华润置地安永被匿名举报，不存在低价卖房，是否规避限购存疑

　　界面新闻记者 | 黄昱
　　界面新闻编辑 |
　　一封匿名举报信将头部开发商华润置地及其前任独立核数师安永会计师事务所联系起来，举报信中质疑双方存在商业利益输送，涉及安永管理层以低价购买华润置地位于海口的房产。
　　据界面新闻了解，这封4月12日引发关注的匿名举报信的收件人为＂华润置地投资者关系部领导＂，署名＂关心公司的市场人士＂。
　　当晚，安永官方公众号＂安永EY＂发布《声明》称，＂近日，我们注意到一封提及安永、华润置地以及涉及安永管理层的匿名信函被多次转发。我们严正指出匿名信中的相关指控严重失实、其内容与事实严重不符。我们已经采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。＂
　　华润置地也发给界面新闻一份盖章《声明》称，＂近日，我司收到相关人士的电邮查询，也留意到网上流转的信息，经初步调查与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符。华润置地对网上传播虚假消息的人士保留法律追究的权力。＂
　　华润置地方面对界面新闻透露，对于这封匿名举报信，公司已经向公安机关报警。
　　这封匿名举报信之所以引发外界关注，在于独立核数师也即审计师需要保持独立性，与审计服务对象之间除了正常的审计工作之外，不能有其它的交易，这对确保审计工作的客观公正十分重要。
　　国际四大会计师事务所之一的安永曾于2018年3月至2023年3月担任华润置地的独立核数师。
　　2023年3月29日，华润置地发布公告称，由于公司连续委聘现任独立核数师安永会计师事务所的年期已经达到规定年限，并不会被续聘。在公司审核委员会的推荐下，将委任毕马威会计师事务所为公司新任核数师。毕马威也是国际四大会计师事务所之一。
　　在担任华润置地独立核数师这五年时间内，安永向华润置地收取审计服务费。华润置地2022年报尚未披露，但据其2021年报，安永应收的年度审计服务费约为510万元。
　　颇为巧合的是，这封匿名举报信流出的时间刚好也是华润置地替换核数师之后没多久。
　　匿名举报信指出，据安永可靠消息，2019年末，安永大中华区最高管理团队GCLT（Greater China Leadership Team）大多数成员及若干资深合伙人集体同时以17300/平方米购入至少10余套位于海口的华润悦府纯住宅。
　　匿名举报人称，参与购房的几乎所有人均未落户海口，且之后年度在海南未有合理长度居留，并直指这些人的主要购房意图为炒房获利。
　　匿名举报信反映出两大疑点，一是华润置地是否以显著低于当时市场价的房价出售房源给安永，二是这些安永的管理层当时是否具备在海口购房的资格。
　　据界面新闻了解，举报信中提及的华润悦府位于海口市龙华区金茂东路2号，属于华润中心项目的二期开发住宅部分，定位高端住宅。
　　海口华润中心的地理位置优越，处于国贸核心地段。公开资料显示，华润中心项目由三个地块组成总占地面积221亩，拟打造成＂华润万象城+住宅＂，包含街区商业、酒店、写字楼及时尚都市住宅为一体的城市商业综合体项目，首期住宅项目于2017年开盘。
　　按匿名举报信的说法，海口当时已实施17300元/平方米最高限价以抑制新房炒作风潮。当时海口华润悦府最高限价17300元/平方米，而周边与该项目配置相当的二手住宅均价在35000元/平方米左右 ，存在严重的一二手房价倒挂情况。
　　据界面新闻核实，从2018年9月开始，海口开始实施严格的限价政策，开发商新房备案价基本不能超过17300元/平方米的最高限价，直到2022年，该限价政策才有所开放。
　　海口市住宅与信息网显示，2019年末，华润中心二期住宅有C栋和E栋两栋住宅获取预售证后开盘，均价17300元/平方米，户型为建面约105-185平方米两房至四房。
　　据贝壳找房平台显示，该项目目前周边最贵的二手住宅为华润中心一期，二手房参考售价约为2.7万元/平方米，虽然较疫情前已有大幅回落，但较17300元/平方米仍有近万元的差价。
　　匿名举报信中称，经其与海口若干房产经纪公司咨询，如无华润置地内部合适的关系（大多数情况需要变通方式支付相应差价之茶水费）绝无可能在新冠疫情前海口房市火爆的2019年按限价成功购得哪怕一套华润悦府住宅。
　　即便限价导致华润悦府楼盘销售火热，但正常渠道难以认购房源的说法还难以获得佐证。
　　一位海南地产业内人士对界面新闻表示，因为限价原因，华润中心的住宅基本都是秒光盘，因为实际售价确实很便宜，买的人很多。需要茶水费这个说法并不准确，其身边好几个朋友都是通过正常渠道买到的，但不排除安永利用和华润置地之间的合作关系更顺利地购买房源。
　　海南房地产协会秘书长王路对界面新闻指出，如果安永高管通过正常渠道购买到华润置地的限价房，则不存在华润置地利益输送的问题，此外，关键还是要看参与购房的安永管理层是否拥有购房资格。
　　为遏制投机炒房行为，海南从2018年4月开始实施＂全域限购＂政策，非海南户籍，在海口、三亚、琼海这些城市需要五年社保或个税才有资格买房，且五年限售。
　　到2021年海口出台人才购房政策，落户人才仅需缴纳1年社保或个税，未落户两年社保或个税，2022年针对人才购房的政策再次放松，人才落户即可买房，未落户人才仅需一年社保或个税。
　　不过界面新闻了解到，海南不少中介或开发商可以提供规避限购的方式，如虚构购房者在海南的工作合同、代缴个税等。
　　针对规避限购的情况，2021年3月，海南曾发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，明确提出整治目标是：全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
　　王路表示，海口这几年的新房基本都是属于供不应求，华润中心又是在核心地段，不存在缺少客户的情况，因此没有必要为客户去做一些规避限购的动作。
　　与此同时，王路还指出，新房出售后都需要网签备案，海口不允许出现已售不备案的情况，所以只要所购买房屋都进行了正常的网签备案，就说明这些安永管理层都是符合购房资格的。
　　据界面新闻了解，2019年底出售的这两栋住宅均处于已备案状态，但这仍无法排除安永管理层采用了规避限购的方式获取了购房资格。