六成城市房价下跌！抄底信号来了吗？

　　2022年4月29日，中央再次发声，将支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
　　过去的一个月，各地频繁救市，放松限购、降房贷利率、降首付比例、购房补贴等招式层出不穷。
　　此前，有媒体统计，全国已经有超过100座城市发布各类救市政策。
　　那么，从中央到各地，频频救市背后的原因，到底是什么？
　　答案是：各项房地产数据实在太差了！
　　量价齐跌
　　库存量创下新高
　　近日，贝壳研究院出了一个数据。4月50城二手房成交量环比下降超20，同比下降约50。
　　也就是说，二手房成交量直接腰斩，而且还是个全国普遍现象！就连经济较为发达的长三角地区，虽然有疫情影响，但成交量直接来了个硬着陆，环比下降超40，这种现象极其罕见。
　　房子卖不出去，房东们也只能咬咬牙降价卖房了。
　　数据显示，全国50城二手房价同比跌幅扩大至4。8，超过六成的城市房价环比下跌。
　　二手房量价齐跌，只是当前整个地产行业表现的冰山一角。
　　在新房方面，数据更是惨不忍睹。
　　今年一季度，TOP100房企销售额均值为162。6亿元，同比下降47。2；而TOP100房企权益销售额均值及权益销售面积，同比分别下降47。6和48。1。
　　近一两年，房企暴雷事件频出，很多购房者都开始抗拒新房，担心自己买到烂尾项目，导致钱房两空。
　　即便是最稳的一线城市，新房成交也持续低位运行，同比跌幅都在50附近，新开盘项目平均去化率低至3成。
　　7成的房子没有人卖，住宅库存量也跟着蹭蹭蹭地往上涨。
　　据克而瑞数据，2022年3月，三四线城市新房库存达25。8个月，创下历史新高。此外，一线城市亦徒增4个月至15。6个月。
　　即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，大部分城市中长期库存风险依旧较大。
　　而随着第一批集中供地陆续开拍，整体库存量还将延续上升的态势。
　　市场信心仍待建立
　　房子卖不出去，大家都变着急了！
　　毕竟，今年还有5。5的GPD增速目标要背。
　　而从去年下半年到现在，黑天鹅事件实在太多了，这个目标就变得更加充满挑战性。
　　中指研究院曾发表观点认为，整体经济想要实现稳定增长，房地产行业一定不能有太大的拖累。
　　因此，我们可以看到，最近救市政策频出。
　　但信心崩塌容易，信心建立却很难。经过一连串的打压后，目前大家都对房地产行业的态度过于悲观。
　　微圈小编悦悦身边也有很多朋友暂停了买房的脚步，因为大家都不知道，房价底究竟到了没有？
　　而从目前的数据情况来看，楼市对政策的反馈较弱，市场预期没有得到有效恢复。
　　除了信心重新建立需要时间外，在疫情冲击、地缘冲突下，目前企业发展不景气，就业压力显著加大，居民收入受到了很大的影响。
　　前不久，就连B站、京东、阿里等互联网大厂都传出了裁员的信息。
　　在连饭碗都保不住的情况下，大家又哪有心思去买房？万一失业怎么办？失业后万一断供又怎么办？这些都是不得不考虑的现实问题。
　　最近这段时间，经常听到因为失业导致资金链断裂，很多购房者无法月供，最终房产被拍卖还贷，法拍房大量增多。
　　当然，经济要增长，房地产市场的作用不容小觑。
　　数据显示，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。
　　2021年，房地产业增加值7。76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14左右。房地产业增加值比上年增长5。2，拉动整体经济增长0。4个百分点。
　　因此，接下来将会有更猛的救市措施出台。松绑的风，不会漏掉任何一座城市。
　　省级令救市来了！
　　其实，现在已经开始逐步下猛药了。
　　2022年4月28日，广东省提出将因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
　　值得一提的是，广东是全国首个省级要求降低首付的省份。
　　那么，为什么会是经济最发达的省份率先启动呢？其实，看看广东公布GDP数据就知道了，一季度广东GDP虽然高达2。8万亿，但同比增长3。3。
　　对比全国30个已经公布数据省市数据，增速超过全国水平（4。8）的有22个省份（含直辖市，以下同）。
　　其中，新疆（7）、江西（6。9）、福建（6。7）、湖北（6。7）、贵州（6。6）、山西（6。5）、湖南（6）、海南（6）8省份的增速超过或等于6。
　　作为我国经济最发达的省份，在广东省打响发令枪后，预计将会有更多的省份加入。
　　此外，广东还推出生三孩有购房优惠政策，广州同步公开征求意见，对三孩家庭公积金贷款适度提高。
　　除了发布省级令外，最近，广东还迎来了高潮迭起的密集松绑。
　　一周之内，佛山、江门、中山、肇庆、东莞、广州、惠州等多城紧急发布救市政策。
　　五一假期准备到来，广东这个时间点掐得非常准，意图很明显，就是要冲击五月市场！
　　有意思的是，最近两天多家银行下调两年期及以上定期存款利率。
　　你听，仿佛有人在你耳边说：别存啦！快拿钱出来消费啦！
　　为了让人消费，为了拉动经济，从中央到各地，都是蛮拼的。
　　当然，虽说各项经济数据都未能达到预期，但本文开篇提到的4月29日中央政治局会议召开，重新定调中国经济发展思路，给市场带来极大信心。
　　当天上证指数收复3000点关口，创业板指数大涨4。11。港股同步爆发，最高涨幅超过4。
　　价格下跌的时候，往往是抄底的时候。2022年4月25日，中国A股大跌，当时微圈楼市财经推出调查显示，趁势抄底的选项以36得票率远高于含泪割肉的选项，前者几乎是后者的两倍。
　　那么，这次六城房价下跌，是不是意味着抄底时机来临呢？
　　从以往的楼市发展规律来看，确实存在这种可能性。
　　比如2003年，受非典影响，当时楼市跌入底谷，但随后连涨多年，持续到2007年。
　　另外，2008年遭遇全球金融海啸，万科抛出拐点论，带头降价，恒大上市折戟，房地产行业风雨飘摇。但2008年底四万亿救市政策出台后，2009年开始全面上涨。
　　2014年，楼市销售再次受挫，各地纷纷救市，2015年楼市重新振作，2016年中央提出去库存后，全面引爆。
　　因此，这次从中央到地方相继出手救市之后，2022年五一黄金周，售楼处人气又重新有所提振。
　　微圈受邀参加一些开发商售楼处各种活动明显感到，相比前阵子异常冷清的现象，已经有所好转。
　　当然，买楼主要还是得看地段，像前阵子微圈楼市财经小编哈妹去琶洲踩盘就发现，好楼盘根本不愁卖，没售楼处都已经一抢而空。但偏远的地段，仍旧惨淡。
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