顺鑫农业陷巨亏白酒也不好卖，房地产业务拖后腿

　　来源：界面新闻
　　百亿营收酒企2022年度陷入亏损。
　　3月27日（周一），顺鑫农业（000860.SZ）举行了2022年度网上业绩说明会。在此之前，顺鑫农业报出2022年归母净利润亏损6.73亿元，投资者在业绩说明会上向房地产业务这个＂老问题＂集中了＂火力＂。
　　何时剥离房地产业务？
　　网上业绩说明会之后，顺鑫农业于3月27日晚间披露了和业绩说明会相关的《投资者关系活动记录表》，投资者在业绩说明会中提出了24个问题。其中，直接问及房地产业务的投资者提问就有10个。
　　例如，投资者问：＂公司何时剥离地产业务？公司公告地产去化已经很多年了，但是一直只打雷不下雨，是否有专门的工作小组有计划的推进该事项。＂
　　还有投资者问：＂今年新一届领导班子再次聚焦国企改革，国企改革一直特别强调要求国企剥离房地产，公司一直说在剥离在推进，可是10年过去投资者依旧没有看到任何实质性的进展，也没看到任何其它实质性的改革措施。房地产为何不能像其它国企一样由控股母公司收购？对投资者来说房地产直接宣布解散关门也比这样年年吸血要强。＂
　　同样，有投资者说：＂还是老问题，房地产到底怎么才能剥离？已经严重影响上市公司收益了，股价低迷也是国有资产流失，一门心思经营好牛栏山这块金字招牌！＂
　　顺鑫农业在回复投资者提问时表示，关于公司地产业务板块，公司剥离地产业务的战略未发生变化。公司下一步将全力聚焦重点在售住宅项目顺鑫颐和天璟去化销售，同时，将积极推进房地产业务转型发展，多措并举推进房地产业务剥离事项。
　　经营业绩转亏，库存量上升
　　在举行网上业绩说明会之前，顺鑫农业于3月24日（周五）晚间披露了《2022年年报报告》。年报显示，2022年度顺鑫农业实现营业收入116.78亿元，和上一年度148.69亿元相比，减少了31.91亿元，同比减少21.46%；2020年营业收入为155.11亿元。
　　2022年度顺鑫农业实现归属于上市公司股东的净利润为-6.73亿元，和上一年度的1.02亿元相比，由盈转亏，同比下降758.08%；将上一年度的归属于上市公司股东净利润和2020年度的4.20亿元相比，也曾出现过75.64%的大幅下降。
　　主要受到归属于上市公司股东的净利润出现亏损的影响，顺鑫农业归属于上市公司股东的净资产也从上年末的77.70亿元减少至2022年年末的70.78亿元。
　　近三年业绩情况。图片来源：顺鑫农业公告
　　顺鑫农业的主要业务包括白酒酿造与销售，种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工，房地产开发。现已形成了以白酒、猪肉为主的两大产业。
　　2022年度，顺鑫农业的白酒业务实现营业收入81.09亿元，和上一年度相比减少20.70%；猪肉产业实现营业收入27.23亿元，同比去年减少24.40%，其中屠宰业务收入为25.56亿元，同比减少22.84%，种畜养殖业务收入为1.67亿元。白酒和猪肉（肉食）产业营业收入分别占公司整体营业收入的69.44%和23.32%，合计超过九成。
　　业绩数据。图片来源：顺鑫农业公告
　　年报显示，2022年末顺鑫农业的存货账面价值有57.60亿元，和上年末的55.09亿元相比，增长2.51亿元。在151.84亿元的流动资产中，存货占了37.93%，接近四成。
　　顺鑫农业表示，白酒行业期末库存量比去年同期增长199.10%，主要由于增加储备所致。从白酒产销情况看，2022年产量为5.88亿升，比上年减少了9.14%；销量为4.96亿升，同比减少24.40%。产量高于销量，导致库存量出现了大幅增长，年末还有库存1.38亿升。
　　产销存数据。图片来源：顺鑫农业公告
　　年报显示，2022年生猪市场供应呈现＂宽松——偏紧——再宽松＂局面，猪价呈现＂跌——涨——跌＂走势，行业集中度和规模化水平进一步提升。顺鑫农业在北京拥有单厂300万头的屠宰能力和单体4万吨的冷库储藏能力，生鲜产品供应量位于北京市场领先地位。
　　2022年度，顺鑫农业屠宰行业的产量为13.57万吨，比上一年度减少了19.02%；销售量为13.43万吨，和上一年度相比也减少了20.38%。由此，库存量1.61万吨同比增长9.15%。
　　房地产计提大额减值准备
　　顺鑫农业的房地产业务面临高额库存及加快去库存的问题。
　　年度审计报告显示，截至2022年12月31日，顺鑫农业存货账面余额67.35亿元，其中房产地开发项目存货账面余额40.02亿元，占存货账面余额的59.42%，房地产开发项目累计计提存货跌价准备8.17亿元。
　　顺鑫农业认为，2022年房地产市场持续低迷，行业整体仍处在深度调整期，公司全面落实去库存和转型发展目标，房地产行业全年实现营收6.76亿元，同比减少21.75%。子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司营业收入为7.00亿元，但净利润为-8.42亿元，较去年同期下降120.86%。
　　子公司财务情况。图片来源：顺鑫农业公告
　　顺鑫农业对截止2022年12月31日合并财务报表范围内的各类资产进行了全面清查和减值测试，并对出现减值迹象的开发成本及开发产品计提跌价准备，其中房地产业务的开发成本计提存货跌价准备4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元，合计5.82亿元。
　　减值准备相关数据。图片来源：顺鑫农业公告
　　资产减值损失的数据。图片来源：顺鑫农业公告
　　2022年度，顺鑫农业计提减值准备6.40亿元，其中，对存货计提减值准备6.33亿元，对固定资产计提减值准备362.07万元，对生产性生物资产计提减值准备291.69万元。