2022年房地产非常煎熬，2023开年突然火爆起来了！ 很多老百姓会以为，这可能是开发商请的＂托＂！或者是统计局、第三方数据机构在扩大宣传！ 但是，你可以去所在城市的房管局、住建局看看网签情况，一般造不了假！ 市场确实是在回暖了。 那2023年到底该不该买房？房价还会继续上涨吗？ 祥云之下未必晴天，也有可能是暴雨！ 判断房地产的未来趋势，只需要判断三件事：短期看政策、中期看土地、长期看人口！ 图源网络 1、先看人口！ 数据统计，2022年全国人口不但没有增长，反而减少85万人 ；更重要的是，新增城镇人口只有646万人，与2021年1205万人相比，几乎腰斩。 在此之前，我国每年新增城镇人口超2000万人，如今增量减少，说明年轻劳动力减少，未来绝大多数城市都会面临人口锐减的情况。购房需求也会下降更严重。 这是宏观层面，除此之外，你也需要关注所在城市的人口！ 如果你所在的城市，人口数量持续得增长，意味着租房的人群多，买房的人群也同样会增加；反之亦然！ 2、再看土地！ 2022年，全国土地市场遭遇了一场大＂寒冬＂。 截至2022年12月26日，22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超3成 ，较2021年少卖地9000亿元。截至去年11月末，22个集中供地城市中，整体供地完成率不足6成，部分不足2成。 除此之外，国家统计局数据，2022年末，全国商品房待售面积5.64亿平米，比上年增长10.5%。2022年是近8年来去库存最困难的一年，整体库存连续49个月保持同比正增长，直到年末，供大于求的态势没有减缓、甚至有加重迹象。 5.6亿平米，是什么概念？假设100平米一套房，也就意味着，现在全国有560万套库存房。 开发商拿地信心弱，全国商品房库存创新高！换言之，市场饱和，中国不缺房子。 这是宏观层面，但也要结合你所在的城市具体分析。 虽然中国商品房的使用年限是70年，但这只是土地的使用年限，房子的使用年限一般设计寿命仅有50年。所以，依旧存在大量改善住房需求。 3、最后看政策！ 2022年以来，＂救市＂替代高压，成为各地房地产政策的主流。 松资格、降首付、降利率，还有些地方直接打出了补贴的旗号，来刺激需求...疫情结束后的第一波福利，国家为了让你上车，就差给你打电话了! 为什么这样呢？首先是房地产作为国民经济的支柱产业，短期内很难找到替代品！ 我们来看一组数据： 与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%， 房地产业相关收入占地方综合财力的50%， 房地产占城镇居民资产的60%。 国家是急了，但老百姓的反应呢？ 数据显示，2022年全国住户存款暴增了17.84万亿，但房贷只增长了2.75万亿。新增房贷占新增住户存款的比例，从2021年的61%，断崖式下降到2022年的15.4%。与此同时，不少人还因为投资收益跑不赢房贷利率，纷纷选择提前还贷。 根本原因是——钱！ 以前买套房躺平，很多人实现了阶层跨越。但在2020年以后，已经没有这种＂暴富逻辑＂，普通人再也无法像过去一样，随便买房就能暴赚。现在只剩下＂中产逻辑＂——守住现有的财富！ 眼下正值楼市小阳春，应该入手吗? 于普通人而言，买房前最重要的便是掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，对刚需来说，首付和月供是首要考虑因素。 而要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。对需要买房的人来说，能不能赶上这趟车，就看反应快慢了。 对于投资来说，真的不建议，因为最好的年代已经过去 ！炒房就更不可能了，这直接与国家＂房住不炒＂的政策相违背。2016年买房投资的比例是85%，2017年75%，2020年不足40%，2021年主要是以刚需或改善为主！ 总结一下：有需要就买，没需要的话再观望观望！要买也尽量选择有前景的大城市！ 感谢您的阅读，喜欢的记得收藏、点赞、评论！我是张小楼，专注分享买房干货 买房避坑 政策解读 房产咨询！做最真诚、可靠、专业的房产博主！帮您买房路上少走弯路！
下一代最强算力？浙大科创青年PI带你畅想量子计算，在未来生活节拥抱未来量子到底有多火？在三体小说第一部里，就有关于量子感应的篇章。随着今年诺贝尔物理学奖揭晓，量子纠缠再度成为热门话题。三位量子物理学家的工作为量子技术的新时代奠定了基础。当我们揭开宏观海南省新能源汽车下乡活动海口专场暨海南农行惠民购车节5日开展新海南客户端南海网南国都市报11月5日消息（记者王子遥）11月5日上午，2022金秋第一车展海南省新能源汽车下乡活动海口专场暨海南农行惠民购车节正式开展。本次活动在海口国兴大道海航Win11的新功能，四年前就有人做出来了，还更强大在使用电脑的过程中，经常需要用到标签页的操作，合理使用标签页的操作，可以极大提高软件的操作效率，如果屏幕较小，也能最大化利用显示空间。这一点是大家默认的，从微软官方最近把WindoopenGauss内核分析（六）执行计划生成SQL语句解析完成后被解析成Query结构，在进行优化时是以Query为单位进行的，Query的优化分为基于规则的逻辑优化（查询重写）和基于代价的物理优化（计划生成），主入口函数为共进大餐丨第五届虹桥国际经济论坛数字经济开放与治理分论坛开幕11月5日上午，作为第五届中国国际进口博览会的重磅组成部分，第五届虹桥国际经济论坛数字经济开放与治理分论坛在上海开幕。这是浙江首次主办虹桥国际经济论坛分论坛，旨在搭建数字经济国际化产业数字化解读埃森哲2022中国企业数字化转型指数头条创作挑战赛近日，埃森哲正式发布2022企业数字化转型指数。基于对转型领军者数字化能力的洞察，埃森哲开发了中国企业数字化转型指数。该指数对企业的数字化成熟度进行全面的扫描和评估，由于受到外国资产控制办公室的硬性规定，以太坊需要接受100审查社区一直在监控以太坊对外国资产控制办公室提出的要求的遵守情况。这是因为协议级别的审查是虚拟货币生态系统高度开放和可访问的财务目标的障碍。以太坊网络被发现在过去24小时内对超过74的含华量就是含金量，继带火赛力斯后一家机械手表厂要与华为合作名不见经传的赛力斯火了，投产不足一年，近几个月销量月月破万，如果不是供应链跟不上，赛力斯老总几乎合不拢嘴了。肯看着赛力斯的含华量越来越高，更多的车企也要与华为加大合作，奇瑞阿唯塔北体操世锦赛中国队第二金！女子高低杠韦筱圆卫冕，邹敬园吊环摘银北京时间11月6日消息，2022年体操世锦赛在英国利物浦结束第八日争夺。女子高低杠决赛，韦筱圆以14。966分夺得冠军，卫冕成功，这是中国体操队在本届世锦赛第二金！罗蕊获得第六名。冬天电动车续航腰斩？推荐这四款电池用科技打破低温里程焦虑进入冬季，寒冷的天气会让电动车续航里程大打折扣，电池性能下降，出现跑不远等难题，成为了不少车主的冬日出行痛点。在此情形之下，行业众多电池企业都开始行动起来，采用各自的技术优势，提高阿的江拒绝郭舰安排，不愿当总教练和顾问，已离开新疆找到新工作新疆队第一阶段比赛成绩不好，仅在积分榜排名第十四，这与俱乐部的预期相差很远，新疆队老板龙颜震怒，炒掉了阿的江，同时对俱乐部高层领导也进行了调整。那么阿的江在新疆队还有什么安排？未来