利好政策频出，是时候买房了吗？

　　今年以来，房地产行业迎来寒冬，虽然5月份的LPR大幅下调，房贷利率创历史新低，各地也陆续出台了一系列刺激政策，5月份市场交易量环比增长，但同比去年还是大幅下跌状态，基本可以确定，2022年上半年房地产销量将腰斩。因此，在稳就业、稳增长的政策方向下，稳定房地产已是刻不容缓。
　　进入6月以来，又有多地出台房地产利好政策，广州、中山、佛山、珠海、青岛、西宁等城市也出台了具体的宽松政策，整体来看，各地政策主要集中在降低首付比例，提高公积金贷款额度，放宽限购政策等方面，旨在稳定楼市。
　　6月8日，河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（以下简称方案），其中关于房地产方面也有诸多刺激政策。
　　首先，首付比例降低购房门槛：方案指出在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25，各地可向下浮动5个百分点。也就是说最低首付比例可降至20。其实在文件公布之前，已有商丘、济源等城市付出首付比例20的政策公布，省会郑州市在5月30号传出首付比例20后被叫停，随着本次河南省政策出台文件，郑州叫停20首付的真相也露出水面，此次方案的20首付比例仅针对不限购城市，而郑州目前是限购状态，若郑州想要降低首付比例，需要解除限购，目前来看难度较大。
　　其次，方案鼓励各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，来支持支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求。后续各地会有相关政策出台，具体力度有多大，要看各地政府的魄力了。
　　再次，对于问题楼盘，方案支持各地出台受疫情等不可抗力影响合理顺延商品房竣工交付、不动产首次登记时间的政策措施。压实各级政府、房地产企业责任，积极处置问题楼盘，防止房地产领域风险向金融和财政领域传导。目前市场上的问题楼盘很多，严重打击了购房者的信心，因此妥善解决问题楼盘，是提高购房者勇于购买期房信心的重要手段之一。
　　整体来看，本次政策积极回应了市场关切，特别是问题楼盘，提出了纲领性的指导意见，但具体如何实施，还需要看成效。其他方面的政策相对比较温和，刺激效果可能不会特别明显。
　　比如降低首付比例，只是相当于降低了购房门槛，但首付比例越低，意味着贷款越多，还款压力就越大。在经济下行压力加大的今天，购房者的信心还没有完全恢复，如今购房者更关注背负高额房贷后的持续还款能力，这又对稳就业提出了更高的要求。
　　就业是民生和社会稳定之本、增收入扩消费之源。稳增长与稳就业是相互促进、相辅相成的，因此，让经济运行在合理区间，把稳增长、稳就业放在更加突出的位置是至关重要的，因为所有的一切，都不是独立存在的，而是牵一发而动全身。
　　只有就业稳，收入才会稳，消费者的信心才会回来。
　　最后，想买房的朋友可以再观察观察，政策还有宽松的空间。
　　拭目以待。