况伟大房地产在中国还属新兴行业，大家对房地产不要悲观

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院 况伟大教授
　　出品 | 搜狐智库
　　编辑 | 徐小奇
　　近日，长沙出台楼市新政，鼓励存量房出租。存量房出租后不再受限购政策约束，引发网友热议。
　　如何看待长沙市住房新策？除长沙外，更有多地松绑楼市，其目的是否一致？未来中国房产怎么走？搜狐智库对话了中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院况伟大教授。
　　况伟大指出， 长沙市＂以租换购＂，其目的是解决长沙市的租赁住房问题。
　　他表示，这反应出两个问题。第一，政府的公共租赁住房的保有量与供给量不足，需要动员私人或者家庭的个人住房。为了补偿这些人，取消其限购的限制。第二，房主不愿意出租，说明相对于房价来说，租金过低。而相对于需求方来说，房价或租金都过高。
　　＂由此可以判断， 目前长沙市房屋总体处于供不应求的情况 。＂况伟大说。
　　况伟大表示，以租换房，相当于松绑限购政策。在此之后，已经有房的人又有购房资格，增加了市场上住房的需求。可能 会进一步地推高长沙市的房价，加剧一些住房的投机 。
　　他坦言， 从短期看，这个政策可以解决部分低收入者的住房租赁。但从长期来讲，随着房价的升高，买不起房的人会越来越多，房地产泡沫可能会越吹越大 。
　　不过，5月12日，长沙市住建局表示，目前资格审核时，有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，有效减少了投机行为的发生。
　　而对于近日其他城市，如山东德州、辽宁沈阳、福建泉州等地的松绑政策，况伟大表示，这与长沙不同，长沙的情况是供小于求，但其他地方是供过于求。
　　未来房地产市场的走势如何？况伟大认为，我们要保持房地产业的良性循环和健康发展。 房地产业依旧是中国的支柱产业和主导产业。 2020年，房地产业占GDP的比重为7.3%，建筑业占比为7.2%，房地产相关产业加起来占GDP的14.5%。
　　况伟大指出， 目前房地产业还没有发展到顶 。第一，中国的城市化还没有完成，第二，中国的房地产刚刚进入到从增量向存量的缓慢发展阶段。
　　他坦言， 房地产开发商的暴雷主要是因为，企业没有察觉从增量到存量的转变，还在过度开发。在房地产企业和市场的转型期，这些代价都是必然的 。
　　＂从长远看，房地产业还会继续发展，业态还需要进一步地提升。将来可能还会作为一个居民的财富管理问题。 房地产在中国刚刚发展了二十余年，还是新兴行业，大家对房地产不要悲观 。＂况伟大说。
　　他认为，未来对大城市和热点城市，房价有上涨压力，但是对一些中小型的城市，房价有下跌的压力。在房地产转型期， 要防止一些热点城市房价大涨。对一些非热点城市，主要是防跌 。
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