科学城核心！星樾山畔TOD！地铁上盖的靠山盘，80100三四房

　　楼盘资料
　　01.阔别三年，广州经济迎来＂报复性反弹＂
　　广州的烟火气在这个春节档一点即燃。据广州日报报道，春节期间，全市住宿餐饮营业额超40亿元，老字号餐企陶陶居正佳广场店，排队拿号数最高达1876桌。
　　报复性复苏的不只是餐饮，各行各业也在复苏当中，广州南站，北京路，永庆坊，到处都是人从众叒叕 ……三年需求，犹如弹簧，压抑越大，反弹越大。
　　同样复苏的，还有广州的楼市。
　　政策面上，央行年度会提出，支持房地产市场平稳健康发展；住建部表态，要提振市场信心，大力支持首套房；央行银保监会，通知建立首套房贷利率动态调整机制……
　　市场面上，新房的热度也是相当火热。据部分地产媒体报道，广州一些中介门店一天就开了十几单。
　　这股看房热甚至引起了央视的关注。据央视报道，自春节以来，广东部分城市看房买房热情高涨。
　　这种热情自然也反应到了数据上，据阳光家缘网数据显示，1.30—2.5期间，广州新房成交量环比增长300%。
　　（图源/中指研究院）
　　其中，黄埔的成交套数为149套，环比增长263.41%。
　　作为东进枢纽的黄埔，从来都是广州置业的当红辣子鸡。
　　据克尔瑞数据，黄埔自2018年开始，房价呈持续上涨态势，即便是行情冷清的2022年，黄埔的一手房成交均价仍在上涨，而且首次突破＂4＂字头的大关，同比2021年涨幅超8%。
　　（图源/克尔瑞）
　　在成交上，在广州11区内，黄埔2022年一手房成交整体金额为547.03亿元，居全市第一。
　　（图源/克尔瑞）
　　而说到黄埔，就不得不提到科学城。作为黄埔发展的核心区域，科学城规划高度、产业、配套、交通的兑现速度，都是有目共睹的。
　　从地图上看，南方电网、多益网络、创维等世界500强以及行业龙头企业，都密集分布在区府板块，共同构成了一条总部经济走廊带。
　　另外，科学城板块内还汇聚有萝岗万达广场、至泰商业广场、奥园广场、锐丰中心和萝岗敏捷广场等大型商业体，商业密度高，人流量密集。
　　市民广场、市民公园、宝能文化中心、区图书馆等地标级配套，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院，也都扎堆于板块内。
　　除了上述配套外，最重要的地铁线路——7号线二期，也要来了！
　　据广州地铁消息，地铁7号线二期土建工程已超过九成，争取今年开通。（来源：广州地铁）
　　作为广州为数不多的竖向地铁，7号线二期最大的意义便是直接将老黄埔、科学城紧密地联系起来。
　　（图源/房频）
　　待线路开通后，从沿线的街坊无需换乘便能直达两个片区。
　　值得一提的是，7号线二期（在建） 还是＂换乘之王＂，可直接接驳3号线、5号线、6号线、21号线等多条骨干线路。 前往珠江新城、广州老城区等，都只需要一次换乘。
　　同时，7号线二期的开通，能让整条线路成为广州第二条跨城地铁。
　　未来，从科学城出发，便能直达国际创新城、黄埔临港经济区、广州南站、佛山北滘， 广佛之间的联系也被进一步地紧密联系在一起。
　　定位之高、期待直达，可见一斑。那么，随着7号线二期的开通，在哪里置业性价比比较高呢？
　　02.星樾山畔TOD，科学城芯的C位红盘！
　　小编认为，作为7号线二期水西北站上盖的星樾山畔TOD ，值得关注。
　　首先，星樾山畔还是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。
　　项目正位于水西北站地铁上盖（在建中） ，目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。（来源：广州地铁、广州交通运输十四五规划）
　　要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。
　　有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。
　　但星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街 ， 不用百米狂奔，简直不要太舒服。
　　星樾山畔TOD平面示意图
　　从便捷度上来看，星樾山畔TOD亦秒杀大部分楼盘。
　　从项目出发，通过地铁7号线二期，便可通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。
　　1站水西，换乘21号线，抵达天河智慧城；2站萝岗，换乘地铁6号线，通达越秀、荔湾；6站大沙东，则是5号线，直达金融城、珠江新城CBD。
　　同时，项目直线约700米内，还有地铁21号线、有轨电车1号线，串联科学城核心，通达全城，完全不在话下。
　　别忘了，地铁盘的意义，不仅决定着业主的居住品质，在价值方面往往也是统率者。
　　跟着真地铁盘走，进而实现资产跃升的故事，在广州已经上演了多次。
　　数据显示，同样楼龄下，真地铁盘与1公里外的楼盘，价差竟可达约1-3万/平。
　　至于自驾方面，星樾山畔TOD出门即上广佛肇高速，无论去往白云、珠江新城，都相当便捷。
