解读2023年政府报告，重新定位房地产，房价上涨已经成为历史

　　今年的政府工作报告，对于我们现在的房地产行业进行了重新定位，也是今年制订所有房地产政策的基础，更是对整体经济形势确定了明确的方向。下面重点解读政府报告中，提及房地产的相关重要措施！
　　今年的报告中，提及房地产一共出现了三次。第一次是有效的化解头部房企的风险；第二是支持刚需用户和改善型用户购房的需求；第三是重点实施，加快城市的更新的行动！这是根据最新的政府工作报告中梳理出来的三大重点，重点进行分析！
　　有效化解头部房企的风险，这其实很重要，准确说就是要房地产行业能够稳住，给行业树立一定的信心！虽然用词精炼，但是透露出背后很多深层次的含义。首先就是头部房企仍然没有摆脱风险，尽管去年大量的房地产支持政策的出台，房地产行业存在的风险没有全部解除。根据悲不完全统计，这次房地产救市政策，全国出台的调控支持政策达到了1000多条，但是下降的趋势没有改变，成交量和房价都在下滑，虽然有一定的趋缓，但没有改变方向。其次，作为政策的制订者，首先的效果是稳定行业的发展，给社会一定的信心，房地产的信心就是头部房企的正常经营，最好有所上升，才能带动行业的整体进步，根据报告来看，头部房企虽然风险得到一定程度的化解，但仍需要加强和巩固！头部房企稳定下来，整个行业才能稳定！支持改善型住房和刚需购房的需求，这个对于房地产行业主要服务的人群进行了定位，刚需的购房其实是最基本的住房需求，也是居者有所居的重要支持，政策的倾斜也是很明显的，无论从首付比例上看，还是从住房贷款利率上看，都是给予一定的政策照顾！改善型住房就是房地产发展的源动力，这部分才是稳定房地产行业的基石，改善型住房其实就多次购置物业群体，他们最理想的状态就是要卖出手里的二手房，然后再去接盘新房。如果房地产行业继续稳定持续发展，必须要定位人群，刚需住房是房地产行业的基础，行业发展靠改善型，这也是报告背后隐含的主题。这个基调很明显，稳定房地产靠刚需，发展房地产靠改善，这就是背后的逻辑！因此看今年新房的大部分必将是大户型，高总价的新房出现。重点实施城市更新行动，这个提法今年发生了改变，以往就是旧城改造，老旧小区的改造等等，今年的用词比较准确，我们打一个比方，以前的思路应该就是衣服有一个破洞，我们打一个补丁，现在我们不打补丁了，直接采取更换这块破洞的部件，比如衣服袖口出现了一个洞，过去是补洞，今年是直接更换衣服的袖子，这样一说你就明白了吧！城市更新也许就是以后房地产发展的重点。老旧小区改造就是打补丁，城市更新就是成片区域的改善，不仅住房可以更新升级，周边的道路、配套都得到相同程度的提升，这才是重点！政府报告中提及房地产的内容，其实就是今年房地产政策的导向，虽然大部分延续都是去年的内容，但其中的亮点就是城市更新！从地产行业看，没有需求肯定就没有市场，如何释放老百姓的需求其实房地产稳定下来的前提，刚需越来越少，改善型需要卖出手中的二手房，这些需求很难支撑房地产行业的稳定持续发展，因为需求量少！在这个时候，提出城市更新就是一个最快、最便捷的方式，丢掉以往开发一个新城的思路，在已建成的城市中进行更新，提升配套功能，更新老旧住宅小区，这个思路也是今年报告中对地产行业的全新定位！
　　总结一下吧！政府报告对房地产的稳定和发展都进行了总结，稳地产仍然是最基础的任务，化解头部房企风险，给行业树立信心！明确房地产的需求在哪里！房地产的最终目标从扩大新区的粗旷方式，逐步改变成城市更新的精细化操作，这也是未来房地产行业不断稳定发展的基石！关注我，带你看不一样的楼市！