由乙方缴纳。如乙方需要甲方开具正规财税发票，费用及相关税金由乙方缴纳。需要保险的项目均由乙方自费投保。
　　第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求
　　甲方将上述房屋级附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物移交时状况如下表：
　　1、暖气：9组
　　2、灯架：13组
　　3、灯管：39个
　　4、消防箱：2个
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　　1、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全），其它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
　　2、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后十日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，乙方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行赔偿。
　　第六条租赁用途
　　乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅作为办公使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款约定的用途，否则甲方有权扣除租赁年租金。
　　第七条甲方权利和责任
　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。
　　2、协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。
　　3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
　　4、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。
　　第八条乙方的权利和责任
　　1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
　　2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。
　　3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。
　　4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。
　　5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。
　　6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。
　　7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方承租期内不得将上述承租物转租任何第三人。
　　8、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将追究乙方的全部责任。
　　9、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物增值的，本合同终止时或租赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期间的任何装修和装饰物，将承租物完好无损的移交甲方。
　　第九条关于乙方负有保护租赁物责任的约定
　　为保证租赁物的整体外观完好、达到合理使用寿命，乙方不得违反下列约定，否则甲方经书面通知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的20作为违约金。
　　1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住宅及附属用房如储藏室用于营业、办加工厂等。
　　2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地，不得在任何部位加建任何房屋、设备、设施及附属物。
　　3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
　　第十条乙方保证合理使用租赁物的约定
　　为保证小区良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20作为违约金，且甲方有权利解除合同。
　　1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办公区域内无ldquo；黄、赌、毒rdquo；，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。
　　2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。
　　3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。
　　4、消防安全
　　租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管部门批准。
　　第十一条违约责任
　　1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约赔偿责任。
　　2、乙方在租赁期限内，如要求退租的，应提前3个月通知甲方，按违约处理，并支付年租金的20作为赔偿。因甲方自身原因提前解除协议的，按约定支付年租金的20作为违约金。
　　第十二条免责条款
　　1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更或因发生严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他不能预见的因素致使任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止且互不承担责任。
　　第十三条合同的解除
　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任：
　　1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。
　　2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。
　　3、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。
　　4、在合同履行过程中，因不可抗因素致乙方不能继续承租的。
　　第十四条合同争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可依法向市区人民法院起诉。
　　第十五条生效
　　自双方签字并加盖公章之日起生效，壹式肆份，双方各执贰份。
　　甲方（章）：乙方：
　　联系电话：联系电话：
　　地址：地址：
　　年月日年月日
　　中介商铺租赁合同范本5篇（二）
　　出租人（以下称甲方）：
　　承租人（以下称乙方）：
　　甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
　　第一条商铺基本情况
　　甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有的商铺出租给乙方。用途（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。
　　第二条租期
　　租期共年，即自年月日零时起至年月日24时止。
　　第三条租金和租金交纳期及条件：
　　1、租金：共元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。
　　2、支付时间、方式：租金每个月交一次，第一次租金于合同生效后天内交给出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此类推。
　　3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方天的宽限期，从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金加收滞纳金。
　　4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
　　第四条租赁期间商铺的修缮
　　由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由负担。
　　甲方（是否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：。
　　第五条各项费用的缴纳
　　1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为度，电表表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
　　3、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
　　4、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
　　第六条甲方的权利、义务
　　1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
　　2、甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
　　3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
　　（1）擅自改变商铺的使用性质；
　　（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；
　　（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；
　　（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。
　　4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
　　5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。
　　第七条乙方的权利、义务
　　1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。
　　2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
　　3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。
　　4、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。
　　5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
　　6、乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。
　　7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
　　第八条担保方的权利、义务
　　1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
　　2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。
　　第九条合同的变更与解除
　　1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
　　2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
　　第十条续租
　　1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
　　第十一条违约金和违约责任
　　1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的作为违约金支付给乙方。
　　2、若乙方拖欠租金天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的作为违约金支付给甲方。
　　第十二条声明及保证
　　甲方：
　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十三条保密
　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
　　第十四条不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
　　第十五条通知
　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2、各方通讯地址如下：。
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　　第十六条争议的处理
　　1、本合同受国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
　　（1）提交仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第十七条解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　第十八条补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十九条合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：
　　法定代表人（签字）：
　　联系电话：
　　联系电话：
　　年月日
　　年月日
　　签订地点：
　　签订地点：
　　中介商铺租赁合同范本5篇（三）
　　委托人（简称甲方）：
　　受托人（中介人，简称乙方）：
　　甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：
　　1。委托事项：。
　　2。中介服务权限和范围：。
　　3。酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金元。
　　4。违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。
　　5。合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。
　　6。纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过（仲裁、诉讼）途径解决。
　　7。其他约定：。
　　甲方：
　　乙方：
　　合同订立时间：
　　中介商铺租赁合同范本5篇（四）
　　委托方：（以下简称甲方）
　　受托方：（以下简称乙方）
　　甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责〔〕项目（以下简称ldquo；本案rdquo；）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条委托项目位置
　　1。1本案基地坐落于。
　　第二条委托项目基本资料
　　2。1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：
　　i。建筑面积约的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；
　　ii。建筑面积约的办公楼（详见附表a、及附件各层面积表）；
　　iii。该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。
　　2。2土地使用权证编号：。
　　2。3预售许可证编号：。
　　第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）销售、租金收入
　　3。1详见附表a、b。
　　第四条委托代理（含考核）期限
　　4。1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。
　　4。2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。
　　4。3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详见附表a）。
　　注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。
　　第五条项目正式招商条件
　　5。1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。
　　5。2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的ldquo；一房一价rdquo；的价目表（见附件、商业部分见表a）。
　　5。3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。
　　5。4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于年月日前交乙方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。
　　第六条甲方权利义务
　　6。1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。
　　6。2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。
　　6。3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。
　　6。4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。
