看完房价数据,我不敢乐观
3月16日,国家统计局发布了今年2月份70个大中城市房价变动数据。乍一看,似乎市场不负所望,在政策的持续刺激下,70个大中城市的房价(环比)出现普涨局面,房价指数结束"17连跌"。那楼市是否真的已经回暖了?
仔细分析完这些数据后,我却难以保持乐观。
具体数据,我们可以先看看国家统计发布的表格:
来源:国家统计局
来源:国家统计局
我知道大多数人可能不会仔细去看这两个表格数据,那我来大概为大家分析解读一下:
1.各城市的商品住宅售价环比普遍上涨,也就是说2月份的房价相对于1月份出现了普涨局面,下跌主要就是东北几个城市,像沈阳、长春一二手房均出现环比下跌;
2.各城市中,新房环比上涨靠前的城市为湛江、昆明、宁波、济南、天津、遵义、郑州、武汉、徐州、呼和浩特、太原等,涨幅最大为湛江,环比上涨1.4%;
3.各城市中,新房房价同比上涨的城市仍是比较少,新房同比上涨的城市仅为14个,主要是一线城市和部分二线城市。新房售价同比涨幅排在前列为成都、杭州、北京、上海、长沙、合肥等,上涨最快是成都,同比上涨了8.6%;
4.各城市中,二手房房环比上涨靠前的城市为上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳等,上海、成都、无锡环比上涨1%,并列第一;
5.各城市中,二手房房同比上涨数量更少,仅为7个,同比上涨的城市为成都、北京、上海、南充、无锡、长沙、昆明。成都二手房房价同比上涨9.2%,一路领跑。
不知道大家看完这5条的解读信息后,心情是怎样的?反正我是很难对目前的市场保持乐观。实际上,在做以上解读的时候,我力争以"乐观"的笔法来描述各大中城市房价环比、同比的变化。
虽我想乐观,但数据却不容乐观。
通过以上分析,我们看到一二手房环比大多数城市均在上涨,但是新房上涨最大是湛江,也才涨了1.4%,关键是湛江的房地产市场对全国的变化参考意义有限;而二手房环比上涨最快三个城市上海、成都、无锡,也才涨了1%。要知道,2月份正值春节过后,刺激政策发力的时候,算是楼市春季黄金期,房价环比上涨的幅度似乎有点不尽如意。
再看房价同比的情况,这个数据更惨。新房同比上涨为14个城市,而二手房同比上涨仅为7个城市,大多数城市的二手房还是在下跌,当然下跌有所收窄,这可能是悲观中难得找到的乐观信息。成都房价可谓是一骑绝尘,新房和二手房同比分别上涨了8.6%和9.2%.但新房二手房同比下跌5%的城市却不占少数,具体城市我就不点名,大家可以通过以上的表格查询。
通过上述对数据的分析,70个大中城市房价的数据确有好转的迹象,然而只能说是迹象而已,但要说市场出现普遍性的回暖也有点牵强了。对于未来市场的走势,我认为仍要持续观察,要看政策的支持力度及住房需求的释放情况。
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