存量资产盘活案例盘活云南省云维集团闲置土地作价出资项目

　　盘活存量资产案例
　　盘活云南省云维集团闲置土地作价出资项目
　　前言
　　＂云南省云维集团闲置土地作价出资项目＂是国家发展改革委公布24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例之一，是盘活闲置土地存量资产的优秀案例。
　　项目简介
　　项目区位图
　　本项目盘活的存量资产为云维集团化工分公司片区1400余亩土地，建有4套装置，均长期停产闲置。云维集团化工分公司和云维化工精制公司停产时间长，2016年12月被列为出清＂僵尸企业＂名单。为解决企业困境，2018年9月，云维集团与云南能投化工责任有限公司共同投资40万吨/年有机硅单体及配套项目，盘活原有资产。本项目具有以下特点：
　　一是经济社会效益显著。
　　盘活后有机硅项目投产半年实现营业收入9.31亿元，利润总额1.2亿元。同时依托40万吨/年有机硅项目，当地政府建设了花山有机硅新材料产业园，成功引入了有机硅特种硅油等生产企业入驻，形成有机硅产业集群，有效的促进了人才引进，拉动当地就业。
　　二是政策支持力度大。
　　签订项目合作协议，地方政府承诺给予多项优惠政策综合支持。例如，项目涉及行政事业性收费，除国家法定不能减免的，区级权限内能减免的一律全免；积极协调区内现有公租房或廉租房，优先满足项目公司职工现行入住需要；给予企业高管及优秀技术人才、高新人才引进和激励机制或政策等。
　　盘活过程
　　2017年2月，云维集团召开了第二次债权人会议，各债权组表决通过了《重整计划（草案）》。该重整计划于数日后获得了昆明中院批准，进入执行阶段。通过司法重整，云维集团有息负债从88亿元降至34亿元，财务费用从每年7.3亿元降至3.7亿元，在缓解与债权人矛盾的同时，云维集团得以将工作重心从处理债务纠纷及诉讼转移到生产经营及资产业务的重组上来。
　　经过资产业务的重组，云维集团保留了除焦化板块、合成氨—化肥板块资产外的其他资产，下辖沾化分公司、化工分公司、广西分公司、汽车运输经贸分公司和第二招待所共5家分公司。
　　其中，化工分公司位于曲靖市沾益区花山工业园区内的工厂占地1400余亩，建有4套化纤生产装置，因长期停产均处于闲置状态，现场设备设施锈蚀严重，安全设施损坏或缺失，已不具备安全生产条件。
　　2018年9月，曲靖市沾益区政府、云南能投化工公司、云维集团签订了年产40万吨有机硅项目合作协议，拟投资约43亿元，引进先进技术设备进行有机硅单体及配套产品生产，项目占地约1600亩，建成后每年实现产值约50亿元。
　　2019年3月，云南能投硅材料科技发展有限公司成立，负责年产40万吨有机硅项目的实施。云南能投化工公司持股87%，为公司控股股东。云维集团以旗下化工分公司位于花山工业园区内约1300亩土地资产及地上附着物作价1.69亿元入股云能硅材，持股13%。
　　有机硅有＂工业味精＂的美誉，广泛应用于建筑、汽车、电子电气、纺织、医疗、机械等领域。2018年11月，国家统计局发布的《战略性新兴产业分类（2018）》中，有机硅被列为鼓励发展的化工新材料。
　　云能硅材年产40万吨有机硅项目分两期建设，一期规划为年产20万吨甲基单体及配套硅油等产品。2022年7月，一期项目装置经过验收实现达标达产，当年实现营业收入9.3亿元、利润总额1.2亿元。该项目的顺利投产，既顺利盘活了云维集团闲置土地资产，又将云南能投化工公司生产的聚氯乙烯、云南煤化工集团生产的甲醇等产品作为云能硅材的原材料进行利用，促成了产业耦合，实现了转型升级。
　　依托年产40万吨有机硅项目，沾益区政府着力规划建设花山有机硅新材料产业园，成功引进了江苏众合硅基新材料、临朐县盛誉密封材料、河北科盛瑞化工等有机硅下游及终端企业，延伸硅化工产业链。按照＂做强上游、做大下游、打通终端、打造集群＂的思路，沾益区政府规划分三期建设约5000亩有机硅新材料产业园，力求打造＂云南硅谷＂。
　　实施思路
　　云维集团则以闲置土地作价出资项目。2018年9月，云维集团与云南能投化工责任有限公司共同投资40万吨/年有机硅单体及配套项目，盘活原有资产。
　　实施主体
　　云维集团与云南能投化工责任有限公司。
　　实施模式
　　以闲置土地作价出资项目。
　　资金筹措
　　该项目计划总投资约5.6亿元。
　　2022年6月，曲靖康能新能源有限公司成立，负责曲靖城市生活垃圾焚烧发电厂提标改造项目实施，上海康恒环境持股65%，为该公司控股股东；曲靖云能投新能源以原厂机器设备资产作价3500万元入股康能新能源持股35%，同时将原厂其余资产出租给康能新能源使用收取租金。曲靖云能投新能源同时获得了股权投资收益和资产出租收益，有效盘活了存量资产的价值。
　　文章推荐
　　• 盘活案例：金科新区新动力金融科技中心项目
　　• 盘活案例：天津港保税区海港区域城市更新项目
　　• 盘活案例：天津市河西区泰达控股爱米斯保租房项目
　　• 盘活案例：盘活江苏省徐矿集团庞庄矿区老旧矿区相关产资盘活项目
　　• 盘活案例：北京市平谷区联东集团盘活闲置土地资产项目
　　免责声明：
　　本平台所载文章或为原创或根据网络搜索下载编辑整理，文章版权归声明原作者或首发平台所有，以上图文仅供学习、参考，禁止用于商业用途。
　　部分文章因转载众多，无法确认真正来源，如标错来源，或对于文中所使用的图片、文字、链接中所包含的软件/资料等（包含但不限于）拥有创作权的，如有侵权，请跟我们联系删除，谢谢！