往年3月是楼市成交旺季，出现所谓的楼市小阳春行情，然而今年楼市行情很严峻啪啪啪打脸。
　　小阳春已逝
　　虽然很多地区的房贷利率都进入了＂3时代＂，放松公积金调控的城市众多。然而销售依然断崖式下降，中原地产数据显示：自3月中旬起，广州楼市热度降温，二手住房周度成交连续2周下滑。此外，今年3月第1周，杭州新房成交仅仅2049套，环比降了32%。3月北京二手房交易量出现明显下降，一降就是连续三个星期，一路下跌。
　　而且大量抛盘正源源不断，滔滔不绝。58同城和安居客数据显示：2023年2月北京二手房新增挂牌量环比大涨164.3%，目前链家挂牌量已经超过10.7万套。
　　放眼全国，以我国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1600多万人居住，全国楼市库存去化形势非常严峻。
　　其实颓势早在2020年就开始了，整体市场去化率下行，直到2022年全国商品住宅销售规模较2021年下降了4亿平方米。2022年，全国已竣工住宅的未售率攀升至32%。也就是说，截至2022年有大约3成已造好的商品房没有卖掉。
　　对于房地产整体未来趋势，克而瑞地产研究中心预判，若2023年消费者预期和销售不能良好回正，竣工住宅未售率必将在接下来一两年内继续上行，导致商品住宅待售面积加速攀升，房地产库存积压将更加严重。
　　要快速降库存，大概率就是降价，可见楼市价格远未到底。
　　多家房企资金短缺
　　现在不仅楼市小阳春没了，有的大房企，例如负债1.9万亿的恒大都要绷不住了。
　　总资产1.699万亿元的恒大早已资不抵债，境内外有息债务和或有债务总额高达7537亿元，即便如此近期还想再融资3000亿元。
　　因为恒大的现金流快没了，据恒大未经审计的财务信息显示：恒大的合并现金余额（不包括上市子公司，恒大物业和恒大新能源汽车及其各自的子公司）约为534.22亿元。
　　520.82亿元看似多其实大部分为受限现金，非受限现金仅有13.41亿元。
　　融创曾长期稳居国内房地产行业中的Top4，即便如此，有媒体曰，融创的青岛公司3个月都不发工资。
　　可见房企，想快速回笼资金，比较实际的就是降价狂抛，有一套算一套，资金流很重要。

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