恒大物业被掏空百亿存款涉违规恒大还剩什么？

　　（原标题：《深解恒大百亿调查三大悬念：谁掏空、谁违法、还剩什么？》）
　　凤凰网《风暴眼》栏目出品
　　作者|王婷婷Ivywong 策划|凤凰网风财讯
　　7月22日晚，恒大物业（HK6666）134亿元存款被强制执行事件，公布了初步调查结果。
　　恒大集团（HK3333）新任行政总裁肖恩表示：公司在2020年12月-2021年8月，因面临巨大的流动性压力，在集团有关高管的授意安排下，恒大物业 以存单质押担保方式，通过第三方，分三次向中国恒大集团提供这笔大额资金 用于集团的运营和偿还集团境内外债务，暂时没有发现个人侵占资金、中饱私囊等情况。
　　但参与了上述安排的公司执行董事 夏海钧、潘大荣 ，及子公司恒大集团有限公司的执行总裁 柯鹏 ，均被公司要求辞职。
　　然而辞职并不是这件事的终点，有不少业内人士直呼＂这个时间点，既出乎意料，又在意料之中。＂
　　出乎意料在于，4个月并不长，恒大为何选择在7月底的时间点，公布恒大众多有待处理问题中的一个？意料之中则在于，恒大原计划于7月公布初步重组计划。
　　而凤凰网风财讯获悉，近期恒大的重组顾问中金公司，已经将一份＂初步简拟的债务重组计划＂发送给了广东省， 这份临时计划包括恒大会延长其在岸债务、恢复上百个项目的建设等 ，或在7月底公布，但最终计划在今年10月后才会公布。
　　7月23日华尔街日报也报道称，恒大仍计划在7月发布一份重组谈判最新情况，但 重组债权人的耐心逐渐消失 ，恒大尚未与债券持有人达成实质性协议。
　　从＂恒大物业初步独立调查公告＂到＂恒大初步重组计划＂，似乎有进展，又似乎隔靴搔痒，因为恒大还有很多关键性的疑问尚未解开。
　　公告留下疑问：涉嫌违规为何没有问责？
　　根据恒大物业披露，公司的20亿元、87亿元、27亿元存单质押担保，均是由子公司以定期存款为一家第三方公司提供，使其获得等额银行贷款，而所得资金透过其他第三方间接转至恒大集团， 用作一般营运。
　　上述借款均经历了1-2次偿还再贷，由于后续的银行借款到期未还，而导致被银行强制执行。
　　金诉律师事务所主任王玉臣指出，一般而言，银行向企业贷款一般是用途要求的，如果没有按照贷款约定的用途使用很可能涉及违规。
　　这就意味着，如果贷款资金使用，并未按照约定落实，那么相关参与人或不仅涉及职务上的问题，还涉及法律层面的责任。而目前恒大方面仅对相关高管以＂辞职＂处理，令外界疑惑。
　　再者，王玉臣表示，如果想解除质押，需要偿还借款或者达成其它替代方案，以保证质押权人利益的实现。否则，质押权人一般也不会同意。
　　＂但如果确实涉及到犯罪的话，不一定是第三方承担，也可能会涉及到恒大物业，如果是三方一起合作搞的，相关责任就三方来承担。＂王玉臣表示。
　　但在公告中，恒大和恒大物业并未透露＂公司沟通替代方案＂或＂获取质押权人同意＂等方面的努力，这也给恒大物业存款流失案，留下了不少疑问点。
　　IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，目前虽然已经查明基本事实，但也形成了恒大物业对恒大地产暂时无法收回的债权，必然也会因此影响和改变恒大的债务重组。
　　复牌前的最大悬念：谁掏空了恒大物业？
　　3月21日，因恒大物业一则134亿元存款被强制执行的＂内幕消息＂，中国恒大、恒大物业、恒大汽车同时停牌，并引发了众多连锁反应。伴随7月22日恒大物业调查结果的公布，三家上市公司复牌有望。
　　只不过7月23日这份＂调查结果＂，遗留了众多关键问题未解。公告中， 恒大并未公开 相关子公司、第三方公司和第三方转款平台的具体内容。肖恩则透过媒体表示，此次事件暂时没有发现个人侵占资金、中饱私囊等情况。
　　这样的内容，尚不足以打消坊间最大的疑问之一——第三方是谁，这些公司和恒大高层是什么关系？财报显示，截至2021年6月30日，恒大物业的银行存款和现金总额约为140亿元（含2416万元左右的受限资金）。
　　对比可见，134亿元现金的＂消失＂，几乎是掏空了恒大物业的钱包。 而这些＂掏空＂的行为，均有当时恒大核心高层的参与。
　　面对如此重大的问题，恒大物业现任董事会和管理层目前只是称＂将前任辞退＂，并未全面追责。
　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲直言，恒大（物业）＂被非法拿走了＂，这件事整个管理层是知情的，此时被债逼到没有办法了（选择发布此次公告）。
　　重组落地前的质问：恒大还会被撬走什么？
　　对比5000亿营收的恒大集团，百亿规模的恒大物业可能只算＂边角料＂。但即使一角， 有时也能＂拔出萝卜带出泥＂。
　　在恒大物业被调查的牵连下，中国恒大、恒大汽车也在今年3月纷纷表示＂考虑该情况对公司财务上的影响＂，但或许三方的＂牵绊＂不止于此。
　　首先恒大汽车，近期如＂借壳回A股上市＂、＂许家印的恒驰、贾跃亭的FF＂等传言频出，流言不断一方面源于 恒大汽车的股权关系不透明 ，99.4%的股份掌握在一家离岸公司手上，这家公司背后到底是哪些人，引人猜测。
　　凤凰网风财讯从企查查看到，柯鹏曾掌舵的恒大珠三角房地产开发公司、夏海钧曾任董事长的深圳星光名庭地产等公司， 与恒大恒驰新能源汽车有限公司均由一些自然人和信托公司，产生历史联系。
　　7月20日，恒驰节当天凤凰网风财讯从恒驰旗舰店了解到，该车预售订单已有37296辆，17.9万的价格的确引起了不少关注。恒大汽车作为目前和恒大有关的、最活跃的业务，会成为多少人的眼中钉、盘中肉？
　　就恒大集团＂本尊＂而言，和暴雷、重组同步的，是股东们的减持套现。
　　自2021年以来，恒大的＂老朋友＂先后分肉离场， 刘銮雄夫妇 前后减持恒大套现超1亿元；华人置业 陈凯韵夫妇 减持中国恒大2443.6万股，套现8751万港元；就连 许家印本人 也卖出了12亿恒大股份，套现约26.76亿港元。原恒大总裁 夏海钧 更是估清所持恒大所有公司债券，后卖出1000万股恒大物业股份以及300万股恒大汽车股份，套现约12亿元。
　　恒大的钱和潜力业务，如果已经被＂内定＂，那么留给中小股东、债权人、消费者还剩什么？
　　资深地产人、上海理辰文化创始人康红恩表示，注意到了恒大物业的新闻，具体情况不是很了解，但就这个事件本身而言，是否损害中小股东利益要看具体情况。但更重要的是，这次事件就资金安全、风控模式给了行业一个很好的提醒，对于房地产 母公司和各个板块之间的风控体系的建设 ，也提出了新的命题。
　　＂未来，房地产如何发展、如何保障各方利益，特别是业主和股东方权益，都有待于在实践新发展模式中去探索。＂康红恩表示。