房产圈潮汕帮之龙光纪海鹏曾经的地王收割机，现已在暴雷边缘

　　房产圈潮汕帮的故事，上一期讲了宝能姚振华，这一期，我们来说下正游在暴雷边缘的龙光地产纪海鹏。
　　纪海鹏
　　龙光暴雷，看似在意料之外，又在情理之中，三道红线全绿，但无法统计的表外负债，直接让龙光被降低了信用评级，紧接着，就是融资渠道被掐断，陷入了流动性危机。
　　这就好比，一路小抄，抄进了优等生之列，结果，有一天，小抄抄不到了，不得不露出了差等生的原型。
　　龙光地产，在业内素以＂地王收割机＂闻名，踩准了行业上行的风口，地王给龙光带来了丰厚的回报，以及高速的规模增长。
　　2014年至2016年，龙光三次出手，拿下龙华白石龙地块、龙华红山地块、光明凤凰城地块，分别创下了单价地王、龙华总价地王和全国总价地王。
　　而在外界看来的高成本地王之路，正是成就龙光的掘金之路。 仅以白石龙地块为例，在2014年，龙光举牌拿下白石龙地块时，土地溢价率高达85.3%，楼面价2.51万/平，超过了周边新房价格，但是，这一拍，不仅让从汕头起家的龙光正式打响了在深圳的名号，也最后以6万+的建面销售单价，获得了高额的回报！
　　而这样的地王之举，在龙光所到之处，几乎成为一个标准动作。 但是，从这几个地王可以看出，龙光的地王，并不是瞎抢的，都是在高潜力区域的优质地段提前布局，而且，每一注，都押得很准，拍下的地王，在后期入市时，都成了区域要塞，赚得盆满钵满。
　　这背后，都是龙光纪海鹏在运筹帷幄。 已于2013年赴港上市的龙光，迄今，仍然是一家家族公司，纪海鹏也曾经在去家族化的道路上做出过努力，绿城前CFO冯征、泰禾前副总裁沈力男、龙湖前副总裁胡浩等等，都先后加盟过龙光，但是，事实证明，无论多有光环的明星职业经理人，都无法真正融入龙光。
　　少则一两个月，多则一两年，便终结了在龙光的职业生涯，可见，要打通龙光家族文化的屏障，或者是真正赢得纪海鹏的信任，并非易事。
　　龙光是典型的家族企业，但也是纪海鹏拥有绝对实控权的企业，纪海鹏的胞弟纪建德、大舅子姚耀林，都不过是执行人的角色。
　　在汕头靠旧改起家的纪海鹏，第一次进入深圳，是在2003年，拿下了宝安的一个地块，但直至龙光2011把总部迁入深圳，龙光并没有在深圳有新动作，而是在惠州、中山、佛山、南宁等地开疆拓土。
　　行事高调纪海鹏，做人却十分低调，外界鲜有纪海鹏的八卦传闻，掩藏得极深。 但是，我们倒是可以从她女儿的择偶观中，管窥到纪海鹏个人及家庭教育的价值观。
　　他的女儿纪凯婷，出生于1989年，也就是在纪凯婷不到十岁的时候，纪海鹏就在汕头开始涉足了房地产业务，也就是说，纪凯婷在非常优渥的家庭环境下长大，同时。她也取得了伦敦大学金融学和经济学双学士学位。
　　纪凯婷
　　但是，纪凯婷交往多年的男友姚尚坤，却是湖南乡下走出来的穷小子，而且，初中都没毕业。 无论是学历背景，还是出生背景，都完全是两个世界的人，但纪凯婷却抛下了世俗观念，选择了姚尚坤，也是非常了不起的一位女性！
　　当然，早年穷苦的姚尚坤，靠倒腾IT起家，后来深耕金融领域，曾在2015年股灾时，砸3亿为国护盘，享誉了金融圈，虽然姚尚坤的身家，远不及纪凯婷，但也早已不是当年那个穷小子了！
　　姚尚坤
　　至于龙光的暴雷危机，只要舍得卖资产，还是很容易度过的，毕竟，龙光的负债雪球，远不及恒大，而且，土储和项目资产，要远比恒大三四线的资产优质。