购房需求加速释放西安二手房迎来小阳春
本报记者 王登海 西安报道
阳春三月,随着气温的回升,西安市二手房市场也迎来了"小阳春"。
日前,西安市住建局发布的2月二手房网签数据显示,2月西安市存量房(二手房)网签备案84.56万平方米,环比增长18.48%,同比增长140.30%;其中,住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套),环比增长54.15%,同比增长136.05%。
这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来,备案量最多的一个月。
《中国经营报》记者通过走访西安市二手房市场了解到,随着西安市二手房成交量的上涨,挂牌量也迅速上升,同时还出现了二手房房东"抱团保价"的行为。
业内专家在接受记者采访时表示,当前,西安市二手房市场回暖,主要原因是疫情调控政策优化之后,积压的购房需求被加速释放,同时,西安市不断放松二手房限售、限购条件,采取多条政策措施促进二手住房市场流通,政策效果逐步显现。
成交量创新高
"进入2月,选择看二手房的人数明显增多,成交量也明显上升。"谈起今年西安市二手房市场的行情,链家的一名房产经纪经理对市场充满了信心,并且给记者看了他们内部的通知信息,信息显示,今年2月的一天,他们平台当天该签约完成了370多单。
"去年,不仅看房的人数比较少,并且不少人都是走马观花看一遍,甚至不少看房的人都让我们拍视频和照片,都不愿意实地去看。"上述房产经纪经理告诉记者,今年以来,看房的人比较认真仔细,下定的人数明显增多。
从西安市住建局公布的二手房成交数据,也能够明显看出二手房回暖的气象。记者了解到,从2022年8月起,西安市住建局开始公布二手房的成交数据。数据显示,2022年8月、9月,西安每月二手住宅网签量在6000套以上,10月出现了环比大幅下降,下跌至4390套。随后的2022年11月、12月,西安市的二手住宅网签量小幅回升,但每月的网签量依然在5000套以下。
今年1月,西安市二手房成交量攀升到了5148套,并且在2月出现井喷式上涨,以同比增长136.05%、环比增长54.15%的成交量,创下自2022年以来月度交易新高。
今年2月,西安全市存量房(二手房)网签备案面积84.56万平方米,环比增长18.48%,同比增长140.30%;其中,住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套)。
这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来,网签备案量最多的一个月。
"当前,西安二手房市场回暖,楼市整体活跃度有所回升,主要原因是春节前后压抑了很多购房需求,这段时间得到了集中释放。同时,西安陆续出台的促进二手住房市场流通的措施也起到了成效。"西安市当地的房产人士分析认为,去年以来,西安市对二手房的政策调整从未间断,屡次政策调整的重点都集中在二手房市场。
记者了解到,去年以来,西安市不断完善住房交易政策,从保障合理住房需求、促进二手住房市场流通等方面提出了多条具体措施。
去年底的优化住房"限购"政策,彻底放宽了二手房的限购条件。新政策之后,从西安市外迁入西安市,且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安即可在住房限购区域购买首套二手住房;在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,只要持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
在调整之前,限购条件为,新迁入西安市户籍者,须在购房前落户满1年;非西安市户籍购房前2年需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税。
挂牌量增加
在成交量持续上涨的同时,西安二手房的挂牌量也迅速上升。诸葛找房数据显示,截至3月15日,西安市二手住房挂牌量已达186293套,已破18万套,挂牌均价约17579元/平方米,环比上月上涨2.83%。
"当前,宽松的政策也释放了改善型住房的需求,很多业主都在售卖老旧小区以及小户型,来置换更好的产品。"上述经纪人表示,西安市二手房挂牌量迅速上升,不少业主是希望通过这波行情,通过存量市场流通实现改善置业,"毕竟,今年还有换购房退税的政策,相对来说,购房的成本比较小。"
记者了解到,此前,财政部、税务总局下发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
"去年5月28日,西安市放松了二手房的限售政策,后来又取消了二手房指导价,这使得西安二手房得到了释放,为西安市二手房市场提供了大量的刚需房源。"上述房地产人士告诉记者,在去年西安市放松了二手房的限售条件后,之前被限售的房源又逐步获得入市资格,导致二手房挂牌量不断上涨。
