3月28日，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇发布全员信，其中说到，＂市场的变化永不停止，新一代技术浪潮不断涌现，不拥抱变化就会变得僵硬，不改变自身就会被时代打败。＂ 新一代技术浪潮的发展备受关注，而这种变化也正在深刻地影响着北京写字楼市场的格局。 头部互联网平台公司退租潮 数字经济即将萌芽 北京北部办公楼市场正在发生变化。 据媒体报道，在中关村市场，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米；爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦，微软也提前退租鼎好大厦3万平。 另一边的望京市场，也同样出现了大厂撤离的情况。美团提前解约樱辉大厦和融新科技中心等写字楼，释放面积达超3万平；每日优鲜破产解散后，望京万科时代中心的总部人去楼空。 根据高力国际2022年调研数据显示，中关村和望京全年净吸纳量分别为-6.8万平方米和-9.6万平方米。而中关村空置率达到11.1%，这是近15年里首次攀升至10%以上；望京酒仙桥的空置率同比上涨超过20%，达到28.7%。 从最新的2023年一季度写字楼各子市场的数据也可以看到，中关村和上地市场仍持续释放空置面积。并且高力国际预测，中关村和上地作为两个过去三五年受益于互联网产业发展的子市场，目前受到产业结构的调整的影响较为深远，预计今年还会有4万方左右的空置面积继续释放到市场中，头部大厂退租影响将贯穿全年。 但值得注意的是，此次退租潮并非是终点，中关村、上地、望京酒仙桥这些办公市场中新的产业正在萌芽。 ＂数字经济相关的产业在过去两年在投资端已经发生了，并且北部办公市场仍然占据优势。这些新兴公司还在初创阶段，目前无法吸纳大厂释放的空置面积。＂高力国际华北区研究部董事陆明表示，近期市场关注度比较高的元宇宙、chatgtp，这些新科技的发展更重视研发投入，最终形成优质产品进入市场就会诞生行业巨头公司，相信会很快，也会带来新的产业变革。 可以看到在北京全商办市场中，互联网科技仍然是租赁占比需求最大的行业，占比38%。互联网科技类企业的需求来源由传统TO C的互联网平台类型企业转变为TO B端企业，例如大数据服务、数据中心、WEB3.0相关的新兴数字经济企业，以及芯片集成电路相关的硬件技术与设备企业。 丽泽连续9个季度逆势去化 金融街依然是北京压舱石 从高力国际监测数据显示，截止到今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。 相比较之下，丽泽市场一季度实现了1.6万平方米的去化，一然是市场唯一的热点区域。高力国际华北区董事总经理严区海表示，这是丽泽商务区连续9个季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。 可以看到，一季度，金融街、燕莎商圈写字楼空置率情况比较稳定，依然是北京写字楼市场的压舱石。 办公市场业主与租户对租金有预期差距 高力国际对企业主进行的调研结果显示，总体来看，北京的受访者中，外企的投资信心最高，其次为国企和民企。调查显示，中至大型企业对投资北京的信心最充足，表示要增加投资计划的北京受访者超过50%，略低于全国水平，北京55%的企业用户表示会计划增加投资规模。接近60%的受访者对长三角区域的投资兴趣更高，其次为大湾区和京津冀。 调查显示，企业在京投资方向前几名分别是制药/医疗/养老、互联网/电商、能源/环保/化工、物流/交通运输、房地产/建筑/物业。 接近一半的受访者对制药/医疗/养老板块的投资感兴趣。随着人口老龄化程度提高，养老相关产业将迎来更多机遇。 可以看到，随着宏观经济恢复和企业报表的不断修复，企业的承租能力将逐步增强，更有利于办公市场的成交。目前预测年内市场租金将延续底部震荡走势。 ＂需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租又是影响整个需求侧表现的四个核心因素。＂陆明指出，如果2023年市场需求如期恢复，则以上四点需要出现积极改善。 陆明表示，随着核心产业办公面积调整在2023年结束，2024年的整体甲级市场才有可能重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。 文/张郁唯
大年初七，你上班吗？郝有花（图片来自网络）日子过得飞快一眨眼，明天正月初七，开始上班慵懒地躺在床上任思绪在冬的暖阳里肆意乱飞如果可以，没有人愿意上班可是不上班，连明天都不会有昨天是一盆泼出去的水脚丫子有5条以上，说明你老了基层干部202301081304发表于浙江来源网络，致敬原作者初老症现象01。喜欢低调，逐渐不喜欢灯红酒绿的生活。02。熟人面前是话唠，生人面前少搭腔。喜欢交往有共同爱好的朋友。0哈登17130失误，主导大逆转！76人豪强七连胜，大帝爆锤约基奇在MVP两连庄的西部第一中锋约基奇率领下，丹佛掘金队在常规赛阶段的表现非常抢眼，前49场比赛战罢取得了34胜15负的战绩，高居西部第一，如今的掘金队正处于连续客场的征程当中，在1分JaclynGoble正式加盟凯尔特人，成为场上第六位球员在北京时间1月29日，绿衫军正式与著名裁判JaclynGoble完成签约，之前他帮助凯尔特人获得36胜2负的优异战绩，在湖人对阵凯尔特人的比赛过后，成绩更新为了37胜2负。不了解比美记阿努诺比在多伦多过得不开心他将成为截止日最热门球员直播吧1月29日讯据福克斯体育记者RicBucher报道，消息人士透露，OG阿努诺比在多伦多过得不愉快，想要离队。消息人士透露，阿努诺比将成为交易截止日前最炙手可热的球员，原因是他2023年足协要求各年龄段国字号队伍都要海外拉练头条创作挑战赛2023年国足又开始放空炮做大梦吹大牛！今年的春节，因为没有人关注国足的比赛，让国足没在春节期间给全国的老百姓添堵，这年一过完，这国足就紧锣密鼓的开始放空炮做大梦吹大担任足球推广大使，郑智新职务曝光，挑战新岗位，助力男足发展郑智，中国足坛的常青树，当和郑智同龄的小罗已经退役5年时间，远离赛场8年的时间，在2223赛季的中超联赛中，郑智除了扮演教练的角色，还亲自披挂上阵帮助球队攻城拔寨。可惜的是一个郑智漫画丨我提建议就说说而已，你采纳什么啊！我敢答应，你敢建议吗？每一种选择，都伴随着代价但大多数时候，我们只能拥抱一个选项于是，我们常常陷入对当下选项的抱怨，和对那个未经历选项的憧憬之中直到有一天，我们真有机会切换至另一个用了二十几台厨师机，总结了这篇你会收藏的厨师机选购攻略（下）大家好呀，离我上次的厨师机选购攻略已经过去2年啦，没看过的可以戳这里用过了十几台厨师机，我总结了这篇你会收藏的厨师机选购攻略近两年来厨师机领域各个厨电品牌是卷得厉害，不管是进口还是人民建议打造特色古镇推动全域旅游发展来源人民网领导留言板网友留言截图人民网武汉2月3日电（肖璐欣）武汉柏泉古镇坐落在武汉市东西湖区，俗称茅庙集，形成于殷商时期，已有3000多年历史，镇内的一些遗址和老房子可以进行以旧华为P50系列迎来降价，这是为P60新机开路了？最近，继Mate50系列之后，华为P50系列也开始了降价促销，这其中也包含到了P50Pocket折叠屏手机。从活动幅度来看，P50最低已3750起，而折叠屏则是7488元起，整体的