楼市大方向转变，没卖房的家庭赌对了！期待房价下跌的人懵圈了！

　　2022年，房产投资已不再是低风险高回报的最佳理财方式， 这一想法似乎已经广泛成为共识。
　　然而，随着2023年以来利好房地产业的政策接连出台，让已经持续低迷了的房产市场迎来了一个暖春，各地也出现了成交量显著上涨的情况。 2023年，房价会迎来新一轮的大涨吗？
　　一、政策接连出台利好楼市
　　随着城镇化增速逐渐减缓，疫情管控对市民收入造成的影响，加之一些城市出现的＂烂尾楼＂现象，令2022年的房产市场持续低迷，本来打算购房的消费者普遍开始持观望态度。 在房价增速最快的城市之一——深圳，一些片区的二手房甚至出现了12-30%的价格下跌。
　　去年6-7月份，随着恒大深陷债务危机的影响逐渐发酵，郑州多处＂烂尾楼＂停工，导致许多市民购买的期房迟迟无法交付，其中恒大地产的房子最多。 甚至有些人因为经济原因，只能搬到烂尾楼里居住，场景令人心酸。 一部分人捂紧了钱包，开始不敢买房了，房地产从业人员也纷纷表示陷入了业绩压力大，难以完成的窘境。
　　2022年11月，利好楼市的政策＂三箭＂齐发，既有2000亿元的＂保交楼＂专项借款出台，又有扩大支持民企发债 ，还有最重要的是，过去限制上市房企再融资的政策放开了。这使得过去担心期房无法按期交付，或者直接成为＂烂尾房＂的消费者增强了信心。
　　此外，各地房贷利率也纷纷下调，多地房贷利率进入了＂3时代＂。 无锡多家银行将原为4.1%的房贷利率，下调至3.8%，而此前，郑州、厦门、珠海等地也早已将房贷利率下调至3.8%。
　　二、全国各地房价开始上涨
　　根据安居客整理的2023年1月份房企销售业绩排行来看， 国内销售金额前五十强的房企之中，有17家出现了业绩的同比上涨，占三成以上。
　　除此之外，二手房交易量也在爆发式增长。 以北京为例，根据北京住建委的统计数据显示，今年1月1日-1月15日，北京的二手房网签数量达到5152套，环比上涨了51.6%；北京中心城区的交易量在明显上涨，也带动了全市二手房成交均价的集体上涨。
　　然而，相比于北上广深四大一线城市而言，以成都、杭州、宁波、武汉等为首的新一线城市增长则更加迅猛。 一方面，是这些新一线城市的限购政策松动空间更大，随着购房限制的逐步放开，更多人的购房需求能够得以满足。另一方面，是这些城市的房价尚属较低水平，还未达到＂可望而不可即＂的状态。
　　新一线城市中楼市表现最为亮眼的是成都。 根据今年1月16日公布的2022年12月70个大中城市房价变动情况来看，成都的新房均价不但同比去年上涨了9%,二手房均价也上涨了9.1%，位居70个城市中的双料第一。
　　三、房价上涨关键在于抢人？
　　成都房价的上涨背后的原因是什么？
　　首先，作为新一线城市，成都近年来发展速度较快，外来人口加速涌入。2010年全国第六次人口普查时，成都人口为1511万人左右，到2020年的第七次人口普查时，已经到达了2093万，现在成都的人口已经超过了2100万，甚至超过了广州。 这些新涌入人口的购房需求，必然导致成都房价在逐年上涨。
　　像成都这样的新一线城市其实不是个例，除了成都以外，武汉、苏州、南京等新一线城市的房价和交易量都在上涨。其实从这些名字之中， 我们不难发现，未来一段时间的交易量、房价上涨的城市都会是这些新一线城市。
　　超一线城市已经＂高不可攀＂，新一线城市落户政策较为宽松，房价尚可接受 ，对周边地级市和区县人口的虹吸力较大。且目前不断涌入的新增人口和积极向好的房产政策，也会提振购房者的投资信心。
　　相反，三四线城市人口不断流向新一线或二线城市，城镇化发展相对缓慢的情况， 加之地方财政过度依赖土地出让金导致住房库存较多，也会令投资者需求较少，且信心不足 ，导致＂有价无市＂，甚至会有房价下跌的风险。
　　结语
　　随着疫情管控的结束和＂保交房＂等政策的出台，人民消费信心的逐渐增强，刚需房、改善房的需求逐渐在恢复，各地房价也在缓慢上涨。 您认为这样的情况还能持续多久，房价上涨还有多大的空间呢？