　　6。5在业务操作过程中，甲方指派为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。
　　6。6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。
　　6。7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级（具体以竣工验收时的指标为准）。
　　6。8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。
　　6。9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延误期天数相应顺延。
　　6。10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影响程度，相应顺延。
　　第七条乙方权利义务
　　7。1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当经甲方书面确认后实施。
　　7。2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等必须符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
　　7。3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。
　　7。4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。
　　7。5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。
　　7。6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。
　　第八条销售租赁招商广告费用
　　8。1甲方同意以人民币万元编定广告销售租赁招商费用计划（详见附表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。
　　8。2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。
　　8。3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。
　　8。4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。
　　第九条代理费用认定
　　9。1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；
　　9。2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表b明细分别收取（见附表b）。
　　9。3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。
　　第十条代理指标
　　10。1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a、b）。
　　第十一条代理费用结算
　　11。1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。
　　11。2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b），乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金（详见附表b）；如在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）；对于商业部分如在考核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表b）。
　　11。3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0。1的滞纳金给乙方。
　　第十二条违约责任
　　12。1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。
　　12。2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。
　　12。3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。
　　12。4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。
　　第十三条附则
　　13。1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
　　13。2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。
　　13。3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。
　　13。4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。
　　13。5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
　　出租方：（以下简称甲方）
　　联系地址：
　　证件号码：
　　电话：
　　传真：
　　邮政编码：
　　承租方：（以下简称乙方）
　　联系地址：
　　证件号码：
　　电话：
　　传真：
　　邮政编码：
　　中介商铺租赁合同范本5篇（五）
　　甲乙双方经协商，于年月日订立本合同，并就以下各条款达成协议：
　　第一条：租赁范围及用途
　　1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：）
　　2、乙方租用上述房屋作之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
　　第二条：提供设备
　　1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效等设施。
　　2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
　　第三条：租赁期限
　　1、租赁期自年月日起至年月日止。
　　2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。
　　第四条：租金
　　租金为每月人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
　　第五条：支付方法
　　1、租金须预付，乙方以每个月为一个支付周期，乙方每个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。
　　2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
　　开户银行：
　　账号：
　　抬头：
　　3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
　　第六条：物业管理费及其它费用
　　1、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
　　2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
　　3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。
　　第七条：押金
　　1、为保证本合同的全面履行，在签订本合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，合同终止时，退还乙方。若乙方不履行合同，则押金不予返还；若甲方不履行合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
　　2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
　　3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买国际长途电话使用卡，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）。甲方有权向乙方追索。
　　第八条：禁止租赁权的转让及转借
　　乙方不得发生下列行为：
　　1、租赁权转让或用作担保。
　　2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
　　3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。
　　第九条：维修保养
　　1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
　　2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
　　3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。
　　第十条：变更原状
　　1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。
　　2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
　　3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
　　第十一条：损害赔偿
　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
　　第十二条：甲方免责：
　　1、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。
　　2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。
　　第十三条：乙方责任
　　1、必须遵守本大楼的物业管理制度。
　　2、必须妥善使用租赁场所及公用部分。
　　3、不得在大楼内发生下列行为：
　　（1）将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；
　　（2）给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为；
　　（3）违治安、和违法行为。
　　第十四条：通知义务
　　1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
　　2、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。
　　第十五条：合同终止
　　因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。
　　第十六条：合同解除
　　乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
　　1、租金及其他债务超过半个月以上未付；
　　2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；
　　3、违反本合同的有关规定的；
　　4、违反本合同第八、第十四条规定的；
　　5、给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；
　　6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；
　　7、有明显失信或欺诈行为的事实的；
　　8、甲方出现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。
　　第十七条：特别说明
　　1、除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。
　　2、合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。
　　第十八条：租赁场所的归还
　　合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。
　　第十九条：纠纷解决
　　对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
　　第二十条：补充条款
　　中介方：
　　甲方：乙方：
　　日期：年月日日期：年月日
　　出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。
　　第一条租赁地点与铺位面积
　　租赁地点：。
　　租赁面积：平方米，其中底层铺面建筑面积平方米，二楼平方米。
　　第二条租赁期限
　　租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。
　　第三条保证金、租金、设施费、管理费等
　　1。乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。
　　2。乙方应在每月号前向甲方缴交当月的以下费用。
　　从年月日起至年月日，当月租金：人民币元。
　　设施费每月分摊人民币元。
　　3。当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）每月每平方米2元。
　　4。电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）。次月1号前应交清上月的水电费。
　　第四条甲方责任
　　1。甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。
　　2。甲方负责制定《商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。
　　3。甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。
　　4。合同期内的租赁税由甲方负担。
　　第五条乙方责任
　　1。乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《商业小区综合管理规定》（见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。
　　2。乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。
　　3。乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。
　　4。未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
　　5。乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。
　　6。乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
　　7。乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。
　　8。乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。
　　9。乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。
　　1。年月日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。
　　第六条合同的变更与解除
　　1。乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
　　2。在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的退还给乙方（不计息），其余保证金无偿归甲方。
　　3。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
　　第七条违约责任
　　1。甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。
　　2。乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。
　　3。租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。
　　4。乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。
　　5。乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
　　6。乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得连续停业、空置、歇业超过天；不得将商铺作经济担保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
　　7。因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。
　　第八条其它
　　1。租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方），若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。
　　2。合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。
　　3。本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　4。本合同由律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。
　　第九条争议的解决
　　本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向市人民法院提起诉讼。
　　附件：（略）
　　甲方：乙方：
　　签字日期：签字日期：