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没想到,出险房企已经开始赚钱了

  #2月财经新势力#
  最近,房企的业绩预告陆续出炉了。
  成绩单和想象中一样难看——
  房子卖不动,项目结转减少,至少一半开发商在亏损的泥沼里挣扎。
  但在一长串的预亏名单中,我们意外发现,华夏幸福不在此列。
  这家初代爆雷的房企大哥,居然,已经开始赚钱了!
  讲真,华夏幸福的盈利确实让人有点猝不及防。
  要知道,去年,公司归属于上市公司股东的净利润还巨亏了390亿,今年就喜大普奔地官宣——
  同一数值翻正了!预计录得净利润11-16亿元。
  不到一年时间,变化翻天覆地, 一把赚回了几百个小目标。
  但去年的行业光景明明一路向下,开发商叫苦连天,华夏幸福是怎么力挽狂澜的呢?
  答案很简单——
  化债。
  在公告中,华夏幸福毫不避讳地表示,利润增加是因为"债务重组有重大进展,取得相关收益所致"。
  回溯2021年出险至今,华夏幸福一直奔走在化债的路上。
  无论是与大股东平安的掰扯,还是后期甩卖固安、南方总部的资产,都能看到这家北方房企忙碌的身影。
  上个月,最新的境外重组方案也出炉了。
  除了最常规的展期8年、利随本清的条款外,华夏幸福还首创了一个"以股抵债"的方式——
  也就是说, 境外债券持有人可以选择用公司股权来"替换"债务。
  这样的操作是有先例的。
  在去年底,华夏幸福已经说服部分境内债权人,用自家"幸福精选平台"和"幸福优选平台"的股权"消灭"掉了近50亿元的债务。
  就这样,加上通过后的境外债务重组方案,如今华夏幸福完成重组的金额 接近1700亿元,总占比已经接近8成, 算是放下心头大石了。
  甩掉巨额债务包袱后,财报当然也就如释重负了。
  当然,豁免或调减债务带来的收益只是偶发性因素,并不代表华夏幸福的赚钱能力变好了,更不代表华夏幸福就脱离了险境,从此高枕无忧。
  毕竟,剔除债务重组后,去年华夏幸福还是亏了160多个亿。
  这种并非依靠企业自身经营面改善而形成的困境反转, 到底能持续多久,还要打一个问号。
  当下,摆在华夏幸福面前的难题还有很多。
  首先,就是转型问题。
  众所周知,过去华夏幸福走的是"以房养园"的重资产道路。
  20年前的河北固安,还是一个不起眼的小城市,但王文学嗅到了政策的红利。
  于是,通过大量垫付资金,修建基础设施获得产业用地,随后,再借机低价获取旁边的住宅地块,快速销售回补现金流。
  这样的模式,伴随着一句响亮的"我爱北京天安门正南50公里"传向了大江南北,王文学也登上了河北首富。
  但环京楼市冰封,地方政府入不敷出, 这一极度仰仗前期资金投入的玩法,走向了寿终正寝。
  去年7月,王文学再度归来,宣告华夏幸福要转向发展轻资产业务。
  具体来说,就是像万达一样,输出多年沉淀下来的产城和招商经验,做好园区和物业服务等。
  而部分保留下来的产城和住宅开发业务,目标很明确——
  只为"保交楼"而已。
  但"甲方变乙方"的二次创业路径,岂是那么好走的?
  华夏幸福的轻资产业务本身占比就不高。
  截至去年上半年,华夏幸福的地产开发给公司贡献了85%的利润,而所谓的轻资产服务利润占比只有13%。
  更麻烦的是,产业园区单项目赚的都是辛苦钱,盈利空间有限,要想提升利润, 必须靠规模取胜。
  但每个地区和企业的需求都是离散的,服务难以标准化,在异地大范围复制十分困难。
  换句话说,对于华夏幸福而言,想让产城服务像当年地产开发一样大规模赚钱,可能性不高。
  更何况,华夏幸福想介入的物管和代建赛道,也逐渐拥挤起来了。
  代建板块,前有绿城管理、中原建业等稳居行业头部的公司,后有龙湖、旭辉等一众千亿房企抢滩进驻。
  刚入局的华夏幸福能分到多少羹,拿到什么项目, 真不好说。
  物管就更不用说了,前几年还是资本市场的香饽饽,现在热度已然褪去。
  根据华夏幸福自身披露的数据,注入物管资产后的幸福精选平台,去年前三季度的净利润为4800多万元,净利润率仅为2.3%。
  但2021年,相应的盈利指标达到了2.3个亿。
  说断崖式下跌也不为过。
  而扛起代建大旗的幸福优选平台,由于设立时间太短,至今还没有相关的财务报表。
  但是,华夏幸福迫于化债压力, 对于这两块业务提出了很高的增速要求——
  2023年、2024年实现经营业绩20%的年化增长,以及净资产50%的上升幅度。
  但是,光靠这几个收入和体量相对较小的轻资产业务,就算能实现高增长,又能否支撑得起千亿规模的偿债之路?
