多城普通商品住宅用地供应明显下降部分库存积压严重,房企拿地谨慎
4月13日,根据中国土地市场网发布的信息,安徽省合肥市发布2023年度国有建设用地供应计划 (市本级)。合肥市2023年度市本级国有建设用地供应计划总量为2146.67公顷。其中,商业服务业用地供应计划为60公顷,占计划总量的2.8%,与2022年实际供应量相比减少29.91%; 居住用地供应计划为540公顷,占计划总量的25.16%,同比增长16.11%,540公顷中有400公顷为商品住房用地,占居住用地供应计划的 74.07%;与2022年的433.33公顷相比减少约7.7%。
此前,已有近50个重点城市公布了2023年土地供应计划。不少重点城市的商品住房用地供应面积大幅减少。
城市商品住宅供地最多降近七成
以重庆为例,2023年,重庆全市计划供应国有建设用地14762公顷,重庆全市计划供应住宅用地1162公顷,占今年计划供应国有建设用地总量的7.8%,与去年计划供应住宅用地2243公顷相比减少48.19%。1162公顷中,商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷,与去年相比,重庆今年商品住宅用地计划供应量减少38.95%。
南宁市公布的2023年供应计划显示,今年全市供地总量约为35047亩,其中普通商品住宅用地计划供应2600亩,比2022年的4200亩减少了约38%,计划出让面积创近3年新低。
克而瑞报告显示,就已经公布供地计划的15个一二线城市数据来看,2023年房地产开发用地明显减少,尤其是租赁用地(含保租房和市场化租赁)规模仅有419公顷,同比降幅达51%;其次,普通商品住宅用地供应也明显减少,同比降幅达19%;只有保障性产权住宅用地略有增加,增幅为5%,一二线保障性住房供给力度不减。
从典型城市2023年普通商品住宅计划供应量较2022年变化情况来看,多数城市普通商品住宅供应量较2022年均有不同程度的下滑。其中,去化压力较大的长春降幅最显著,降幅近七成。
克而瑞数据显示,截至2022年末,长春商品住宅去化周期超35个月,去化压力巨大。受此影响,长春2023年大幅削减了宅地供地计划,2023年全年普通商品住宅用地计划供应量仅187公顷,相比2022年降幅高达66%。与之类似的还有重庆、呼和浩特、南宁等,这些城市去化周期均超18个月,并且2023年普通商品住宅用地计划供应量同比降幅均在38%以上。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,近两年,受房地产市场深度调整影响,企业拿地意愿及拿地力度均出现明显下降,全国土地市场陷入低迷,根据中指数据,2022年,全国住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。
陈文静进一步说道,2023年以来,各地依据自身市场特点调整供地计划,具体来看,除个别热点一二线城市土地计划供应规模有所增加外,多数城市供地计划量较2022年下调,而供地计划量明显下降的城市,受房地产市场库存量较大、房地产销售市场恢复持续性不足、2022年供地计划完成率较低等因素影响较大,如长春、重庆当前市场信心仍偏弱、中长期库存较高,2022年供地计划完成率均低于两成,2023年供地计划量较2022年降幅均在四成以上。
"推动更多存量项目加快入市去化"
去年12月,自然资源部办公厅印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,其中提到因城施策安排计划总量,凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市应控制供应规模,其中已供应未竣工住宅用地面积超过近3年平均完成交易量5倍的城市,应从严压缩计划规模直至暂停供地。将建立拟出让地块清单公布制度,每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期预判;同时,详细清单内的地块可以分批次出让。
到了今年1月,在全国自然资源工作会上,自然资源部部长王广华表示,要统筹优化"十四五"时期土地计划指标分配,适当增加2023年指标,支持"十四五"规划重大工程尽快落地,支持交通、能源、水利、信息等基础设施建设,支持城市群和都市圈建设现代化基础设施体系。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,今年多地宅地供应减少是符合国家供地规划的。
关荣雪续指,宅地供应减少也与楼市修复较慢有关,考虑到部分城市土地库存积压较为严重,房企拿地较为谨慎,各地制定计划避免供大于求的状况出现从而影响楼市稳定发展;另外,各地通过优先安排重大基础设施、产业服务业等项目用地,以支持"十四五"规划重大工程尽快落地。
从影响来看,预计住宅用地供应缩量将会在一定程度上提升房企拿地的竞争强度,避免地块流拍严重,保障土地资源的高效利用,同时也将维持一定的市场热度;除此之外,也会推动更多存量项目加快入市去化。