记者了解到,随着市场的升温,西安市贝壳启动"回家计划",召回今年3月1日前从贝壳平台离职的经纪人,包括链家、德佑等平台,并且还推出了免转会费、免融合训、复职补贴等激励政策。
德佑地产的一名经纪人告诉记者,因前两年房地产市场呈现下行态势,不少经纪人迫于形势压力,迫不得已选择了转行,今年以来,房地产市场回暖的氛围明显,很多门店都在招兵买马,也有不少已经离职的经纪人重新回归。
带动新房市场
随着二手房市场的不断升温,也带动了新房市场的预热。
记者观察到,西安新房市场的一个变化是,进入3月以来,西安新房市场房源放量速度加快、参与登记人数也在增加。
"经过2022年末的集中加推开盘之后,今年前两个月,西安新房市场的供应量相对较少,随着市场的回暖,开发商也开始集中放量。"上述地产人士表示,仅3月上半个月,西安登记房源的供应量就已经接近前两个月的总和。
除了供应量之外,意向登记参与人数也直线上升。有机构统计,3月份前半个月,就有11000多组家庭进行了意向登记,而在前两个月,这个数据维持在3000左右。
"虽然没有高峰时期千人摇频繁出现的火热态势,但是登记热度明显回温。"前述地产人士表示。
此外,今年以来,西安新房市场中,摇号盘的占比也在攀升,1月,共有13个楼盘共2110套房源进行意向登记,仅有1个楼盘需要摇号。2月,西安市场有16个楼盘共1799套房源进行意向登记,共有4000多组家庭登记,其中有4个楼盘需要摇号,12个楼盘转入平销。
进入3月后,西安新房市场摇号盘再次激增,西安住房销售公示平台的信息显示,截至目前,一共有20多个项目入市登记,一共19盘核验结束,需要摇号的项目已经达到9个,摇号盘占比近半。
"当前西安新房市场升温力度虽然不及二手房,但是二手房市场的交易量上升,将为市场提供巨大资金,并推动新房交易。"业内专家表示,二手房市场的活跃度或将为新房市场释放更多的改善需求。
华为擎云商用品牌发布助力千行百业数字化转型中国网科技3月23日讯(记者单征宇)相比手机业务备受关注,华为终端商用业务一直低调前行。3月23日,华为召开春季旗舰新品发布会,正式推出专属商用业务领域子品牌华为擎云。在华为擎云品
中东国家中的另类,当地女孩热情开放,夜生活丰富程度不输泰国话说中东有很多的国家,存在一个奇葩的国度,国内美女出奇的奔放浪漫,夜生活特别的丰富,请问你们知道是哪里吗?(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)这个特殊的中东国家,它叫黎巴嫩
儿童患甲流,及时服用奥司他韦奥司他韦(商品名达菲)是一种抑制神经氨酸酶的抗病毒药物,可以用于甲型与乙型流感的治疗同时,对于流感并发症高风险的人群,如孕妇小于5岁的儿童大于65岁的老人慢性病患者重度肥胖者等,也
儿童流感高发期,这几点要牢记!预防这样做生活预防勤洗手,避免接触有发热咳嗽咽痛头身痛流涕等流感样症状的疑似患者注意气候冷暖变化,及时增减衣物避免受凉及过度劳累适当锻炼身体,增强抵抗力。环境预防加强室内通风换气,
海口热身小胜武汉三镇,北京国安本周日在京集结新京报讯(记者周萧)3月23日中午,北京国安与武汉三镇进行了海口集训第二阶段的最后一场热身赛。凭借姜祥佑和于大宝的进球,国安队以2比1击败中超卫冕冠军。与之前几场热身赛不同,北京国
厦门木棉花开红似火来源人民网红嘴蓝鹊立于木棉花枝头。人民网陈博摄厦门莲坂的木棉树高大挺拔,朵朵红花开满枝头。人民网陈博摄在厦门前埔,橙红色的木棉花迎着暖阳开放。人民网陈博摄人民网厦门3月23日电(陈
巩立姣创造世界最好成绩激动落泪把去年输的赢回来在刚刚结束的2023年田径投掷项群赛第一站比赛中,东京奥运会女子铅球冠军巩立姣以19。30米的成绩轻松获得女子铅球比赛金牌。巩立姣。该成绩不仅超过今年布达佩斯世锦赛达标线,还是本赛
直播电商大败局(二十二)被张琦吹上天的白小T会不会崩盘?最近在抖音上刷到张琦的一段短视频,视频中她对男装品牌白小T极尽吹捧,富有感染力的话术,配合丰富的肢体语言,以及强大的气场,连我都想马上去买上两件白小T,如果这个短视频挂上小黄车,卖
英国入境新政4月5日起取消核酸证明,中英航班增加!!近期,自美国韩国和澳大利亚等国宣布取消中国游客入境核酸检测后,英国的入境政策也是开始有了新的变化,放宽了入境政策。今天小编就给大家介绍英国入境新政2023年4月5日起入境不再需要提
天津市内六区存在感最低的是?红桥区!要问起市内六区中谁的存在感最低?那答案一定是红桥区比有钱教育干不过和平河西比历史秀不过河东南开就连辖区内的地标天津之眼也常常被大家潜意识里划给河北区摄影师陈今贤怕是只有老天津人才知
快去打卡吧!淇县新增一国家AAA级旅游景区!3月27日,淇县文化广电和旅游局发布公告,朝歌一号线沬水园景区被批准为国家AAA级旅游景区。公告详情如下淇县文化广电和旅游局关于批准发布朝歌一号线沬水园景区为国家AAA级旅游景区公