4万亿放水又来了！释放出什么信号？其实这次与房地产完全无关

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　　经历了去年下半年几乎席卷全国的房产冰冻期之后，您有没有感觉到开年以来，很多地方房地产市场出现了一点小松动。 为什么大家感觉到似乎放水慢慢要来了？首先就是央行的降息，我们以前跟大家聊过这个事，虽然央行这次降息了，但是我们说央行这次是不对称降息。什么意思？一年期的LPR的率降的多，5年期及以上的LPR的率降的少。
　　以往我们就讲过，真正跟房贷有关的那是五年及以上的。央行这次的不对称降息实际上很明确的表示出了他的观点，那就是他的降息不是冲着房地产去的，但是相对而言，很多人发现贷款比以前审批的更快了，这有可能是房地产要转升的一个苗头。尤其是在最近这两天我不知道大家有没有接受到这个消息， 很多房产中介都在朋友圈中转发一则消息。说什么4万亿又来了，央行1月份增加了超过4万亿人民币的贷款，这说明大放水时代又要到来了，很多城市的房价又要暴涨了，真是这么回事吗？ 我们可以跟大家好好分析。
　　咱们先说4万亿这个词对于很多中国人而言，这真是记忆犹新的。 4万亿实际上在此前专指2008年我们的强经济刺激计划， 2008年是北京奥运之年，但是实际上那一年真是发生了很多事，不知道大家还记不记得。开年之初我国南方就遭遇到了冰雪灾害，5月份又是汶川大地震，不光我国遭受到了这样的自然灾害，国际上美国那边爆发了次贷危机，所以全球的经济形势都不太好。在这样一个状态之下，我们提出了4万亿的经济刺激计划，带领全球经济迅速走出了泥淖。
　　当时美国人都很感谢是中国的强经济刺激计划，不但拯救了美国，也拯救了全球经济。当然反过来讲，也正是由于4万亿的经济刺激，你想大笔的钱撒到了市场上，有很多流入到了房地产领域，结果造成了大放水和房价的飙升。很多人都记得大概在07、08年的时候，很多城市尤其是北京出现了一小波的房产低谷，房子纷纷降价，甚至那个时候很多地方都出现了打砸售楼处的情况。为什么？前期高价买了房的业主看到开发商降价了，非常生气要去讨个公道，所以去把人家售楼处都给砸了。
　　然而由于4万亿的钱投下去了，各地房价迅速暴涨起来，以前1万一平方马上变成1万5、2万，房价上涨非常迅速， 所以前期打砸售楼处那帮人还后悔了，因为你刚打砸完人家房价又应运而起了。所以自从08年10年之后，很多人都坚定了一个信念，那就是我国房价是永远只会涨不会跌的，哪怕偶尔出现一点回调，出现一点低谷，出现一点冷冻期，没关系，你挺个3个月、5个月、半年房价就会掉头向上的。
　　所以这一次的4万亿真是正中了很多人的下怀，尤其是很多中介会宣传说，你看4万亿又来，现在的情况跟08年很相似，房价都有个小波谷，降了半年多，4万亿一来大放水一来，房价马上会上涨的。当年从08年到09年慢慢涨到09年到10年火速上升，所以现在如果你有闲钱的话赶快去买房，赶快抓住现在房价比较低这个机会，再过一段时间房价真的飙升起来你就买不起了，是这样吗？ 这一次的4万亿跟14年前是一样的吗？
　　当然不一样了，时移世易，咱们先从金额上讲，很巧的事是08年刚好我们也搞了北京奥运会，14年间中国经济有了天翻地覆的变化，2008年我国全年GDP大概是30万亿人民币左右，而截止到去年年底，我国GDP总量已经超过了110万亿人民币，差距快4倍了。而且还是用人民币计价，如果用美元08年的时候，一美元大概能兑换7块钱人民币，现在一美元大概只能兑换个6块3了。如果用美元算的话，我国GDP已经是08年的4倍多了，在这样一个状态下，今天的4万亿人民币和08年的4万亿人民币的规模完全不能相比，更关键的是14年间我国经济形态也发生了巨大的变化，所以这两笔4万亿投的方向根本就不一样。
　　08年的时候我们还需要汶川的灾后重建，我们还需要高铁的征地补偿建设，我们还需要南方电网的重建的。08年的4万亿大部分都给了基础设施建设，当然有很多钱流入到了房地产领域，而今年这4万亿要投到哪些方向呢？这次我们投的是新基建了，这次的新基建包含7大领域，涉及多个产业链，包括5g的基础建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车、充电桩、大数据中心、人工智能工业互联网。咱们这次的投资方向和08年有很大的不同，确实经济是需要刺激的。
　　美国那边由于疫情的重大影响，他们已经印了几十万亿的美元，结果把通货膨胀都搓起来了。但是美国也意识到了，你不刺激经济经济就会因为疫情的影响而非常的低落。反过来讲，我们也需要刺激经济，但是我们这个刺激不是简单的把钱印出来投到经济体中就算了，而是利用这个机会把新基建建设好。
　　更关键的是这一次的4万亿绝对不会有大量的资金流入到房地产市场中，这一次的4万亿绝对不会形成大放水。 实际上我们看看很多大的开发商最新的表态就了解到了，有一家全国闻名的大开发商说，房地产马上要进入到黑铁时代了，大的开发商想存活下来都很艰难了。是的，这一次的4万亿是要给中国的经济找到一个新的方向，而不是给房地产商做接盘侠用的。