  嗯,还是个未知数。
  当然,作为初代爆雷房企,华夏幸福终究是重回正轨了。
  这也给其他出险的企业打了个样——
  只要做好债务重组,起死回生这件事情,并不是遥不可及的。
  更何况,华夏幸福做的是产业工业园,相对长线,但其他房企是短平快的卖房回款,只要场子能热起来,销售回暖了,赚钱就会更容易。
  而市场回暖的苗头已然出现。
  开年以后,我们base的广州地区,一二手的看房和交易量已经开始出现明显回升,热门区域的价格,也开始暗暗上浮了。
  那么,猜猜看,今年还有哪些房企能够续命成功呢?

白鹇湖,茂兰保护区的一颗蓝宝石白鹇湖全貌在茂兰喀斯特原始森林的核心区,有一座山栖息着一群被称为林中仙的白鹇,因而叫白鹇山白鹇山上有一个湖,因白鹇经常来这里觅食饮水梳洗羽毛而得名白鹇湖。白鹇湖位于白鹇山马鞍形垭口沈梦辰夫妇合体走机场,穿老虎纹毛衣变甜妹,杜海涛开心到没眼睛以实用性为主打的冬季日常穿搭,必然少不了保暖外套,羽绒服以其出众的保暖性能与舒适性,始终在冬季着装中占据一席之地。沈梦辰这身机场秀,内搭还是一身完整的凹造型街拍look,不过外搭却江西美景贵州篇(一)这里是被誉为亚洲唯一自然和人文与西藏齐平的地域,拥有奇妙的喀斯特地貌独特的民俗文化数不清的世界非遗这个神奇的地方就是贵州!贵州春季旅游的特色景点有梵净山荔波小七孔西江千户苗寨黄果树一个就够了!不要错过飞利浦水立方墙壁插座如今越来越多数码产品进入我们的生活,大家桌面上需要充电的设备数量也逐渐上升,办公室卧室常常会遇到插座不够的烦恼甩一个笨重且占空间的排插还会有排插电压过载的担忧。那么,拥有一个体积小口腔溃疡反反复复怎么办?两味中药泡水,补阴虚清积热今天教你用两味药泡水,治好口腔溃疡,冬春交接是口腔溃疡的高发季节,因为冬季饮食偏向滋补,春季阳气再一生发,体内就容易内热,特别是脾胃有积热,以及阴虚的朋友,容易长口腔溃疡,那今天和虚不受补怎么办?简单4味中药,健脾养胃利水祛湿随着时代的发展,越来越多的人开始重视养生了,但总有这么一些人,他们特别容易感冒,而且平常怕冷,手脚总是暖不热,以为自己是体虚,就用了一些滋补的中药后,这身体非但没好,反而还出现了易穿运动鞋很舒适,但要搭对了下装才更时髦洋气鞋子中入手率最高的款式一定是运动鞋了,运动鞋不仅百搭还能满足舒适需求,不管是在日常穿搭还是通勤风造型中,都有着极高的出场率。不过越是基础的单品越考验穿搭功底,运动鞋也不例外,要想将春日的基础搭配毛衣裙子,穿对了不仅温柔还优雅,好端庄随着春天的到来,大家可以尽情地去打扮自己了,春天里最适合的搭配方式就是用针织毛衣和裙子去搭配自己,这样的搭配会让女性的形象变得更加的温柔和复古。对于针织毛衣和裙子的选择也是非常有讲被辽篮放弃后,背井离乡加盟宏远!17岁天才将接班周鹏,真赌对了每当周鹏回到家乡主场打球的时候,他总会遭到球迷的嘘声。这位辽宁人曾经加入过辽宁青训,后来因为种种原因而决定离队,不远万里加盟宏远,最终成为了家乡球队的敌人。与周鹏遭遇相近的,是宏远春天这菜大量上市,3元一斤是菜也是药,润燥助消化蒸的更健康导语春天孩子胃口差?多蒸这菜吃,脆嫩甜润帮助消化,营养百分百。春天这菜大量上市,3元一斤是菜也是药,润燥助消化蒸的更健康自从开学之后,悦悦发现家里的几个小家伙胃口变差了不少,貌似吃你知道全球最富有的1315个运动员是谁吗?第15名,贾里德高夫是美式橄榄球球队洛杉矶公羊队的四分卫,在2018年带领公羊队进入超级碗比赛。2018年,高尔夫与球队签下一份为期四年价值8。8亿元的合同。此外,他不仅从耐克合作
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