北京首部租房新规呼之欲出，今后问题房或将不能出租

　　根据中科院发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，预计再过10年，中国租房人口将达到2.6亿，市场规模也将达到10万亿元。尽管我国的租赁市场发展潜力巨大，但也面临着诸多发展问题。由于信息不对称，租赁房源供不应求，导致许多租客在租赁交易过程中处于被动地位，其权益不能得到有效保障。
　　租客遇到的问题既有中介发布虚假房源、霸占押金不退、恶意涨租、租住的房屋质量无保障，也有房东未经允许进入租客房间、甚至未到期轰赶租客等问题。尤其是2020年＂长租公寓＂租金贷集体暴雷，导致四大一线城市有不低于10万名租客受牵连。
　　住房租赁市场存在的问题被一一曝出，同时租赁市场的监管制度也被指存在漏洞，让一些不法分子有机可乘。因此规范租房市场势在必行。
　　2020年9月7日住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，针对住房租赁市场存在的乱象拟出台新规进行管制。截至目前，上海、深圳、南京、杭州、广州等二十多个城市都在制定相关的地方性法规予以规制。
　　2021年11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称《条例》）进行审议,从内容来看，该《条例》全面回应了＂租金不能大涨＂＂押金不能多收＂＂问题房＂不能出租等热点和难点问题。
　　＂问题＂房不能出租
　　《条例》第十二条规定：①房子如果不符合工程建设强制性标准不允许对外出租；②地下室、卫生间、厨房等非居住空间和一些隔断房不能对外出租；③不符合装修标准的房子不能对外出租；④不得将违法建设和其他依法不得出租的房屋对外出租。
　　从内容来看，《条例》中规定房屋不能对外出租，是因为租住这样的房屋，可能会侵害租客的权益和身心健康，容易引发纠纷。如出租的房屋存在安全隐患、环境条件恶劣、刚刚装修过的房屋，有这样情形的房屋，会损害承租人的身体健康权益。
　　不符合法律规定的情形不能对外出租。例如根据《民法典》的规定，产权人可以给房屋设立居住权，设立居住权的房屋不得用于出租，另有约定的除外。另外，一般公租房不允许转租给他人，公租房是为中低收入困难群体和住房困难人员提供的住房保障，如果转租给他人，有违公租房政策的初衷。
　　租房押金交由第三方托管
　　现实中，一些中介或二房东，在租房的过程中要求租客缴纳半年或者一年的房租，并且要求缴纳一定数量的押金，有些黑中介拿到租客一年的房租后卷钱跑路，剩下租客和房东之间来回扯皮。
　　因此为了防止这种情况发生，该《条例》第三十二条规定明确规定：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金。并规定收取的押金会通过第三方专用账户进行托管。
　　这在一定程度上，减轻了租客的租金负担，尤其是＂押金托管＂这一规定，更能有效防止中介或二房东跑路，切实维护了租客的利益。
　　＂转租＂不可肆意而为
　　租房合同未到期，租客由于个人原因不想再租，只能选择转租。有些租客昧着良心，把租房合同剩余几个月的房子当做一年租给新租客，然后卷钱跑路的情况。类似的例子数不胜数。
　　为此，该《条例》第四十二条规定对转租行为进行了明确限制：房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。
　　住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
　　严惩中介违规租房行为
　　该《条例》对于租赁企业、经纪机构及从业人员的要求做出了非常严格的规定：发布虚假房源信息、违规提供金融服务等，轻则罚款，重则可能吊销营业执照，禁入该行业。
　　同时该《条例》也明确，＂房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务＂。如有违反本条规定，出租人为个人的，处以5000-10000元罚款，出租人是单位的，处以10000-50000元罚款。
　　对于＂房产经纪的代收租金、非法转租、发布虚假广告、诱导租客办理租房贷等的＂，《条例》明确＂根据情况不同，处罚金从5000元到10万元不等＂。此外，构成犯罪的还将依法追究其刑事责任。
　　未来对于租赁企业、经纪机构及从业人员在租房过程中的违法违规行为，将严惩不贷，绝不姑息。
　　该《条例》直击恶意涨租、多收佣金、黑中介、群租房、问题房出租、虚假房源等典型乱象，体现了国家整治行业乱象，维护租客切身利益的决心，最终实现让大家租得安心、住得放心。