商铺宁愿空置，房东也不愿降价出租，真的不缺钱吗？

　　房子作为能够保值增值的资产，曾经受到不少投资者的青睐，他们将大量的资金投资到房地产行业。
　　通过赚取房屋的买卖差价，或者收取房屋的租赁费用，来不断扩大自己的财富。之前有很多人投资旺铺，那时候＂一铺养三代＂，绝对不是一种夸张的说法。
　　但是随着＂房子是用来住的，不是用来炒的＂的原则推出，以及国家对房地产领域的金融监管日益严格，房地产的生意不太好做，至少就目前的形势来看确实如此。
　　现在很多商铺房东宁愿将商铺闲置起来，也不愿将其降价出租，这是为何？＂倒牛奶＂现象
　　在资本主义发展的历史长河中，出现过一幅这样的画面，一方是贫穷的老百姓，他们没有钱买不起牛奶。
　　另一方是生产牛奶的厂商或资本家，他们宁愿将牛奶倒入河里也不愿意将牛奶便宜出售。
　　这一事件发生在上个世纪30年代的美国，因为生产的普遍过剩，为了维持商品的价格，美国的农业资本家纷纷将牛奶倒入密西西比河。
　　＂倒牛奶＂事件的出现，体现出了当时美国的经济危机较为严重。其实，倒牛奶并不只是浪费食物这么简单。
　　其背后反映出了市场上产品的供需失衡，深层次的原因是受到经济衰退的影响。
　　在经济萧条的背景下，大批的企业倒闭、银行破产、工人失业，人们的生活困顿不堪，社会的动荡程度加剧。
　　如今我国的很多房东宁可将商铺闲置，也不愿意降价出租，这一现象和＂倒牛奶＂出奇地相似，但二者之间也有很大的不同。
　　一方面，我国的经济形势与当时的美国不同，商铺闲置并不是经济萧条导致的；另一方面，商铺和牛奶有很大的商品差异性，牛奶会受到保质期的影响，而商铺没有。
　　到底为何会有大量的商铺闲置呢？心理预期
　　商品的需求会受到消费者心理预期的影响，在消费者觉得某种商品的价格会上升时，他们会增加对该商品的购买。
　　在消费者觉得某种商品的价格会下跌时，他们会减少对该商品的购买。
　　对商家来说，大量闲置的商铺，透露了一种商铺价格会下降的信号，意味着他们当前不会急于租商铺，对商铺的出租需求减少。
　　而对商铺的房东而言，他们在购买商铺时花费了较高的费用，前期付出了较高的资金成本，导致他们在出租商铺的时候，有一个较高的心理预期。
　　期望通过收取更多的租金来弥补前期的投入。因此，如果出租商铺收取的收益较低，难以与当初的成本相平衡，会让房东产生较大的心理落差，他们通常不情愿将商铺低价出租。
　　另外，商铺行业会存在一定的竞争，当一个房东将商铺的出租价格降低后，整体的商铺出租价格水平都会受到影响。
　　尤其是商铺被房东降价出租之后，出租的价格水平本来就不能达到房东的预期水平，若是这种低价的水平在一段时间内不会反弹。
　　持续的低价趋势会进一步加大房东的心理损失，从而造成商铺闲置的局面。电商冲击
　　随着互联网技术的发展成熟，新的业态层出不穷，电商经济就是其中之一。
　　特别是淘宝、京东、拼多多等电商平台的出现，为广大消费者的购物提供了极大的便利，很多人足不出户就可以购买到心仪的产品。
　　比如在购买衣服时，输入关键字进行检索，可以根据价格区间和品牌直接检索，货比三家很容易。
　　如果消费者去实体店购买东西，除了需要花费较多的时间，还会比网上支付较高的价格。
　　因为店铺本身自带成本，像商铺的房租成本、水电成本、员工成本等，最终都需要消费者来承担。
　　不仅如此，电商平台之间的激烈竞争，使得很多商品已经处于一个较低的价位，线下实体店无法与电商平台对抗，它们再降价很容易出现亏损。
　　当然，线下购物也有线上购物难以企及的优势。像线下逛超市给人带来精神上的满足，在线上购物就难以实现，而且线下售货员贴心的服务，也是消费者在线上购物较难感受到的。
　　但不得不承认的是，网购带来的效率提升减少了人们去实体店购物的频率，这导致实体店的生意惨淡，最终直接造成很多商铺的闲置。区位影响
　　房屋的价格高低和地理区位的好坏密不可分，在一些交通便利、医疗教育资源发达的繁华地带，房价通常普遍较高。
　　而在一些偏僻冷清、交通条件等较差的地段，房价相对会低一点。
　　对商铺的价格来说，同样如此，房价高的地方，商铺的出租价格也会较高，毕竟出租商铺与 出租住房之间存在一定的关联性。
　　事实上，在一些较为繁华的商场，商铺的出租价格依然昂贵。因为这些商场有巨大的人流量，得天独厚的地理优势决定了这里的商铺有较大的盈利空间。
　　即使支付完高额的房租，商家依然有利可图，他们还是会选择租下商铺，那这些商铺的房东就没有商铺租不出去或者商铺降价出租的烦恼。
　　而那些较为偏远、人流量较少的地理位置，由于缺乏地理条件的优势，这些地方的商铺通常无人问津，商家即使以较低的价格租了商铺，赚钱的概率还是较小。
　　再加上这里商铺的数量较多，导致商家对商铺的需求量远远小于房东对商铺的供给量，供过于求必然会导致商铺的价格下跌，而商铺的出租价格一降再降，房东的利益又会受损。结语
　　对那些将商铺闲置的房东而言，他们心里苦不堪言。当初的投资收不回来，低价出租不现实，转手出售更困难，进退两难的他们只能＂无为而治＂，将商铺闲置。
　　任何投资都有风险，只有抓住时代发展的趋势，才能抓住更多赚钱的机会，如果知道如今是这样的局面，那些房东肯定不会对商铺进行投资。
　　谢谢观赏，关注我，了解更多精彩！