未来五年，北京东西城退租计划确定

　　2021年12月12日-13日，随着北京东城区、西城区的 ＂两会＂召开 ，东西城未来五年的＂退租计划＂ 也就纷纷揭开了面纱。
　　在未来5年，从2021-2025年东西城的总体计划依然是＂ 退租1万户 ＂，其中东城、西城分别是＂5年5000户 ＂的退租计划。
　　值得注意的是，这个＂ 5年5000户 ＂是退租成功的户数，而不是启动的＂户数＂，也就是5年东城和西城，分别成功退租5000户 。
　　毫无疑问，退租的力度要比过去的＂ 试点阶段 ＂大大增加了。
　　【01】
　　东西城＂直管公房退租＂
　　依然以＂中轴线＂为核心
　　未来五年的＂ 平房退租 ＂仍然是＂中轴线＂为核心。
　　根据东城区＂两会＂的说法，＂ 以中轴线申遗保护为抓手 ，实施了一系列街区保护更新、文物腾退、展示利用和整治提升重点工程＂。
　　北京市文物局于2020年8月制定了《 北京中轴线申遗保护三年行动计划 》，将会在三年内基本完成中轴线的＂腾退工作＂ 。
　　最关键的是，2021年11月北京中轴线申遗文本已通过世界遗产中心格式审查，根据时间要求：
　　中轴线申遗文本2025年前编制完成，力争在2030年基本达到申遗要求，确保到2035年内实现申遗目标。
　　所以中轴路申遗是 北京东西城＂平房退租＂加速 的重要抓手，随着中轴路申遗的时间紧迫，东西城平房退租必然加速。
　　【02】
　　2022年东城区1200户退租计划
　　14项区级申请式退租配套政策体系
　　四大街区为重点
　　根据东城区的两会消息透露，2022年东城区将实施1200户的退租计划，同时制定了14项的＂ 区级申请式退租配套政策体系 ＂。
　　退租重点主要是＂ 两轴+四区 ＂，所谓的＂两轴＂就是＂中轴路+崇雍大街 ＂，而＂四区＂主要就是＂国子监、皇城故宫、皇城景山、天坛西草市 ＂等四大历史文化精华区。
　　2022年最有可能启动的就包括＂ 国子监一期 ＂，＂景山三眼井的三期 ＂，＂西草市街区二期 ＂等项目。
　　除此之外，像＂ 东四3-8条 ＂，＂钱粮胡同南侧的隆福寺280个四合院 ＂和＂张自忠路南一期 ＂也有希望在2022年启动。
　　以上所提及的范围，如果2022年不启动，那么也非常有希望在未来五年陆续启动，是整个东城区退租启动的重点工程。
　　【03】
　　西城区21项街区保护更新项目
　　什刹海、大栅栏观音寺、天桥为重点
　　五年不少于5000户的退租目标
　　根据西城区的 ＂两会＂ 发布会信息透露，西城区2022年将会启动21项街区的保护更新项目，这个规模还是比较大的。
　　2021年的退租是以东城为主，一共搞了6大片区，西城区基本上没有太大动静，2022年西城区要有＂ 大动作了 ＂。
　　而且提出＂ 五年不少于5000户 ＂的退租目标，意味着西城区五年有希望超过5000户的退租，超出预期目标。
　　2022年，西城区提出＂ 以什刹海片区、＂南中轴＂大栅栏观音寺片区、天桥片区为重点，先后启动一批申请式退租项目 ＂。
　　很显然，依然重点在＂中轴路＂。
　　根据西城区的计划，未来的城市更新项目主要是围绕＂ 两轴一环 ＂来实施，所以除了中轴线之外，长安街沿线也有希望会有部分退租项目可以启动。
　　比如2022年的＂ 力学胡同 ＂和＂光明胡同 ＂也会实施＂退租＂。
　　其中＂力学胡同＂在2021年12月23日将会完成招标工作，预计最快也要到30号左右才能启动退租工作。
　　而＂光明胡同＂应该会在2022年实施。
　　对20栋 区属直管公房未启动的简易楼 ，按照居民＂意愿一致、先到先得＂原则、参照申请式退租模式 予以实施。
　　除此之外，西城区＂两会＂还提到＂ 2022年计划编制完成宣西地区规划综合实施方案 。＂，这说明＂宣西地区＂将会在后面陆续启动。
　　综上所述，在2022年东西城＂两会＂陆续召开以后，东西城的＂退租计划＂已经逐渐露出＂真相＂。
　　东城区的重点主要是＂两轴+四区＂，其中2022年计划实施1200户，其中国子监历史文化街区将会肯定在2022年启动一期退租。
　　西城区的重点主要是＂中轴路＂，什刹海、观音寺、天桥等中轴路的重点节点地区将会陆续启动一批退租。
　　总体上看，2022年的退租将会范围更大，同时两个区同时启动，将会成为首都功能核心区最重要的＂ 新拆迁 ＂项目。
　　退租的政策主要是＂ 货币补偿+共有产权房指标 ＂为核心，先给＂货币补偿＂，然后用货币补偿金额来购买指定的＂共有产权房 ＂，也可以不买直接拿钱。
　　货币补偿标准集中在12-13万/平米之间（建筑面积房本单价），16-17万/平米之间（使用面积房本单价），各个项目差异不大。
　　共有产权房属于＂老的共有产权房＂，而不是＂新型共有房＂。
　　同时户口迁出本次没有＂补偿＂。
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