ampampquot带押过户需要注意的细节

　　3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易＂带押过户＂有关工作的通知》，明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，就此北京市正式启动存量住房交易＂带押过户＂模式。
　　居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。
　　＂带押过户＂是指依据《民法典》第四百零六条＂抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定＂的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。＂带押过户＂主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
　　＂带押过户＂实际就是＂免赎楼带押过户＂，免去了赎楼环节除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。与传统的二手房交易相比，＂带押过户＂模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；＂带押过户＂模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。
　　具体的办理流程方面，主要形成了三种＂带押过户＂模式。
　　新旧抵押权组合模式
　　通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现＂带押过户＂。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
　　新旧抵押权分段模式
　　通过借新贷、过户后还旧贷，实现＂带押过户＂。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
　　抵押权变更模式
　　通过抵押权变更实现＂带押过户＂。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
　　为什么说＂带押过户＂的出台对北京楼市至关重要！？
　　解读之前，路易先带大家关注三个重要的事项，最后再把这些串连起来看就明白带押过户的重要意义了。
　　首先，先看一下政策发布的时间节点，3月30日先是部委层面自然资源部和银保监会联合发通知，就在第二天北京四部门就紧随其后发布了带押过户的通知，这种巧合真的很难不让人觉得是有意为之。
　　其次，再关注一下北京3月二手房的成交量，22192套！什么概念呢？基本是近24个月的新高！就在一众房产水货大V一股脑的说北京楼市小阳春提前结束的时候，市场又狠狠的给了一记响亮的耳光。
　　最后，我们再看一下绿中介的北京二手房挂牌量，在2月份短暂回落到10万挂牌量之后，3月份的二手房挂牌数量节节攀升，在月底的时候已经突破了11万的挂牌量。
　　北京二手房市场的现状，在3月底发布这个政策也能看出调控层的深意，作为全国楼市的风向标，明显可以感觉到调控层不希望北京的小阳春过快结束，而是希望北京能够起到更持久的带头作用。
　　可以说，带押过户的出台，起到了一举多得的作用：
　　银行：在近期的提前还贷潮之下，＂带押过户＂也可能会使得提前还贷现象减少，从而保证了银行的收益。
　　卖家：减轻了过桥资金的烦恼，降低房屋入市门槛，也就为市场提供了更加充足的房源。
　　买家：降低部分购房者的成本。
　　＂带押过户＂最大的影响在于二手房的出售基本上可以随时进行，无需筹钱偿还贷款，交易速度加快，也减少了二手房交易中的交易纠纷和金融风险。这对于延续北京二手房的小阳春意义重大。北京楼市或将继续维持一定的热度，北京小阳春持续的时间会更长一些，但是价格不会有大的波动。
　　估计4月北京房子要进入一个拉扯状态，如果网签量还能像2-3月这么高，有人开始追着挂牌价买了，那北京房子就要启动一大波了，毕竟2-3月的成交价一般都比去年最差时只高了不到5%，离挂牌价也都还能砍下来几十万。4月是关键中的关键，北京这波率先涨起来的还是500万总价的纯刚需，和150平米三居的改善型。刚需这个风向标如果吹起来，每平米涨起来5000-1万，那今年对股票、房市的预期就全回来了。
　　买房人的建议
　　1、有置换改善需求的尽早去看房，提前锁定目标房源，因为房价上涨，目标房源一定要比手里的房子，涨幅更大，速度更快。
　　2、五月中旬，如果房价持续上涨，出现坐地起价的现象，就要立马收手了。
　　参考2021年，前期的房价上涨，是供需结构调整导致的，而后期的房价上涨，就会带炒作属性，房东过分信心其实就是衍生的房价泡沫。
　　也就是说，一个周期中买房，一定要买在前半段。
　　3、北京这波行情大概会持续到5-6月份左右，之后房价就会平稳甚至回调下跌。调控端允许北京房价合理上涨，但绝不允许＂过热＂。
　　4、预算有限的刚需买房，尽可能选择外围区域的地铁盘，非地铁盘买房不用太着急，这波行情不是普涨行情，外围区域房子随便挑。
　　5、投资性买房要把握好地段。房价上涨的底层逻辑是供需结构和经济基础。现在最强的是海淀，已经将朝阳远远甩在身后，两者差距越来越大。
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