湖北襄阳楼市的危机，飞奔的襄阳，昂贵的房价，襄阳市楼市的潜力

　　湖北襄阳市是湖北两大省域副中心城市之一，地处湖北西北区域，是汉江中游重要的区域中心城市。
　　这些年的发展，襄阳的经济突飞猛进，现在的襄阳可谓是一座飞奔的城市。
　　以2022年数据为例，襄阳市共完成经济总量5,827亿元。这样的经济总量让襄阳在湖北地区排名第二，在全国300多个城市当中排名第46位。
　　而排在襄阳之前的是洛阳，洛阳的经济总量大约为5,847亿元，相比于襄阳仅仅多了20亿元。
　　对于襄阳而言，速度更快，毕竟这座城市在飞奔。2021年襄阳与洛阳的经济总量差距大约为138亿元，但到了2022年差距仅有20亿左右。
　　整个襄阳地区的常住人口大约为527.1万人，如果按照人均经济总量的角度，襄阳的综合实力远超洛阳，当地的人均经济总量已经超过了11.05万元。
　　襄阳的经济发达也让襄阳这座城市这几年的房价大幅的向前，现在襄阳的房价并不比武汉房价便宜多少。
　　目前襄阳房价最贵的地方，主要集中在襄城区与樊城区。
　　现在襄城区的二手房平均房价已达1.1万元，新房的平均房价已达1.08万元。
　　现在樊城区的二手房平均房价大约为0.93万元，新房的平均房价已达1.01万元。
　　对于很多人来说，襄城区和樊城区是大多数襄阳改善群体选择的区域，但这个区域的房价较高，也让很多人望楼却步。
　　当然在一部分群体的眼里，这两个区域的房价这么高，存在高房价的风险，这对于楼市而言也是一种危机。
　　对于很多人来说，前往襄城区和樊城区买房，还不如前往武汉的郊区去买房。
　　毕竟襄阳只是普通的地级中心城市，而武汉则是中部地区两大中心城市之一。以襄城区和樊城区的楼市房价，可以到武汉的蔡甸区、黄陂区买到不错的地段。
　　当然襄阳不是所有地方房价都很便宜，比如襄州区与枣阳市的房价就不贵。
　　襄州区是襄阳的第三大中心，城区目前这个区域二手房的平均房价大约为0.79万元，新房的平均房价大约为0.77万元。
　　但对于很多人来说，要买房就买核心地段，但核心地段的房子就很贵，这其实也是很多刚需群体买房的心理矛盾。
　　当然很多人对枣阳市不屑一顾，毕竟枣阳市只是向量的一个县级城市，从距离上看枣阳市也是远离襄阳城区。
　　但枣阳市是襄阳的副中心区域，这个区域未来的发展空间要比湖北多数县级城市强大。
　　枣阳市目前的常住人口已接近89万人，按照城镇化率未来达到70%以上，那么这个区域也必然会具有一座城区人口超50万的中等城市格局。
　　枣阳市的整体房价不高，目前二手房的平均房价大约为0.5万元，新房的平均房价大约为0.58万元，这样的城市房价远低于远低于襄阳的三大城区。
　　当然襄阳还有很多其他的县级城市，比如谷城县、宜城市、南漳县、老河口市、保康县。
　　从城市的发展潜力上看，襄阳城区未来的楼市仍然值得期待，其次就是枣阳市的楼市空间。
　　以经济的角度看，襄阳各大区县未来的发展空间，其实也是除襄阳城区外，就是枣阳市未来的空间最大。
　　每个城市都有每个城市的经济目标，枣阳市到2026年的经济目标为突破1,000亿大关。
　　就目前来看，枣阳市实现的概率非常高。
　　在过去的2022年，枣阳市的经济总量达到了825.8亿元，这样的经济增速同比2021年暴增了6%。
　　而枣阳市工业总产值也达到了1101.6亿元，同比2021年增长了12.4%，可以说枣阳市是襄阳的重要的工业制造中心。枣阳市也是中部地区比较稀少的全国百强县市的佼佼者。
　　朝阳通过多年的经济发展，已经形成了多个百亿级的产业集群，包括食品加工服装、纺织医药、化工、汽车及零配件，这些产业领域的规上工业企业数超过了278家。
　　所以说县级城市的楼市不一定就没有未来，而枣阳在1992年的经济总量那时只有15亿元不到。
　　只要当地的经济发展好，那么当地的人均收入就会大幅度增加，当地的楼市就会具有一定的支撑，毕竟绝大多数的群体只要挣到了钱必然会改善家庭的居住条件。
　　当然对于襄阳一些人口较大的县级城市而言，未来楼市房价跑得硬的通胀的概率仍然很高。
　　比如谷城县、宜城市、南漳县、老河口市这4个县级城市的常住人口基本在42万到48万之间，只要这些城市能够保证本地的年轻人不会大幅度外流到更大的中心城市，而本地的城镇化率能够达到70%以上，那么这些城市也完全具备一型小城市的发展规模。
　　未来的襄阳这个片区的城市格局会形成一个大城市，一个中等城市，多个小城市。
　　大城市的范围主要包括襄州区、樊城区、襄城区，这三大城区未来的常住人口极有可能接近300万，甚至超过300万人。
　　襄阳不仅是湖北地区第二大中心城市，也是中部地区排名前十的中心城市，从城市的重要性看襄阳的楼市房价，未来这个区域大有可为。
　　一个中等城市，指的就是枣阳市。这个区域的经济发展在襄阳地区处于前列，这个区域未来也会是湖北重要的区域中心城市之一。
　　就目前来看，枣阳市的房价要远远低于襄阳三大中心城区，而随着当地的经济发展，这个区域未来的楼市房价极有可能接近襄阳三大中心城区。
　　多个小城市，主要是指谷城县城、宜城市区、南漳县城、老河口市区这四个区域。这些区域未来的楼市房价跑得赢通胀的概率较高，但大幅度上涨的空间并不大，毕竟当地的人口太少太少了。
　　襄阳是一座值得期待的中心城市，现在经济上的飞奔，也反映到襄阳的确具有一定的潜力。
　　经济不发达的地方，城市房价不一定贵，但经济发达的地方，城市房价一定会贵。这是城市发展的必然，是不可改变的社会现象。
　　随着时代的变迁，年轻人进城置业安家已成为一种必然，进入城市改变的不仅是我们的收入，更会提升我们家庭的幸福指数。