　　走个几百米就能到萝岗敏捷广场 ， 约3公里范围内还聚集了万达广场、大壮商业广场、至泰广场、奥园广场等，以及黄埔首家妇女儿童三甲医院—— 广医三院黄埔院区 。
　　广医三院 图源：广州市医院协会
　　星樾山畔本身是TOD项目 ，除了外部配套交通条件好，自身还配建了建面约7000 商业街、园林等， 日常生活都能满足了。星樾山畔本身是TOD项目 ，除了外部配套交通条件好，自身还配建了建面约7000 商业街、园林等， 日常生活都能满足了。
　　户型鉴赏
　　01.  科学城核心一手，罕有中小面积三四房
　　首先，这是科学城核心，目前罕有中小面积三四房 的新盘。
　　小编盘点了目前板块在售新盘，发现中小面积三四房已经基本断货。
　　· 峻泰路A盘，三房最小128平起步，开盘即罄；
　　· 香雪B盘，只剩一栋楼，98平起复式四房，卖完就没了；
　　· 萝岗C盘，小户型已经断货，最小108平三房起步；
　　· 水西D盘，虽有93平三房，但只能做到一卫；
　　· 苏元E盘，也有93平三房，但单价近6万+，刚需真下不了手。
　　科学城少有小面积三房，错过难再有
　　而且，科学城核心，不仅现在基本找不到中小户型，明年也不一定有。
　　毕竟，随着广州旧改速度放缓，短期内想要再有新盘亮相确实难度不小。
　　所以，如果你现在不入手星樾山畔TOD，明年再来科学城，可能就只有百平以上的大户型可选了。
　　02.三面环山，＂全面屏  ＂  设计
　　而从产品来看，星樾山畔同样让人尖叫。
　　比如，三面山林环抱 ， 北面、南面、西面，都能望山景；几乎每一个户型，都能享受环幕山景的美色 。
　　当你进入实体样板房，抢先进入眼帘的，就是翠绿的山林。
　　人未入室风景已入眼，窗未推开景自来，风景仿佛毛遂自荐介绍给未来的房主。
　　建面约80 三房景观模拟
　　建面约90 三房景观模拟
　　又如，随处可见的＂全面屏＂窗户设计 ，不仅拉高了房子通透性，也带来了更好的景观面。
　　在别人家，他们的早上可能是被闹钟叫醒的，而你是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。
　　甚至，你都不用找地方晒被子，只需拉开窗帘，阳光的味道就迎面扑来。
　　在星樾山畔TOD，你可以享受近乎满格的阳光
　　03.  科学城上车盘，面积小，总价低
　　再看户型，小编统计后发现：
　　这次星樾山畔TOD带来的四款户型，可以说是目前科学城核心，性价比最高的产品。
　　建面约90 南向三房两卫，是科学城面积最小、总价最低的南向三房两卫。
　　三开间朝南 ， 无论是在阳台赏景，还是躺在卧室飘窗看书，总能与阳光清风不期而遇。
　　在回南天侵袭的广州，朝南和朝北的差异，想必不用小编赘述了。
　　而主卧舒适套房，又给了主人足够的私密性；双卫设计 ，则成功了避免一家人争抢厕所的尴尬，提升生活品质。
　　如果想要面积更小的单位，不妨看看建面约80 三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。
　　喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。
　　建面约95 南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
　　建面约110 四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间
　　相信看过越秀地产项目的朋友都能感受到，近年来，其在产品锻造上出类拔萃，星樾山畔TOD同样用实力展现了其优异。
　　而且，作为一家深耕广州39年的国企，越秀地产的品牌、实力、品质，同样肉眼可见。
　　一句话，买越秀，安心又靠谱。
　　04.
　　噪音表现如何？  现场实测数据来了
　　当然，关于星樾山畔TOD，可能部分朋友有最后一层顾虑，那就是——噪音 。
　　这一点，项目同样推诚置腹，专门开放了A2栋实体板房，房产君也带上分贝仪进行了现场实测。
　　在工作日上午11点30分-11点40分期间，2栋的21楼建面约80平北向单位，数据实测如下：
　　客厅：在不关阳台门的情况下，噪音值约为55-59db，属于普通水平；在关闭阳台门的情况下，噪音值约为38-43db。
　　主卧：在关窗的情况下，噪音值约为37-39db。
　　什么概念？根据广州市规定，二类居住区室内的噪音白天应 60分贝，夜间应 50分贝。
　　而星樾山畔TOD不仅符合标准，甚至，还能做到北向单位白天 40分贝的成绩，南向单位表现自然更优秀。（注：以上为2022年9月30日自行测评数据，仅作参考
　　这是因为：
　　其一，项目距离广佛肇高速路超百米，且北面建了一个近4万方的园林 ，可以起到一定的降噪作用。
　　其二，北面朝向的空间都采用了三层玻璃隔音罩 ，造价更高，隔音更好，室内自然更安静。
　　其三，广佛肇高速路收费高于普通高速路，平日车流不密，并设置了隔音罩 ，同样有减噪作用。
　　星樾山畔实景图
　　简单来说，这个项目，地段核心，有地铁，有配套，有山景，产品稀有。就连业主对于噪音的担忧，也用实际行动进行了答复。
　　星樾山畔TOD国庆活动现场