在楼市逐步回暖的郑州,根据郑州市住房保障和房地产管理局今年发布的房地产市场销售情况,商品住宅批准预售面积远远少于销售面积。1月,商品住宅批准预售面积46.31万平方米;商品住宅销售4920套,销售面积62.18万平方米,销售均价11879元/平方米。2月,郑州商品住宅批准预售面积14.4万平方米;商品住宅销售12583套,销售面积135.71万平方米,销售均价12029元/平方米。
陈文静也持相同观点并认为,当前房企普遍采取"以销定投"的策略,确定性的销售去化成为房企拿地的首要标准之一,而地方政府降低土地供应,能在一定程度上缓解市场供大于求的压力,从而进一步稳定市场预期。
克而瑞报告显示,上海、苏州等核心城市宅地供应规模较为平稳,这些城市商品住宅去化速度较好、库存压力也相对较轻,地方自规局在供地规模上也保持相对稳定。譬如上海,截至2022年末,其去化周期仅有6.9个月,2023年普通商品住宅用地计划供应量为505公顷,与2022年基本持平。广州住宅用地供应计划更是连续五年保持增长,2023年普通住宅用地供应计划同比增长26%。广州规划和自然资源局亦就此表态,充足的住宅用地供应量是实现"稳地价、稳房价、稳预期"的有力保障。
广州市规划和自然资源局今年1月发布的2023经营性用地供地蓝皮书显示,2022年广州市供应建设用地2882.06公顷,超额完成年初制定的2505公顷计划任务,供应计划实施率115.09%。全年计划供应居住用地751公顷,实际供应690.43公顷。
克而瑞指出,在行业规模下行、库存压力持续高位的当下,大部分重点城市在供地计划中都缩减了宅地供应量,同时一二线城市小幅增加了保障性产权住宅用地的供应,整体来看,重点城市的宅地计划供应量是适度的。另外,从已经集中挂地的城市来看,首轮集中供地大都采用提质缩量的供地策略,规模较去年首轮偏小,质量上有明显提升,深圳、苏州、杭州、南京、宁波、合肥等热点城市优质地块依然备受追捧,这些城市均有多宗地块触顶成交,在此助力之下,3月份溢价率升至7.3%,创下2021年8月以来新高。
千粉感言遇上你是我的缘来头条的第45天,我的粉友终于破千,除了有些小激动外,更多的是感动与感激。这四十多天里,几乎每天,我都被陌生粉友的小温暖感动着一条温暖的留言,一个温暖的微笑,一句温暖的鼓励,无不温
同样是演司马懿,魏宗万和倪大红谁演得更像,一看便知三国演义作为我国四大名著之一,深受全国读者们的喜爱。这本典故在社会上的影响,和他文学价值是可以相媲美的。为了能更好的让大众直观明了的看懂三国,很多导演以影视剧的形式展现在大家的面前
安卓已经进入12GB时代,为什么iPhone13还用4GB?iPhone134GRAM,即使顶配的iPhone13Promax其RAM也只有6G!而现在安卓低端手机的RAM都是普遍6G起步!旗舰手机RAM则早已8G起步!关键是iPhone的
天玑8100出世!红米和realme真我谁将夺得首发,拭目以待作为手机的核心处理器,芯片不仅是厂商关心的问题,也是消费者在选购手机时首要考虑的硬件。近两年来,骁龙芯片有关发热的问题总是困扰着厂商,厂商采用了浑身解数来对付火龙,各种散热材料毫不
2022发朋友圈的微信说说一世界上许多人需要的其实不是实用的忠告,而是充满暖意的附和。二青春是打开就合不上的书,人生是踏上了就回不了头的路,爱情是扔出就收不回的赌注。三不要向任何人诉苦,因为20的人不关心,
硼同位素有助于追踪俯冲带的流体过程俯冲带流体是地壳与地幔之间元素迁移和物质循环的关键载体。解释流体的来源性质和特征对于揭示关键的地球化学问题具有重要意义,例如地壳和地幔之间的相互作用以及地球深处的长期演化。由于俯冲
鹿晗抛弃7年女友,22年脚踏两条船?粉丝护肤品后再告一次鹿晗今年似乎有些流年不顺,先是有谣言称他与关晓彤已经订婚,不日即将领证。虽然鹿晗工作室已经及时辟谣,但真相没有谣言传播得广,现在还有不少吃瓜群众信以为真。当然,鹿晗与关晓彤本就是男
永生的人类你见过吗?你知道什么叫赛博格吗?赛博格意译为半人半机器的生物,说道这里,在大家的印象中这种东西只有在电视或者电影里能够见到,而如今在现实中也出现了。2019年英国出现了一个真正意义上的赛博格
呼吁大厂停止内卷,回归常态没想到吧,互联网大厂带头反内卷了。前几天,一条关于微信1065强制员工下班的新闻冲上热搜。所谓1065,是指早上10点下班,晚上6点下班,一周工作5天,这个很好理解。最戳人眼球的,
俄乌大战,人民币再创新高1hr俄乌冲突,正朝着不可预测的方向发展!当地时间26日深夜,美国英国欧洲和加拿大发表联合声明,禁止俄罗斯部分银行使用环球银行金融电信协会支付系统(SWIFT)。SWIFT是全球最
房产中介或将面临大洗牌?多地已行动,房产走势已明朗对于国人来说,目前头等大事应该就是房子了。毕竟,许多人认为房子不仅是在一座城市扎根的证明,也是未来生活的保障。而因为国人对于买房和租房的需求的扩大,使得与之相关的部分行业都有较快的