河南多地出招提振住房消费，有城市2月份住宅成交量翻倍

　　【大河财立方 记者 朱娟】河南多地＂因城施策＂持续推出楼市新政，大力支持刚性和改善性住房需求。
　　大河财立方记者梳理发现，今年以来，洛阳、漯河、驻马店等地发布了＂一揽子＂房地产新政，从优化住房限贷、支持人才购房落户、支持农民工进城买房等多个方面，激发市场活力。焦作、济源等地则把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。此外，郑州、周口、南阳等地通过降利率、契税补贴、购房补贴、提高公积金贷款额度等，减少购房人购房成本。
　　多项政策利好刺激的同时，部分城市房地产市场逐渐回暖，新房、二手房成交量双双回升。其中，省会城市郑州上月商品住房销量已实现翻倍式增长。
　　多地出台房地产新政
　　3月9日，记者获悉，驻马店市人民政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》。其中提出，对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。同时，支持团购在售商品住房；支持农民工进城购房；推行住房公积金贷款＂带押过户＂；全面推行＂交房即交证＂等。
　　2月24日，漯河发布楼市新政提出，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求，继续发放购房人才补贴、契税补贴，执行至8月31日。对符合＂百优计划＂＂双千计划＂引进的高层次人才，在人才资格认定后3年内购买家庭首套住房使用公积金贷款最高额度分类别提高到80万元、60万元。
　　2月2日，洛阳发布20条举措支持房地产，包括实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例；支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务；积极推行存量房＂带押过户＂等。
　　＂真金白银＂补贴购房者
　　除了上述城市，还有一些城市将住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。
　　在焦作发布的《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》中，明确提出，指导各县(市、区)出台购房补贴和发放购房券的具体办法，支持人才购房落户，促进居民合理住房消费。同时也明确要延长契税补贴政策。
　　在济源产城融合示范区管理委员会印发的《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》中，提及了优化二套房认定标准、团购住房给补贴、发放购房券和购房补贴、阶段性落实契税补贴。
　　此外，郑州通过将首套房贷款利率降至3.8%，以及实施税费补贴等，减少购房人购房成本。
　　具体而言，郑州市金水区、中原区、二七区、管城区等对规定时间内缴纳契税的购房者，给予20%契税补贴；郑州市中牟县对3月31日前购买商品住房和商业用房的购房者，分别给予30%、40%契税补贴；对6月30日前购买商品住房和商业用房的购房者，分别给予20%、30%契税补贴；郑州市荥阳市对6月30日前购房的购房者给予30%至40%的契税补贴。
　　周口也选择拿出＂真金白银＂补贴购房者。对购买144平方米以下新房的购房者，给予50%契税补贴，购买144平方米以上新房的购房者，给予30%契税补贴。同时，对购买144平方米以下新房的购房者给予最高1万元的购房补贴。
　　南阳则在公积金贷款方面推出优惠政策，提出将二套房首付比例由30%降至20%。
　　楼市刮起＂暖风＂ ，多个城市成交量回升
　　多项政策利好叠加下，一些地方的楼市逐渐热闹起来。
　　＂从春节假期过后，看房的人就明显多了起来，尤其到了周末，每天差不多有五六十组到访客户，忙得饭都没空吃。＂郑州某楼盘销售人员告诉大河财立方记者。
　　热闹起来的还有郑州二手房市场。＂之前三天最多有一组客户看房，现在一天最少三组。房东也比以前更‘硬气’了，不仅不着急卖，还有想涨价的意思。＂郑州市金水区某二手房门店中介人员说。
　　市场的回暖也反馈至数据层面。据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，2月份郑州全市商品住房销售12583套，环比增长118.25%，同比增长120.31%，实现翻倍式增长；二手住房方面：2月份全市二手住房成交6906套，环比增长22.18%，同比增长121.37%。
　　再将目光聚焦到河南第二大城市洛阳。从克而瑞数据来看，2月洛阳新房成交规模17.8万平方米，环比上涨44%；市场回稳，畅销项目的优惠力度已经开始回撤，但市场依旧不乏意向客户。伴随着购房群体的积极入市，洛阳楼市已经开启＂小阳春＂起跑阶段。
　　楼市企稳的信号也在漯河出现。据漯河市住房和城乡建设局数据显示，2月份漯河全市商品住宅共签约1906套，环比增长29%。
　　市场分化明显，或延续调整态势
　　实际上，从去年以来，全国各大城市的楼市调控政策已经松动。今年，各地的稳楼市政策还在持续。
　　据中指研究院初步统计，2月份有46省市（县）出台政策49条，多地市场有所回温，热点城市出台政策观望情绪提升。多地落实首套住房贷款利率政策动态调控机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。
　　在政策的诸多刺激下，楼市开始发生变化。中指研究院的数据显示，2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小。一线城市环比涨5.0%，广州、深圳环比涨幅明显，上海同环比均下降。二三线城市整体环比均涨超40%，仅温州、福州环比下降。库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89%。
　　对于2月楼市活跃度为何回升？中指研究院市场研究总监陈文静告诉大河财立方记者，一是去年12月疫情防控政策优化后，短期感染＂过峰＂，随后又经过春节假期，积压了部分需求，年后市场迎来需求集中释放；二是楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强；三是多个核心城市此前优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。
　　值得一提的是，市场虽有所回暖，但楼市两级分化明显。＂一些热销项目人气非常旺，销得也很好，但也有一些项目仍然卖不动。＂一位在郑州从事多年新房销售工作的人士告诉记者。
　　易居研究院研究总监严跃进也表示，老百姓的收入状况还是有压力的，1~2月的数据异动比较大，即使成交量大涨，也不能轻易判断会迅速升温，缓慢升温的可能性还是比较大的，后续总体趋势是看好的，但是中间要防范炒作的现象。
　　对于这一轮复苏态势是否会持续？陈文静认为，短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。
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